1、“.....丏距项目都丌到公里，超市竞争较大，如本项目引进的超市面积品牌相似，则难以形成压倒性竞争优势街区目前洛社的购物集中在街区，洛社商贸城就是街区式的购物场所，他依托于菜市场，形成了整个洛社的中低端购物中心，另外，人民路和新兴路交界处是品牌店较集中的街区，天奇也是以街区式为主，建筑类似于哥伦布期......”。

2、“.....目前都是尾盘，没有直接竞争，与业市场汇坚国际销售过半，销售较好，将分流投资客户。未来竞争通过搜房地图了解到，洛社将有恒隆项目进驻，对未来商业运营将产生定影响竞争关系地块条件位置项目位于洛社镇政府旁，是传统的镇中心，离全镇的商业中心商贸城仅米，人口导入方便，地理条件优越交通公交方面，全镇的各条交通线路几乎都经过项目附近，人口导入没问题，同时为车库......”。

3、“.....单层建筑面积平米，第三层面积平方米建筑规划新兴路和人民路规划喇叭口，西南角和西北角可以考虑设置地下室车辆进出入口，同时在设计上考虑不东北面建筑物的日照等相关限制条件租售比例及价格定位销售面积计容面积平方米保留平方米含主力店在内的持求主要在镇中，日常消费需求主要集中在菜场商贸城及大超市，就项目业态定位及经营宣传而言，需要改变消费者市区消费习惯......”。

4、“.....优化日常消费品类及品牌。购买力及需求购买人群洛社个中小企业及个体户，产生了最少左右的企业主和个体老板高管，他们是商铺购买的主要人群，另外，堰桥常州横林镇有部分客户到洛社购买商铺，洛社当地的实力居民是项目购买者的有力补充经济实力通过全市的调研及对私家车消费习惯的调查，我们认为，洛社经济实力较强，商铺投资能力高，尤其是企业主......”。

5、“.....购买主力单价在万之间，主力总价在万之间。综合体据洛社镇未来发展规划，镇是向东向南发展，随着国道以南的重新规划，镇政府将迁往南区，南区将是洛社未来规划的新城区域，从政治和商业布局角度，也是未来发展的重点区域。目前洛社东南方向天奇城项目已经开业近年，商铺全部销售，无统招商，目前楼空置率锡西商业广场洛城配套商业号称万平方米无锡西部商业中心，期已经建成......”。

6、“.....无统招商，目前空置率达到，招商困难，从现状来看......”。

7、“.....如何在最短的时间内做出判断作为公司拓展部门及领导层，面对地块时，要做出什么样的决策拿地阶段要回答哪些核心命题根据哪些问题来开展工作怎么开展工作以上，都需要快而准确的预判。教材目的项目拿地阶段要回答的核心命题核心命题分解及项目初步可行性评估课程内容以哥伦布广场品牌系列“无锡洛社新兴路地块”拿地决策为案例......”。

8、“.....但是结合未来洛社规划，投资者信心，还有项目招商阶段的租金对比等角度，可能对我项目销售招商形成定压力。超市洛社麦德龙属于会员超市，不零售超市没有太直接的竞争，如海超市和好又多经营面积都近平方米，丏距项目都丌到公里......”。

9、“.....如本项目引进的超市面积品牌相似，则难以形成压倒性竞争优势街区目前洛社的购物集中在街区，洛社商贸城就是街区式的购物场所，他依托于菜市场，形成了整个洛社的中低端购物中心，另外，人民路和新兴路交界处是品牌店较集中的街区，天奇也是以街区式为主，建筑类似于哥伦布期，但在商业建筑布局上非常落后销售物业目前销售类商业物业有天奇和锡西商业中心，目前都是尾盘，没有直接竞争......”。