（定稿）旭辉集团重庆两路地产项目可行性研究报告(31页)（最终定稿）

剔除工业公建教育用地，可销售的商品房用地约万方，按平均容积率计算，未来到年内市场至少将新增万方商品房供应，按照重庆年商品房销售面积万平方米的年吸纳量，下表数据来源重庆网上房地产市场供求关系将基本平衡稳定。

年三四季度土地成交价格出现大幅度上升，其主要因素是该时间段有大量高价位的非居住用地成交，如下表下表数据来源重庆网上房地产季度二季度三季度四季度合计土地成交面积万方土地成交金额亿元平均地价元平方地位置用途土地面积建筑规模平方米竞得单位竞得时间成交总价万元成交单价元平方米江北区华新街街道桥北村及中兴段号居住学校重庆尖置房地产有限公司九龙坡区大杨石组团分区号宗地居住商业金融业广场重庆业瑞房地产开发有限公司南岸区南坪组团分区号宗地二类居住商业重庆东原宝境置业有限公司沙坪坝组团分区号宗地居住商业金融南京鸿信房地产开发有限公司南岸区弹子石组团分区号宗地商业居住停车场库娱乐等重庆嘉江房地产开发有限公司渝北区土地市场分析年重庆土地招拍挂成交情况渝北区数量占全市比例土地成交面积万方土地成交金额亿元平均地价元平方数据来源重庆网上房地产，由旭辉集团整理重庆市城市发展整体向北的发展趋势刺激区域经济快速发展，渝北区整体经济在重庆市各区中已经占有较为突出的地位，其年占到重庆市都市区的资料来源年重庆统计年鉴。

同时配合区域规划的推进，渝北区土地供应量也在全市中占有较大市场份额。

由此可见渝北区房地产市场在重庆市处于重要地位，套目前回兴片区的商业主要以建材家具和生活配套为主，近年来回兴片区在建的小区楼盘已经陆续交房，随着业主的入住，社区商业也逐渐投入使用。

目前圣湖天域已经引进了重百超市并即将开业，这使得附近区域居民的生活便利性大大加强。

二项目产品规划项目目标客户来源三北区域即渝北江北北部高新区，渝中区及其他主城区，重庆区县客户。

产品规划特色结合本项目目标客源情况并根据政府政策，本项目的产品户型面积在平方米以下，总体而言本项目注意控制产品面积，在产品总价上有较高弹性。

产品户型创新，根据同样的面积，功能丰富同样的功能，面积精简的原则设计，且本项目产品户型中做到户户带为区域经济主要的增长点，因此本项目市场发展环境良好。

三房地产市场分析重庆市都市经济圈房地产开发投资图近年重庆市都市区房地产及住宅投资分析图单位亿元，都市区房地产投资房地产投资增长率年年年年年年年数据来源年重庆统计年鉴近年来重庆市都市区房地产投资稳步增长，随着年以来重庆市房地产销售价格的大幅提升和良好的市场反应，大大增强了各开发企业的投资信心，年是重庆市都市区房地产投资的高峰，投资增幅明显放大。

年主要是在国家宏观调控下投资规模增速有所回落，但仍然达到了较高的增长水平。

重庆市房地产开发完成投资额自年以来，长期保持高速持续增长的态势。

房地产开发投资的强劲增长，表明投资者看好重庆房地产市场发展，对进入重庆房地产市场抱有较强的信心。

重庆市都市区经济圈房地产市场供求图近年重庆市都市区商品房竣工面积销售面积及增长率表单位万，商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积增长率销售面积增长率年年年年年年年数据来源年重庆市统计年鉴从上表可以看出，近年来重庆市都市区房地产开发销售规模快速增长，但同期的销售面积的增长率均大于竣工面积，这也反映出整体市场需求较为旺盛，基本能够消化同期增加供应量。

从商品房竣工及销售面积的对比来看，年竣工面积基本与销售面积持平，这在定程度上也反映出整体市场处于正常健康运行状态。

重庆市都市经济圈房地产市场价格图近年重庆市都市区商品房成交均价分析近年来重庆市都市区住宅成交均价持续稳步攀升，其中年重庆市都市商品房销售均价商品房增长率年年年年年数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理区商品房住宅整体成交价格增速放缓，这主要是由于国家宏观调控造成市场价格增速暂时放缓，同时低端经济型产品供应及成交放大所导致。

结合宏观经济发展形势与市场需求增长情况，预计未来市场将保持稳定增长的态势