（定稿）成都财富中心项目可行性研究报告_44页（最终定稿）

可见，连锁经营是现代商业发展的个基本规律，对零售企业具有举足轻重的意义。

除了降低采购成本提高共享效益扩大市场份额等显著作用外，更重要的是为推出自有品牌加强工业先导等提供了条件，从而大大增强业态本身的竞争能力。

因此本项目将引进欧尚家乐福等世界强连锁大卖场作为主力天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全店，与周边核心商圈的百货店形成业态互补，同时满足消费者的多样性需求。

四项目前景分析项目将定位为创造小时均富有活力的综合载体，为消费者提供高感度的空间，全生活的服务，为社会提供更多的就业机会，为城市提供更多的服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内个集购物休闲娱乐商务办公居住于体的大型综合性建筑，成为成都市城市文化具有代表性的建筑集群之。

天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第三章项目建设内容及规模建设内容号楼号楼高层电梯公寓高层电梯公寓充分考虑自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。

商业用房临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷的购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。

办公用房该区域与高档商务楼五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。

公建设施与小区建设配套的水电气道路通讯管线，区域内设置小区会所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设施等。

设计机动车非机动车停车场，满足住户和商业客户的停车车位需求。

绿化为营造小区内优美舒适的生活环境，项目绿化部分为线性道路绿化，部分为片状内院集中绿化，项目主入口处设特色绿化生态广场。

二建设规模净用地面积平方米。

天天文档在线都甲级写字楼的租赁价格为元月元月乙级写字楼的租赁价格范围为元月元月。

本项目可行性阶段保守预测写字楼部分售价为元。

天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第五章工程进度计划安排根据项目建设规模内容与市场情况，项目发展周期预计年，前期工程咨询勘查设计方案审批各类证件办理现场施工准备时间预计个月，项目正式开工时间预计为年月，项目工期个月，竣工验收与清场个月，预计年年末全面交付使用。

项目正式开工后个月内项目开始发售，销售周期按全面交付使用后个月内清盘计算。

目前，该项目正在方案的规划审批工作售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量的制约。

在供给力量大于消费力量的卖方市场下，谁适应工业生产的要求，谁就能生存发展，此时的流通业只是桥梁和渠道作用。

然而在买方市场下，尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足，供给日愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市场的绝对力量，只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。

此时的零售业已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求，另方面引导生产。

谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。

现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势大型化当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。

其内在的原因，方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。

当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。

以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这面积已超出原有的百货商店规模概念。

应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现。

细分化随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分，即便是同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。

市场的细分，使各种业态能更好地服务于自己的目标市场。

不同的业态满足不同的市场需求，吸引不天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店重视时间效益，买了就走的消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲，强调次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色，重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。

廉价化随着商品供应的日益过剩，降价是当今世界商品竞争的个基本趋势。

这点反映到零售业，就是各种廉价化商店的涌现。

无论是折扣商店