万源城第三期，以小户型为主。未来万源城仍有较大体量住宅供应，与本案产生直接竞争周边在售住宅分布情况万源城距离本案地块不足米，体量共万方，未来将有持续性推盘。公寓户型分布区间为两房平米，三房平米，四房平米四月份将推平米左右三房，年底将推平米小户型机会点小结板块内供不应求，没有比这更好的消息了区域内客户不差钱在这个地方，大户型总归是没错的，关键是如何的大。万源城是个成功项目提炼产品卖点春申景城选取原因距离本案近，高品质，市场广泛接受优质水质景观资源精装修设置高端会所配套新古典建筑风格周边产品卖点优质实景景观内部万方生态公园完备生活配套大盘规划万源城选取原因距离本案近，区域内大盘，市场广泛接受周边产品卖点整体水系规划精装修设置苏州河港类似产品卖点大华清水湾选取原因优质水系资源，高溢价产品万景观园林高科技设备精装修设置类似产品卖点中鹰黑森林选取原因外环套套套万源城户型分布主力户型为三房，面积在之间四房复式面积在之间本案主力户型设置为三房，面积区间在之间，四房面积区间控制在之间为降低风险以及调节容积率，设置少量两房，面积在之间顶层设计为复式形式，形成空中别墅，面积在平米左右户型面积区间所占比例两房两厅成交均价板块供需走势市场需求没有问题，关键在于做什么菜来符合他们的胃口整体区域内供需失衡严重，近年内区域的供需比为市场所推产品基本得到很好的去化整体的供应中，万源城的供应占到绝大部分区域内市场价值以得到认知，并呈现逐步攀升状态月份平均成交面积成交套数单套总价年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月合计平均值板块供需走势在如此稀缺供应量下，每月可去化套以上以难能可贵区域内户型基本以大户型为主，主力面积在平米以上虽随着供应量的变化去化趋势保持定的浮动，但在正常情况下月均可去化套以上。区域内单套总价在万以上，如此的消费总价预示着区域内客户属于社会高端人群。周边在售住宅分布情况本案所处的古美板块以南方商城为中心住宅的开发所形成，是闵行区离市中心最近的区域之，板块配套齐全南方商城锦江乐园地铁号线，在建的号线等，是上海西南部较为成熟的大型居住区。万源城金汇豪庭皇都花园香树丽舍周边住宅体量不多，仅为个楼盘且大部分为尾盘，后续仍有持续供应量的楼盘仅万源城个个案未来推案体量较少，未来竞争不大万源城占地面积万建筑面积万项目定位中环示，全面体验未来美好生活场景。启动策略启动区位置启动区内容会所，水岸，沿街商铺，步行道，两栋住宅，展示入口售楼处提前启动售楼处设置古美西路合川路交叉口利用会所位置，展示河道景观，并利用沿街面展示商铺场景售楼处南向启动两幢楼房，作为销售展示所用将合川路铺设为私家步行街，提升产品品质会所与楼房之间启动展示入口经济测算闵行区万源路古美西路地块定位报告地块条件与项目界定项目位置外环线中环线徐汇区闵行区松江区号线号线本案地块位于上海的西南面，处于中外环之间。行政区域划分属于闵行区内，位于闵行区的最南部，紧邻徐汇区，地理条件优越。地铁号线莲花站从地铁旁经过，号线经过徐家汇，直达人民广场在浦西，中环线旁的地块意义非比寻常。中环线打破了原有的以道路交网划分的旧城区格局，同时为上海已有的内环与外环之间界定不明显的大片区域确定了新的区域价值,作为上海市未来中心城区的主交通动脉，其辐射面是以线型向外部扩张，结合中心重点区域，形成了点到线再到面的功能效应，凭借着交通和配套方面的优势，各个板块已经成为上海地产市场的热点，古美即是其中之。交通状况顾戴路莲花路沪闵路高架地环第大盘目标客户金山客户，漕宝金客户，新上海人，改善性客户，投资客。产品类型高层，独栋别墅，花园公寓销售价格公寓售价目前动态目前御溪部门公寓出售号楼，月份将推最后三栋，预期市场价以上。年底将会推出万源城第三期，以小户型为主。未来万源城仍有较大体量住宅供应，与本案产生直接竞争周边在售住宅分布情况万源城距离本案地块不足米，体量共万方，未来将有持续性推盘。公寓户型分布区间为两房平米，三房平米，四房平米四月份将推平米左右三房，年底将推平米小户型机会点小结板块内供不应求，没有比这更好的消息了区域内客户不差钱在这个地方，大户型总归是没错的，关键是如何的大。万源城是个成功项目提炼产品卖点春申景城选取原因距离本案近，高品质，市场广泛接受优质水质景观资源精装修设置高端会所配套新古典建筑风格周边产品卖点优质实景景观内部万方生态公园完备生活配套大盘规划万源城选取原因距离本案近，区域内大盘，市场广泛接受周边产品卖点整体水系规划精装修设置苏州河港类似产品卖点大华清水湾选取原因优质水系资源，高溢价产品万景观园林高科技设备精装修设置类似产品卖点中