年，整个市场供应放缓，需求则较为旺盛,整个江宁市场持续热销。根据南京市城三区河西仙林东山的发展战略，东山新市区将成为南京中心城区内相对独立的区域，确立了江宁板块在南京楼市中的重要地位。南京主城与东山新市区通道规划给江宁楼市注入了新的活力。根据该方案，未来将有条车行通道与主城间的联系将得到大力加强，以往限制江宁楼市发展的交通瓶颈将会被大大缓解。道路交通环境的大大改善将使东山新市区迎来新轮发展契机。南京江宁历年及增幅生产总值增幅南京江宁历年投资建设情况全社会固定资产投资亿元房地产开发投资亿元南京江宁历年产业结构比例第产业第二产业第三产业江宁经济发展呈现以下特征经济持续稳定高速增长。固定资产投资与房地产投资速度增长迅速。经济结构调整步伐加快，工业基础实力雄厚。经济增长带动固定资产投资与房地产投资速度迅猛发展年度社会零售总额居民储蓄零售额储蓄人均零售额人均储蓄额江宁人均商品零售额和储蓄额处于较快的增长阶段，居民消费潜力正在增加江宁零售额和储蓄额双双增长的同时，更多的钱转入储蓄，表明潜在消费能力增加。年江宁在岗职工平均工资为元，农民人均收入元。年，江宁社会消费品零售总额为亿元，增长，人均社会消费品零售额元，表现出江宁居民消费能力正在释放。年，江宁城乡居民存款达亿元，人均存款元，显示出定的潜在消费能力。江宁年人均为万元，增速约。年度人均增长率模型推导江宁房地产市场处在快速发展阶段国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均水平决定了个地区房地产市场的发展阶段。年，江宁人均为万元，折合美元，房地产市场进入快速发展阶段。年，江宁为亿元，增速达到，房地产进入高速发展阶段。根据相关理论和国际通用衡量标准判断，江宁房地产市场正进利性，形成四通八达的交通网道，带来区域发展的全面解决方案多条快速线路规划构筑江宁新市区的可持续发展之路江宁发展，后劲十足打破行政区划的体制性束缚，让经济全面提速年月江宁调整了镇街行政区划方案，江宁由原先的个街道个镇调整为个街道个镇，撤并幅度超过。乡镇数量个平均面积平方公里人口万人调整前调整后在调整前，乡镇数量多，面积小，人口少，管理起来相对复杂，合并后，乡镇人口与地域面积的增加，资源得到有效优化，打破了行政区划的束缚，提升了经济发展的速度。加速城市化进程，为区域可持续发展预留空间总的来看，江宁城市化率只展的城市格局规划区域区域特征发展引擎发展阶段河西新城政府全力打造区域，但产业支撑尚未成型，区域正处于发展成熟期十运会光环已过轨道交通价值尚未体现有待时日北部开发接近尾期，中部奥体时代正在发展中调整仙林新市区自然环境优美，依托大学城教育产业为主大学城开发已经进入快速发展期江北新市区重化工基地，城市发展滞后，发展机遇难以确定重化工产业处于启动发展初期东山江宁新市区布局分散，多板块并存发展雄厚产业支撑绿色环境轨道交通各板块分阶段快速发展在主城的基础上重点发展河西次核心，重点培育三个新市区，即东山仙西和江北三个新市区的次区域中心，形成多核区域中心格局。三大新市区中江北地域最宽广目前发展最滞后仙林单优势明显东山江宁经济实力最为雄厚自然环境优美，发展优势日趋明显。南京作为长江中下游重要的发展城市，未来在区域经济格局中也将扮演愈加重要的角色，城市的对外辐射的能力十分明显。飞速发展的经济，增加了居民收入水平，也为城市创造了多种生活方式并存的可能。城三区城市规划，加快新城的建设发展，也呈现出了南京多元多核心的方向发展。城市宏观结论城市发展给江宁带来的机遇与挑战南京多核心发展的城市总体规划奠定了江宁的新城路径以主城为核心，重点培育三个新市区，即东山仙西和江北三个新市区的次区域中心，形成多核区域中心格局。江宁市场的发展背景龙行天下虎踞金陵发展沿革年江宁启动房产市场，此时江宁的房产仍只局限于东山镇局部地区，其主要功能和服务对象也只是“集团购买”“单位分房”为主。年江宁撤县建区后，经济快速增长，房产业行业在全县经济中所占的比重也与日俱增,但由于江宁自身的特点和开发模式，使得江宁项目在人们心目中仅是“自然环境”与“低廉价格”的代名词。江宁房地产市场在年年进入快速发展期，时逢南京城建改造带来大量拆迁刚性需求，使得江宁房产市场直处于供不应求状态。“城三区”确立江宁地位，轨道交通改善板块生活质量年，政府资金政策偏向于奥体板块以及江北区域，虽然江宁区政府喊出打造熟房地产开发投资和竣工面积等均呈现下降势头，正向影响着年及以后的市场供应主城高房价挤压消费者郊区购房趋势明显消