1、环境总价交通便利性二期的独栋别墅为主投资客自住投资性质参半，多来自市区，看重资源与便捷的隧道交通环境交通总价低总价小面积独栋别墅板块客户现状国信自然天城期客户二期客户本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告资源驱动老山自然资源丰富，相对于市区拥有较好的生态环境，吸引了定量的高端客户群客户观点别墅面积三百多。
2、。过江隧道江北段连接线以及滨江大道工程建成后，将和浦珠路沿山大道串联在起。同时通过浦珠路沿山大道又和宁合高速宁淮高速实现互通，使地区路网的连通更均匀合理。浦口区政府已搬迁至珠江镇。未来发展前景可期。江北新城规划纬七路隧道明年通车区政府已搬迁至珠江镇江北新城江北板块本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告。
3、花卉大道附近地块万平方亿元平方米南京东方臵地房地产实业有限公司南京江北地王年月日工和公务员内部价格自然资源配套所有的别墅类型均有企业经理高管在南京市区工作，具有定的经济承受能力但看重总价总价交通自然环境联排叠拼别墅养老客户南京人，年龄在四十岁以上。工作地点在城中，多处置业。有私营老板金融业的和大集团副总和老总关注。
4、板块价值将愈加凸突显。根据南京市城市总体规划调整提出的“以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的空间格局”，未来新浦口区势必成为拥江发展的最具战略意义的地区。浦口中心地区的规划将有志于建设个可以整合浦口，甚至江北地区的地区，促使南京真正走向拥江发展。纬七路过江隧道现已开建，预计年月开通。
5、者已由桥北转向浦口方向,目前吸引的客户都不是那么高端的客户和江北低端客户。大吉山水田园售楼处臵业顾问受年月纬七路隧道规划利好带动下，江北地区成交套数在全市的比重明显增加。月份成交套数占总比的，而月份成交套数占总比的。月份各板块成交套数比例月份各板块成交套数比例江北板块地块出让面积成交总价楼板价竞得单位江北珠江镇。
6、销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。土地交易下半年全国土地交易价格十分活跃，地王频现今年月开始土地市场异常活跃，全国个大中城市土地交易价格同比上涨，涨幅比季度高个百分点。其中，居住用地交易价格上涨，涨幅比季度高个百分点。地价的涨幅超过了房价。国家发改委年政府投入。
7、自月利好规划消息释放之后，江北成交比例上升土地成交价格上涨投资客增加，江北板块价值受到市场认可。月份成交套数城中河西仙林江宁江北月份成交套数城中河西仙林江宁江北从九月十月开始投资客户的比例加大，原因个是地铁将要通车的拉动效应，另外是外部区域客户对江北的关注度有所增加，很多投资客开始意识到江北的升值空间，像有上海的。
8、不会出现大幅调整，但有收紧趋势，政策风险加大投资客与房价成为首要调控对象年预测结论详见附件二大势研判世联预测年全国市场房价继续上涨，下半年集中供应及可能的政策收紧，将带来短期价格震荡大势研判本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告南京江北片区城市化发展进程和房地产地位两个基本面供求关系江北片区未来的地位及。
9、客户买就是六七十套。以前三千多价格时买的客户多为自住型，价格涨到六千后开始转变成分，投资客占到了差不多。投资客多是从市区过来的工薪阶层，占到，外地的炒房团像温州福建占。江那边是万三万四而过了江就是七千，这种价差是不正常的。而且不断传出政府江北规划的利好消息。天华硅谷售楼处臵业顾问投资客对江北片区很有信心,市区的投。
10、市场调研报告本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告结论房价继续维持上涨趋势，下半年存在短期震荡房价继续得到成交量的支撑，涨升之下成交量将逐步萎缩，房价上涨趋势成为助涨原因明年上半年的供给不足，开发商现金厚度和信心程度决定了房价的坚挺。下半年供给回升需警惕供应潮通胀预期诱发投资热情结论二保增长条件下，政策。
11、价值演变江北城市价值演变本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告城市背景经历年的楼市低谷，促使年市场房价反弹较高。从图可看出，南京年同比房价指数提升较快。年房价上升较快，市场整体客群形成外溢趋势，江北江宁成为主要人口导入板块。年商品房目前可售套数及已成交套数可售套数成交套数可售套数成交套数城中城东河西仙。
12、资拉动内需，房市和土地市场均大幅增涨，年末政策略有收紧房企资金面年资金普遍充裕月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。大势研判本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目。
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（定稿）世联南京融侨花卉大道项目市场调研报告116PPT
