（定稿）洋房及别墅类低密度住宅产品专题研究71PPT2010年.ppt（最终定稿）

•总户数户，主力户型平米，以三居为主。

以层层退台首层花园外置楼梯等设计元素体现洋房特质层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底退台退台室外楼梯首层私家花园俯瞰露台外置楼梯步入式花园步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的目的销售状况上看，市场接受度高客户追求的是低密度的生活感受对于花园洋房类的产品，花园洋房是种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让客户找到舒适与价位的最佳接合点。

花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在起。

得房率高实惠在户型设计上都力求方正紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。

底层户型还赠送地下室花园，二三层赠送露台。

从终端客户的使用情况上看，春夏季节绿地组团花园广场等整个社区活动空间都可以通过步行来实现，而人性尺度的把握上则控制在米的步行距离内。

通廊围合建筑围合不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推动作用明显风格迥异的组团花园与中央水景花园遥相呼应，辅以形态各异变化灵动的水系及密集的树林，构成系列存在诱导性参与性强且感观丰富的共享景观环境空间，形成可居可观可游可赏的整体空间景观意向户型以赠送入户花园阳台露台为主，层层交错大面积阳台空间，增加室内外互动情趣大面积阳台空间，增加室内外互动情趣米大面宽大面积阳台空间，增加室内外互动情趣客厅南北通透，采光好，米大开间，增加室内舒适性景观阳台，增加用餐情趣以绿城产品为代表““花园化洋房””路线以万科情景洋房系列为代表““情景化洋房””路线以万科宽景为代表““叠拼化洋房””路线上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常见洋房产品的分类案例天津水晶城区域位于天津市西青区，外环线以外，临近南开红桥两区占地面积万平米。

建筑面积万平米物业类型情景洋房公寓联排，共户。

组团综合容积率期情景花园洋房万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是米的横厅，户户有露台。

主要为层半建筑，入户方式巧妙首层南向花园入户二层南向露台入户三层四层楼梯入户二层露台入户三层露台首层花园入户首层情景房首层情景房首层户型南向私家花园入户情景房错层超大面宽•建筑面积•架空层储藏室•错层四室两厅双卫•南入口首层，位于首层，独享左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。

•独有情景房，倍添院居情趣•开间宽大客厅和餐厅，视野开阔采光充分•超过主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间•三间主卧组织紧凑，空间利用合理架空层平面情景房错层米二层户型南露台入户错层米面宽•建筑面价方式方式三入户玄关设计力求自然流畅，实用功能强入户门厅还可考虑挑高，设置侧窗，使更具有独立别墅特征将入口凸出，形成