项目所在板块有哪些商务需求，又存在哪些竞争本报告是严格保密的写字楼市场写字楼市场分析大区域视角城市视角板块间市场格局板块内市场竞争本报告是严格保密的区域增长极理论溯源与中国所对应的阶段现象区域增长极理论经济空间存在着若干中心力场或极,产生类似“磁极”作用的各种离心力和向心力,从而产生相互联合的定范围的“场”,并总是处于非平衡状况的极化过程之中法国学者佩鲁经济空间理论的应用区域增长极存在两种效益极化效应和扩散效应，影响和带动周边地区和其它产业发展。极化效应表现资金技术人才等生产要素向极核聚集扩散效应表现生产要素向外围转移。在发展的初级阶段，极化效应是主要的，当增长极发展到定程度后，极化效应削弱，扩散效应加强。极核外围极化效应扩散效应星彦观点目前中国三大经济区域处于极化效应占主导向扩散效益占主导的过渡阶段，其具体特征为生产型要素高速度向外围扩散，极核外围成为生产加工型产业的主区域服务型要素开始向外围扩散，但极核依然为服务型产业的主区域。区域增长极本报告是严格保密的三次产业结构第三产业第二产业第产业上海常州无锡昆山长三角区域区域增长极现象上海作为长三角区域内的极核，已吸引了世界强企业全部进驻，大部分公司将其作为总部服务平台和对外办事联络中心，而制造加工厂设置在周边区域。表现金融贸易物流服务等第三产业发达，促使当地的写字楼市场极为火暴。周边区域昆山常州无锡等周边区域均以上海为龙头，强化区域间城市间的分工协作，区域经济增长迅猛。表现产业以机械生产加工制造为主，第三产业相对较弱，写字楼市场表现般。长三角极核效应分析本报告是严格保密的极核周边城市常州写字楼市场分析九洲环宇高档写字楼中档写字楼低档写字市场总体形势写字楼市场发展格局写字楼板块间的竞争分析写字楼市场发展格局本报告是严格保密的投资形势写字楼市场投资冷淡市场总体形势根据统计局公布的房地产及其中的非住宅投资数据，可以判断出近几年写字楼的发展形势。年三年间，写字楼商业地产等非住宅房地产得到了定程度的发展。年，非住宅房地产所占的比例降到，可见年房地产的发展主要以住宅为主，写字楼商业地产等市场较为冷淡。非住宅投资房地产投资年年年年年本报告是严格保密的销售周期写字楼销售缓慢，周期长周边高档楼盘云集，自然环境优美，有很高的居住价值本报告是严格保密的项目区域情况项目交通便利，自然环境优美，文化气息浓厚，已形成高档成熟的居住氛围历山路山大路经十路东二环路产业区高校聚集区学校聚集区燕子山发展大厦东环国际广场嘉恒商务大厦名士豪庭中润世纪广场正大城市花园中建文化城万嘉隆超市港澳花园汇丽华城第大道本报告是严格保密的项目四至情况北侧中建文化城西侧中建宿舍楼西北侧假日花园酒店东北侧中润世纪城东侧桥底市政公园东南侧学院商业街南侧行为科学学会西南侧中建宿舍楼本报告是严格保密的现状与目标之间的差异构成了本项目需解决的核心问题开发现状开发商目标⌐二线省会城市，经济表现般⌐城市新区和老区结合区域，商务配套不足，商务和商业氛围未形成⌐不具备规模体量优势⌐缺乏商业开发和经营经验⌐无品牌知名度⌐速度是第位的，快速回收成本⌐风险可控下的利润最大化问题项目做何种方向的物业，才能突破项目现有的不利因素，实现资金的快速回笼，以及较高的利润空间项目核心问题界定本报告是严格保密的本次报告要解决的核心问题是，项目发展写字楼与类写字楼的可行性比较我们该选择怎样的竞争方式开发写字楼的机会有多大开发类写字楼的机会又有多大如何定位项目的主题客户群特征怎样价格如何确定我们项目该做成什么样的较为合适各位同仁，你们如何理解本项目的核心问题核心问题分解本报告是严格保密的开发机遇分析项目整体定位物业发展建议开发类写字楼的机会有多大如何选择如何将定位应用到项目具体规划设计上来如何定位项目的