现状十五规划产业发展思路文昌市区发展规划写字楼市场现状市场小结文昌市十五规划产业发展思路实施“大企业进入大项目带动”战略强力推进重点项目建设大力发展七大支柱产业即特色农业资源型加工工业航天产业旅游业房地产业能源业和现代服务业写字楼物业的潜在需求文昌市区发展规划城市发展方向以清澜开发区为主体的南部新市区为城市首要发展方向，城市东部航天城次之，城市向东向南拓展，巩固城北老市区的发展。文昌办公楼市场现状市场中办公楼数量十分有限，集中在老城区，基本上为品质较差多层商住楼，或商场办公连在起的混合式物业。由于现代服务业欠发达，中小型企业对办公的需求质量并不高。本地就业人员已经习惯于老市区偏利的交通和完善的配套设施。整个市区至今没有专业的写字楼供应，而这与城市现代服务业的日趋发展是完全不相匹配的。市场小结宏观经济增速稳定但产业结构不合理，第二三产业整个市区至今没有专业的写字楼供应，而这与城市现代服务业的日趋发展是完全不相匹配的。市场小结宏观经济增速稳定但产业结构不合理，第二三产业比重有待提高快速发展的旅游业房地产业外贸物流中介服务业等现代服务业能给写字楼项目带来实际的需求受航天城发射场和航天主题公园项目的推动作用，有适宜地休闲娱乐为主。由华隆投资集团和文昌市人民政府合作共同开发。文昌目前楼盘开发规模近个，正在开工建设面积近万平米。房地产业分析开发规模三板块分布楼盘板块名称项目名称体量建筑类型售价高隆湾板块白金海岸森海湾椰海尚品万方，其中已经开发近半。酒店式公寓多层高层住宅少量别墅元平米清澜开发区板块天海紫贝碧海城金山美域清澜别院万方，主要是碧海城规划有万方，剩余近万方未开发。小高层公寓和规划酒店元平米文城老市区板块文华园亿嘉广场怡喜园月亮城海岸金城开发近万方多层和小高层住宅元平米铜鼓岭旅游区板块基础设施建设中房地产业分析金融危机下的文昌楼市全球金融危机文昌的楼市特征整体的市场需求也有定程度萎缩，但在月份市场整体有所好转。各项目可售住房供应速度减缓，土地供应量也降低，本在年前推出的土地延后。不同地段不同建筑品质的楼盘销售业绩差异化明显，具有海景卖点的毛坯或简装住房依然受欢迎，老市区和新旧城交叉口的楼盘销售不大理想。岛外客户对文昌的认同感增强，但由于受全球性金融危机个人收入水平降低和整个国内楼市降价潮的影响，岛外客户的观望心态也颇浓。文昌酒店业规模目前建筑面积平米其中写字楼平米产权式酒店平米酒店式公寓及裙楼等平米建筑密度测算指标财务分析产品销售定价写字楼元平米产权式酒店元平米酒店式公寓元平米底商元平米财务分析利润分析根据本方案测算，得出本项目净利润为万元。附件文昌商务广场项目测算表谢谢参阅！文昌首席商务广场项目可行性研究报告年月日前言海南文昌市政府有意向邀请开发商在文昌市内建设个写字楼项目，我们海南公司通过定渠道了解到该意向，并开始研究文昌市是否需要写字楼文昌市是否存在写字楼的需求应该建何种类型的写字楼等等问题。我们带着这些问题，对该设想作了可行性分析初稿，并将根据公司的意向来完善本报告。文昌市宏观经济研究第部分分析三产比重分析固定资产投资及增速分析人口分析旅游产业分析房地产业分析酒店业规模分析分析文昌市近六年来及增长速度亿元同比增长率亿元同比增长率年年年年年前三季度文昌市连续多年保持稳定高速增长，特别是年前三季度为亿元，同比增长，远高于前，在文昌市区，三星级酒店共家，五星级酒店只有家，民营小宾馆余家。高隆湾旅游区有家白金海岸海航产权式酒店，未评星级。清澜开发区还缺少高档酒店和产权式酒店的开发。第二部分文昌城市规划及写字楼市场现状十五规划产业发展思路文昌市区发展规划写字楼市场现状市场小结文昌市十五规划产业发展思路实施“大企业进入大项目带动”战略强力推进重点项目建设大力发展七大支柱产业即特色农业资源型加工工业航天产业旅游业房地产业能源业和现代服务业写字楼物业的潜在需求文昌市区发展规划城市发展方向以清澜开发区为主体的南部新市区为城市首要发展方向，城市东部航天城次之，城市向东向南拓展，巩固城北老市区的发展。文昌办公楼市场现状市场中办公楼数量十分有限，集中在老城区，基本上为品质较差多层商住楼，或商场办公连在起的混合式物业。由于现代服务业欠发达，中小型企业对办公的需求质量并不高。本地就业人员已经习惯于老市区偏利的