（定稿）桂林七星大酒店及松园度假村项目可行性研究报告（最终定稿）

桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲的地方，在国内外享有很高的声誉和知名度。

地块环境优势本项目所处地块，自然生态环境保护良好，各种乔木生长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次分明，对规划片区的建筑的产生良好视觉效果。

项目内有近十几亩的湖泊，对本项目的区内景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划，制造出高水平的物业。

劣势开发模式复杂本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项目的开发利用涉及了很大部分酒店渡假村的改造。

酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高利润高风险高的产业，必须拥有专业的经营管理水平，整合外部众多的社会资源，才能实现期望利润水平。

因此，本项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。

拆迁安置难本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工的收入有限，对于能否承受住为之安置房的房价不能确定。

再加上新的城市拆迁安置补偿办法的实施，定程度上提高了拆迁安置成本。

周边小区对本项目外部景观的影响由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定的影响，对开发松山的别墅用地造成了难度。

桂林市商铺租售情况疲软天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全通过对桂林市有关商铺租售情况的了解，由于桂林本地居民消费能力相对有限，造成了桂林市房地产市场上商铺的租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段的商铺情况稍微理想点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功的。

好多在售商铺价格和铺位分割迟迟不能出来，退铺现象普遍存在，整个市场呈现供大于求的目前的项目价格定位不仅是市场能接受的定位，而且还有定的上涨空间。

预认购者中既有投资客也有自营客，他们的踊跃认购也表明，市场对未来城信心是很强的。

销售收入详见销售收入计划表第七章项目财务效益分析财务分析税金计算本项目的税金计算详见销售收入和销售税金及附加表天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全损益表与静态盈利分析计算过程见损益表。

本项目的投资利润率为本项目的投资利税率为本项目的资本金利润率为以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。

天天文档在线最全最览中心和喜洋洋购物广场等。

科教区区内科研实力雄厚，智力资源丰富。

拥有所大中专院校，所部省属科研院所，处国家级和部级产品检测中心，个国际贸易展览科研交流科技培训中心。

邮电资讯供水供电银行海关商检宾馆高级公寓娱乐中心医学学校应俱全。

高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。

年，全区实现技工贸总收入亿元，完成工业总产值亿元，实现财政总收入亿元，各项主要经济指标基本实现了每三年翻两番的快速发展速度。

规模工业经济占全市总量的，对全市工业经济增长的贡献年达。

目前全区拥有各类企业多家，其中三资企业多家，产值超亿元的企业家，超亿元的企业家，超万元企业家。

经认定的高新技术企业家累计实施高新技术项目项，其中国家火炬计划项目等国家级项目项，自治区火炬计划项目等自治区级项目项。

开发具有自主知识产权的产品个，处于国际国内领先水平。

桂林国际会展中心桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代化的展览中心。

建筑面积为万平方米，分为六个展厅，共个国际标准展位，各展厅内无立柱，形成跨度米至米，天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全净高分别为米米米及米的大空间，地板承重吨平方米，水电空调设备齐全，出入口个，货运出入口高米，宽米，货运车可直达展位。

另外，还设有平方米的室外展场，可以适应各种不同办展需要，为展览中心配套的还有平方米的商务楼，设有展团办公室会议室洽谈室商务室新闻信息发布室，以及相应的银行邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务项目。

室外的甲天下广场，总面积达万平方米，除可举行大型庆典活动外，还设有可同时停放辆汽车的大型停车场。

据现有资料统计，无论在场馆规模还是设施设备的档次上，桂林国际会展中心都可进入全国会展场馆前名。

本项目地块状况分析环境分析小结第三章桂林市旅游产业发展分析桂林市旅游业现状桂林市旅游业客源分析桂林市旅游业发展趋势研究桂林市旅游业分析小结第