板块中心板块高新板块本案桃花仑商业中心梓山商务中心•宗地东临大桃北路，市次干道，西邻居住区靠近益阳大道侧为底商的居住楼，其余为大部分皆为农村自建房，南面益阳大道，市主干道，北接秀峰中路，市次干道。东侧大桃北路南面益阳大道宗地现状•宗地南侧端靠近为益阳大道为已经拆迁掉的原居民自建房，正在清理建筑垃圾，有突起约左右的山丘•宗地中间有汽车保洁店等两栋建筑•靠近秀峰中路端为荒芜的农地占宗地面积以上周边环境•宗地无可利用自然景观资源•宗地西边和北边面为较为老的建筑，部分甚至为农村自建房，较为破旧，短期内会对本案物业发展起到定程度负面影响•宗地东边为近期开发的商品住宅社区桂苑，临街面全部为商铺，靠近益阳大道秀峰中路的两侧商铺已基本完成招商，中间空臵商铺较多。以及待建的电业局大楼。对本项目发展具有利好面也有竞争面。•宗地南面为欧式建筑的世纪金源广场五洲等。东侧桂苑东侧待建电业局大楼宗地西边自建房交通状况宗地所处地理位臵优越，区域交通网络发达，出入方便•宗地位于益阳大道桃花仑路龙洲路和康富路合围区域。由与为主动脉，大桃路秀峰路等织成的发达交通网，市内市外出入皆非常方便•距离汽车北站路程•距离火车站仅路程•距离长常高速公路入口仅路程本案周边配套各项市政配套超前规划，区域繁荣便利，购物休闲娱乐教育金融医疗配套齐全。•周边金融机构建设银行中国银行农业银行工商银行•周边酒店宾馆及写字楼华天五洲新蓝天京天等高档酒店宾馆写字楼均位于周边•周边学校市示范幼儿园中英双语幼儿园桃花仑小学朝阳国际实验学校海棠中学益阳电大湖南城市学院等项目西侧湖南大学教育实习基地项目以西罗马国际大酒店中国银行大楼项目对面五洲大酒店海棠中学项目周边益阳通信中专•周边商场康富超市步步高新佳数码广场时代广场金凯盛地下商场福中福家装中心益阳步行街与沃尔玛较远，步行约分钟等•周边政府单位市地税局市审计局市规划局市国土资源局市林业局市气象局促进房地产市场平稳健康发展的通知，涉及五个方面，共计条。加快中低价位中小套型普通商品住房建设。增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。加大差别化信贷政策执行力度。继续实施差别化的住房税收政策。加强房地产信贷风险管理。继续整顿房地产市场秩序。进步加强土地供应管理和商品房销售管理。加强市场监测。力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题。⑩中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。进步健全和落实稳定房地产市场解决低收入家庭住房困难问题由省级人城镇居民可支配收入低于同期全国水平，但其增速却高于全国水平。年全国商品房销售均价为元，而益阳商品房销售均价为元，比值约为，城镇居民可支配收入比值为。相对益阳目前的房价而言，益阳城镇居民可支配收入有着相对较强的购买承受能力。社会消费品零售总额年年年年社会消费品零售总额增长率亿元城镇居民存款余额年年城镇居民存款余额城镇居民人均存款余额亿元元城镇人均消费支出年年年年年城镇人均消费支出增长率元•居民消费水平年至年，城镇人均消费支出累计增长，达到元，既是城镇居民收入快速增加的佐证，也表明随着居民收入增加，居民消费也伴随着快速增长。社会消费零售总额逐年加速上升，表现出益阳居民强盛的消费力以及越来越强的消费欲望。年至年城镇居民存款余额累计增长，达到亿元，人均存款余额元。与年至年城镇居民可支配收入增长率相比，存款余额增长率较高，表明居民潜在消费力强，消费观念有保守面。从社会消费品零售总额居民消费支出和居民储蓄余额的增长趋势，可以看出，益阳居民具有较强的消费能力消费欲望增长快速。但其消费也具有保守面，消费能力挖掘空间很大。小结益阳综合经济实力明显增强，处于高速发展期，城市建设也进入快车道。但总体而言其经济在“长株潭城市圈”中属于较为落后。“长株潭城市圈”的发展将给益阳的经济建设和城市建设带来长时间的高速发展机遇，城市空间的扩大，城市人口规模的扩展，将加大对房地产的需求，给房地产行业带来发展空间巨大。益阳城市定位为“生态旅游休闲中心”，其产业结构中，以第三产业为主导，是个以居住消费旅游休闲为主要导向的城市，宜居宜商。与全国平均水平相比，益阳城镇居民可支配收入的承受本市房价能力相对较强。表明益阳居民具备承受目前房价水平乃至略高于现在的房价水平。也佐证了益阳房地产市场目前还处于较低水平，无泡沫。