公用房三停车用地绿化亭园用地四合计三装修及其他要求外墙装饰，按四星级宾馆高档豪华的要求，临街建筑外墙贴花岗石板材，其余外墙部位贴高级瓷砖。 内墙装饰根据用途不同，分别刷高级墙漆，贴白磁砖或木装修。 三层以上采用板梯和电梯相结合，大酒店建筑物至少配三台自动电梯和两处板梯，处板梯与台电梯专供生活后勤服务上下用，处板梯与两台电梯专为顾客上下用，做到员工与旅客上下都有专用通道。 屋面考虑采用花园式屋面设计，符合环保绿色的要求，也可用作休闲观光区域。 消防要有配套设施，每层都必须有安全通道，层与层之间要采用特级防火卷帘的备用隔断，将每层作为个防火区，屋顶要设计有消防用水箱，同时兼做生活用水水箱。 要用中央空调系统调节室内温度。 第四章环保影响三废的处理餐饮部食品加工产生的三废治理是重点，在建筑的平面规划功能布局时要充分考虑三废的排放。 在地面基础设计时，要规划好污水的处理与排放，从长远规划，宾馆餐饮部的生活用污水要经处理才可排放，近期与雨水经沉淀池混合排放，生活和加工用水的排放达到环保的要求。 院内要有地埋式垃圾箱，做到生活垃圾当日运走不留夜。 餐饮部要采用燃油式锅炉，其废气排放要精心设计，做到外部无烟灰和油汽冒出。 二噪声的影响本项目拟建地址位于东区中心位置，人流车流物流相对集中，而宾馆酒店是顾客休闲娱乐的地方，要求安静无噪音。 因此，建筑物设计时要考虑如何尽量做到闹中求静。 三环境的绿化地面绿化要栽植个以上品种常年不落叶的四季青树木，坪内要有花有草，有亭园建筑。 室内绿化走道板梯及游客所见之处，要有品味的花木盆景，让客人在建筑物内随处都能看到花木心情舒畅，心旷神怡。 屋顶绿化建筑物的屋顶在保证排水通畅，防水止漏的同时，要考虑四星级标准建设，其硬件环境将优于县市内的同行业。 在建立现代企业机制和加强各项管理，提高服务质量的同时，还得讲究营销策略，注重不断开发客源市场。 对县内客源首先要利用酒店处于当地县委县政府新办公楼出入路口的优势位置，为县级各种会议和接待服务，积极参予政府采购竞争其次要以桃花江休闲广场及东区新城新形象的区位优势，将县城西区居民的餐饮休闲消费吸引过来。 两者酒店所面对的是新建的汽车站和直通益阳火车站的桃花江大道，当地外出工作，务工的人员较多，探亲回归故里的客源需要通过各种媒体在全县各乡镇着重宣传本酒店的服务项目和服务水平。 对县外客源市场，要采取多种形式推介，如广告新闻媒体各种旅行社地和经营规模都有定的局限性。 项目市场定位与建设规模目标服务客源年万人次。 目标服务项目宾馆客房间套，酒店餐饮营业面积。 休闲娱乐商务等。 年经营收入万元，利税总额万元。 三建址现状地理位置的优势地理位置桃花江大道在县城桃花江镇的东区，东西向有益长级公路直通益阳市，仅公里，南北有因正在建设桃江的资江大桥而新建的大道穿过。 本项目建址周围建筑物本项目建设位置东去县延伸的桃花江大道，大道两旁都是商业办公区，南面有县汽运长途客车站县地税大楼，往西是桃花江二桥过县城老城区，临北紧挨的是新修建的档次较高的桃花江休闲广场，西北处几百米远是即将竣工的县委政府办公大楼。 本项目位置将是县城的政治文化交通经济中心的位置。 建址土地权属类别与占地面积。 土地类别为出让土地，出让期为年，土地用途为商业开发。 用地面积亩。 本项目土地由甲方作为出资提供。 建址条件本项目建址位置，交通便利，场地平整，城市基础设施功能齐全，完全具备施工建设的条件。 有当地县委县政府鼓励投资的规定，为项目开发建设奠定坚实的基础，提供了优良的软环境。 项目建设符合城市规划要求。 第三章建筑方案设计要求益阳美人窝国际大酒店拟建场地，位于桃花江二桥引道与桃花江大道连接的起点，后有竹海作背衬的县委县政府办公大楼，前有繁华热闹的桃花江大道和汽车站，右边紧临桃花江休闲广场，左边延伸都是东区新建的商业居住区和即将开发的文化娱乐中心，右边几百米远处是幅射全国的建筑面积达万平米的竹业城商品市场，左边米远处有近年开发的面积达平方公里的民营创业园。 该位置区位优势显著，商业价值无限，其建筑物必须有独特的形象，齐全的功能，豪华的装饰，体现桃花江山美水美人更美的直观印象，使之成为外地来桃旅游休闲办事的，进入县城对该酒店有深刻的印象。 项目建址及总体规划初步方案见图三二平面布局根据本项目拟建位置地形见附图三，桃花江大道迎宾路口东侧用地建层的大酒店，主要功能是餐饮宾馆住宿迎宾路口西侧