楼租金水平最高，入住企业以大型知名企业为主名称企业类型销售价格元平租赁价格元平米天金融传媒咨询会计等行业世界强及跨国公司聚集万万中关村及网络相关的高科技企业研发中心万万金融街以金融机构通讯网络公司为主，法律咨询评估等配套服务机构为辅万万望京电子科技园网络电子信息类企业万万中关村软件园软件企业亦庄国际企业大道制造业研发企业三大办公区售价及租赁价格最高，入住企业以大型知名企业为主是发展成熟的城市涉外型核心商务聚集区中关村科技园是全国科技智力资源最密集的地区，区域内以研发和商贸为主要功能金融街是国内金融机构总部基地，全国金融管理中心。商务办公市场本报告是严格保密的。包括三环在内的内城商务办公沿环线分布，主要集中在东西二环，东三环沿线，其他沿线零星分布内城商务办公沿环线分布沿二环路商务办公聚集在东西二环沿线和长安街沿线，其他沿线和内城商务办公聚集度低沿三环路商务办公区主要集中在东三环沿线，其他沿线零星分布金融街西单王府井广安门中关村南区西北三环东二环沿线东三环沿线西二环沿线崇文门项目所在区域商务办公市场本报告是严格保密的。本区域目前商务办公集聚程度较低，商务办公氛围较淡，写字楼项目多沿三环部分零星分布市场典型在售或在租办公物业仅有个项目规模规模在万平米位置区域写字楼项目没有形成聚集，沿三环零星分布，商务办公氛围较淡，但是交通便利产品产品素质参差不齐，金城中心和嘉业大厦有定的写字楼形象南三环蒲黄榆路号线蒲黄榆站刘家窑站宋家庄站南二环方庄路金城中心建筑面积平米，标准层面积平米地下二层地上上十八层出租房间面积平米嘉业大厦建筑面积平方米地上十九层扑满山在售建筑面积平，共层，标准间平，整层建面平米大陆写字楼共层，层为底商，层出租安富大厦建筑面积平，共层标准层建面平米本项目所在地商务办公市场本报告是严格保密的。区域写字楼项目金城中心金城中心地下层地上层层为标准写字间华堂商场西南侧万元平米万元居平精装修，元平米公园朝阳区东四环红领巾公园湖畔万元平米万万居平米精装修，元平米住宅市场东部的小户型社区情况户型与价格在售楼盘户型零居为平方米，居为平方米在售项目价格万元平万元平客户客户为白领，与本项目形成竞争本报告是严格保密的。区域二手房市场价格随房龄和住宅性质分级年内次新房万元平米，年以上二手房价格万元平米，二手经济适用房价格万元平米性质项目位置入市时间建筑类型二手房价格次新房新世代丰台区方庄芳古园区西口年月塔楼万平米时代芳群丰台区蒲芳路南侧年板楼，塔楼万圈合作发展的重要节点未来形成以商务办公物流房地产宏观市场研究大红门服装商贸区南站商圈南四环南二环南三环京开高速亦庄号轻轨五号线十号线本项目五环亦庄宋家庄商业中心本报告是严格保密的。项目所在的方庄区域近年土地供应稀缺，目前开发项目较少，且多在三环以外方庄核心区内开发强度大，建筑密度高，现在已经基本没有了可供开发的土地，年方庄核心区内出让地块仅两处，且权威世纪风景小区配套公建用地。项目周边区域集中了目前大方庄范围大部分的在售项目，已经成为了大方庄区域内的开发热点。方庄核心区宋家庄片区年年年年公顷近年方庄片区住宅用地供应量数据来源北京市土地储备管理中心房地产宏观市场研究本报告是严格保密的。年方庄片区土地供应情况宗地名称位置面积公顷规划用途取地方式取地时间规划建筑面积平米楼面地价元平米土地价款万元世纪风景经济适用住房三期丰台区左安门外成寿寺住宅配套划拨世纪风景经济适用住房四期丰台区左安门外成寿寺住宅划拨丰台区南苑乡成寿寺住宅楼项目丰台区南苑乡成寿寺于家坟住宅配套划拨紫芳园四区丰台区方庄东紫芳园四区住宅配套地下车库协议出让紫芳园六区组团丰台区方庄东紫芳园六区组团住宅配套地下车库协议出让紫芳园五区丰台区方庄东紫芳园五区住宅配套地下车库协议出让印铁制罐厂住宅小区用地丰台区成寿寺甲号住宅公建挂牌南方庄号商业综合楼项目用地丰台区成寿寺商业金融挂牌房地产宏观市场研究本报告是严格保密的。房地产宏观市场分析小结•项目所在的方庄区域近年土地供应稀缺，目前市场供应量很少•南城北京南站的规划建设宋家庄经济圈的规划建设将带动南城的快速发展，促进区域升级。区域价值土地供应•轨道交通所带来的便利性有力的促进了南城的发展，作为连接未来号线号线号轻轨线的枢纽中心宋家庄站未来发展会进步提升项目所在区域的价值。交通状况本报告是严格保密的。投资环境分析房地产宏观市场研究所在区域市场分析商务办公市场商业市场住宅市场本报