厅大面积玻璃采光面相互应，充分体现产品的通透感及尺度感方正开扬厅宽米，空间开扬工作阳台北面观竞视野好，充当工作阳台的功能的同时，增加了个观景面平米的四房单位并附加带卫生间的工人房，充分体现其产品的高实用率约平米的空中院馆可充当个阳光会客厅使用，产品可利用空间大赠送面积平米全南向卧室，采光通风具佳，同时观景，南北通透，宽面宽设计，尺度开杨，创新阳光房度采光，实用性强赠送面积平米本报告是严格保密的。多层产品小结产品优势梯两户的建筑形式的超高使用率，赠送面积约达平米奇数层客厅带露台面积约平米偶数层书房及次卧带露台北面空中院馆，看项目中心园林，但层以上对视高层单位，对视情况较为明显南面山景受护坡的影响，以护坡为分界点，景观等级差异大目前受高架桥及航天项目施工影响。产品劣势产品户型单，内部竞争严重本报告是严格保密的。目标的梳理销售背景分析核心均价的推导价目表形成及验证销售安排及重点工作核心均价形成推售策略定价原则本报告是严格保密的。多层的推售策略推售以展示为基础，展示相对较弱的作为负向价格标杆，后期实现价值将客户集中选择的单位，做为正向价格标杆，树立形象以主推单位的集同类产品比值法比准价格平米加权平均价格区间为元平米,确定均价为回顾月日关于核心均价的沟通,确定的核心均价本报告本报告是严格保密的。价格表的验证基于现场对客户的把握，客户对多层的敏感点分别是单价敏感点总价敏感点层价格敏感点元层价格敏感点元层价格敏感点元层价格敏感点元总价敏感点万总价敏感点万本报告是严格保密的。多层于高层剩余单想买套价格便宜的做投资你们多层的户型不错，就看价格能不能接受了如果奇数层楼以上就差不多我非常喜欢的产品，就等的价格了，价格不超过就定会买看了两次，栋都可以，不知道你们的价格会怎么样不过你们这就楼以上还行，楼下没景观，如果高点的价格能在就可以考虑分位客户语录小结客户关注价格，接受价格区间在本报告是严格保密的。分位的客户小结客户集中选择层以上的景观单位集中选择奇数层单位资源相对较好单位的，价格敏感点在客户认可产品价值，对区域持观望态度主要关注多层的价格本报告是严格保密的。目标的梳理销售背景分析核心均价的推导价目表形成及验证销售安排及销售预估客户分析产品分析需要解决的问题本报告是严格保密的。多层产品描述项目垃圾处理站距离隧道较近，并紧邻罗福花园，栋楼下为小区垃圾站，北面层以下看园景，层以上北面卧室对视会所受隧道影响相对较小，低层看第台地北面园林景观较好，但与会所对视明显南面层以下直面护坡层以上视野相对开阔，栋为景观资源最优单位，北面层以下看园林全景，层以上对视较明显，层以下南面看护坡，层以上视野开阔，西南面看香港山景，东南面看山景，北面空中院馆可看地王远景栋与栋景观相似，北面低层看园林，高层存在对视，层以下南面看护坡，层以上视野开阔栋整体景观相对栋栋有定局限性，北面主要第三台地园林为主，北面山景视野有限，南面正对东南面山，采光相对较暗本报告是严格保密的。多层户型描述奇数突出体现豪宅符号南侧小区道路展示高档社区高品质护坡上的临时建筑的清理保证景观完整性本报告是严格保密的。多层展示参考标准体现豪宅形象的条幅高品质的小区道路环境，提升整体豪宅品质感生动茂盛的绿化环境，整体加强展示效果本报告是严格保密的。重点工作快速积累有效客户多层历时个月的客户积累，积累客户批，分位诚意客户批，在多层进入销售倒计时期间，客户积累量，比较薄弱，需要建立快速积累有效客户的渠道，在此我们以世联近期实现快速积累客户的项目的操作方式作为本项目快速积累客户渠道的参考。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。鸿景翠峰多层价格策略及定价说明沟通汇报版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问中国有限公司所有，未经世联地产顾问中国有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅引用复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。价格报告思路目标的梳理销售背景分析核心均价的推导价目表形成及验证销售安排及销售预估销售时机销售目标销售价格销售前提本报告是严格保密的。多层价值利润最大化实收均价元且顺利启动多层销售世联的理解定价多少取决于客户的需求,在“实现多层顺利启动的前提下”争取利润最大化。经月日鸿景翠峰核心价格沟通汇报沟通，发展商的目标明确为本报告是严格保密的。目标的梳理销售目标多层启动顺利销售套核心价格关于多层的核心价格多层核心均价元平米入市时机月日数层大露台设计，偶数层凸窗设计均能保证客厅大面积的采光面，奇数层客厅带露台更能将景色融入产品中，充分突出资源豪