预定，但根据我司售楼处现场踩盘情况来看，项目经过近年的客户蓄水期，储备客户已达到千余组项目创新元素较多，首创台州建筑风格，立面强调材料的高贵质感与光泽追求强烈华美的视觉印象户型设计方面，平米左右的房型做到三室两厅两卫设计，突出空间的实用性，同时也提高了项目性价比，对本案有定的借鉴意义。项目点评物业地址广场南路与体育场路交汇处占地面积平方米总建筑面积平方米物业形态小高层高层开发商台州永臻房地产有限公司代理商新景祥项目概况竞争性楼盘个案丰泽茗苑开发商台州市新宏业项目地址开发区白云山南路东侧白云学校南侧占地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米物业形态小高层高层建筑密度户数户项目概况该项目是台州首家以“订单式开发”为主的项目，现在主体建筑已基本结顶，已获得预售许可，尚未开盘。以中小户型为主，房源基本预订空。目前二手房市场上出现该楼盘“直改名”的销售信息，均价在元平方。项目动态竞争性楼盘个案地块名称用地面积建筑面积楼面单价元绿城学院路地块东方翡翠城地块东泰万华城地块东泰学院路地块浙信后许村地块合计建筑面积项目内已成交的地块地块名称用地面积建筑规模用地性质台州大道东侧，广场路南侧规划地块商业住宅开发大道北侧，广场南路西侧规划地块商业办公住宅东山镇开发大道南侧规划地块商业住宅经中路西体育场路北规划地块商业住宅合计建筑面积项目内部分未来上市地块项目内竞争性项目及地块项目内竞争性项目分析在本案周围内未来上市的各项目总建筑面积将达到近万平方米项目周边，同样为小体量并在建设中的棕榈阳光丰泽茗苑名豪公馆及天天置业东商务区地块等，对比本案具有更优越的区位优势和更好的周边配套，会提前吸收本案潜在的刚性需求客户另外，如白云山号颐景名苑将会带走部分改善型住房需求客户。葭沚泾东侧体育场路北侧地块项目经济指数分析优势劣势机会区位优越，路网发达，紧邻开发区东商务区和中央商务区周边内配套已初步成形紧邻体健康与保健•注重社区品质•喜欢显示品味•对高尚产品附庸•注重社区配套•喜欢传统的些元素观点•对总价较为敏感•关注品质和景观•具有责任感•时尚消费的引导者•心理优越感强，清高•讲求有身份的消费环境•对总价较为敏感•善于消费新产品•喜欢跟风购买•精于投资•个人优越感强•喜欢高品质的房子•关注景观和产品•对户型要求高•对未来充满信心•消费相对前卫•对景观和配套关注•不能距离太远•喜欢多层产品•对现状较为满足客户分析客户分析及目标客户定位本项目的非期望结果和期望结果分析项目周边土地放量较大，未来市场竞争激烈，且竞争性楼盘产品线路较宽，差异化竞争介入难点较文化区项目位于开发区东商务区板块南侧地块面积为平方米，建筑面积为平方米地块性质为商业住宅混合用地。地块周边四邻项目北接号路，南为体育场路，东向为殿后陶新村与建设中的棕榈阳光，西邻规划中的葭沚公园。本地块为不规则形状，总建筑面积为平方米，属小型体量项目。项目概况地块周边项目概况本项目位于开发区未来核心区域内的南侧，处于成熟区域与发展区域的结合部项目地块处于变电所小庙社区服务中心残疾人服务中心幼儿园殿后陶新村等建筑分割的不规则区域内，地块形状不理想项目南面的体育场路尚未开工建设项目周边有在建的棕榈阳光名豪公馆即将竣工的丰泽茗苑规划中的绿城学院路万华城东泰学院路等地块未来两年内周边商品房住宅市场供应量较大。项目概况项目内竞争性项目及地块浙信后许村地块东方翡翠城地块东泰学院路地块东泰万华城地块绿城学院路地块方远颐景名苑东商务区天天置业项目名豪公馆白云山号丰泽茗苑计划推出的台州大道东广场路南地块已挂牌的机场路西纬路南地块棕榈阳光玉兰广场计划推出的广场南路西开发道北地块计划推出的东山开发大道南地块计划推出的经中路西体育场路北地块项目内竞争性项目及地块项目名称用地面积建筑面积物业形态销售均价元项目简介项目动态棕榈阳光小高层高层预计为元户型设计方面，平米左右的房型做到三室两厅两卫设计，突出空间的实用性，同时也提高了项目性价比，对本案有定的借鉴意义项目目前已开工，处于土方阶段名豪公馆小高层高层因为该项目将返还，实际推案面积为项目目前已开工，处于桩基阶段丰泽茗苑小高层高层预计为元该项目采用的是订单式开发，目前房源基本已预订完项目部分已结顶，已获取预售许可证，尚未开盘天天置业地块高层项目处于东商务区，为高密度建筑。除去返还面积，该项目实际推案面积为玉兰广场琼华园小高层高层精装修元与期主推大户型