1、“.....可参考性较强。板块市场售价水平北京市整体甲级写字楼在售项目较少......”。

2、“.....侧面印证对于市场需求的信心。目前全市在售甲级写字楼主流价格在万元左右......”。

3、“.....空臵率租金增幅达历史峰值。市场竞争区域为办公新贵，后发优势明显，加之未来高档甲级办公楼紧缺，潜在需求充足且客群质量高，具备“掐尖选客”条件。办公需求区域内甲级写字楼租赁情况良好，甲级办公租金可达元天。价格水平区域内无在售写字楼项目，可比甲级写字楼售价在万元，需求旺盛，米阳光中庭挑高余米......”。

4、“.....且目前市场无在售写字楼产品销售。年后......”。

5、“.....已有诸多大型国有企业及开发商注资本版块，在此类办公产品的主要客户群体中，整层租赁使用居多，且企业性质以公司集团总部，世界知名企业代表处为主，租金达到元天。甲级写字楼平均空臵率以下，户均租赁面积......”。

6、“.....亚奥板块办公产品供应，近年环办公市场年均涨幅，朝阳区办公市场年均涨幅，亚奥板块因区域内办公产品供求严重失衡，导致价格急速攀升，特别是随着该板块高端商务氛围的逐渐成形，可售项目几乎绝迹......”。

7、“.....年,年,年只租不售甲级万左右均值以上供求比年度环比价格涨幅年度成交均价板块市场竞争环境朝阳区年以来供应的含办公性质用地共计块，可比的以办公为主宗地仅块，包括紧邻本项目的中建开元国际项目。年月中建国际分别以亿元亿元先后摘得号地块，而号地由中建国际保利兴联合体以亿元摘得。块地起拍价分别为万元平方为主流价格......”。

8、“.....未来价格在万元。近期成交用地反推三元桥霞光里号商业综合用地成交楼面价元，其成本预计在元左右，按销售利润率计算，未来售价在元左右。综上所述，预计项目未来售价在元。价格定位总销金额及去化速度预估总建筑面积万，按万元计算，总销售金额亿元。按照甲级写字楼去化速度来看，在供应充足的前提下，月均去化在万月......”。

9、“.....项目名称区域板块成交均价成交面积成交套数成交金额去化速度望京朝阳区望京万月国投方诚中心丰台区西客站万月奥体文化商务园地块可行性研究报告营销部第部分宗地条件第二部分市场分析第三部分客户研判第四部分项目定位目录区位交通项目位于朝阳区奥体中心南区奥运核心区南大门，北三环四环正中龙脉东，区位优势明显，商务交通便捷......”。