，雨量适宜，日照充足。具有丰富的动植物资源，水资源，矿产资源以及地热资源。④资源优势西安建城史多年，是周秦汉唐等十三朝古都，悠久的历史积淀和丰富的人文资源，使西安居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之，著名的旅游中心城市。优越的地理区位和深远的历史渊源，使西安成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。中华人民共和国成立后，西安迅速发展成为中国重要的工业尤其是国防工业基地科技研究基地和高等教育基地。交通西安是西部地区航空铁路公路运输枢纽。西安咸阳国际机场与个国内城市，个国家和地区通航，航线条。年旅客吞吐量万人次，货邮吞吐量万吨。西安火车站不仅是中国特等客运站之，而且是欧亚大陆桥在中国境内重要站点，如今西安的铁路建设已日趋成为连接长江流域和陇海兰新铁路两大动脉十字网架的交通枢纽。公路建设形成了个以西安为中心，贯通全省辐射周边省市的高等级米字型辐射状干线公路系统，有公路多公里，是仅次于北京的全国第二大公路交通枢纽，共有条国道呈放射状通往全国各地，有条国道干线通过。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台市内交通方面，环二环三环绕城高速机场新线，市区与所辖区县全部开通高速公路。全市拥有以市区为中心通往各旅游景点的道路多条，其中旅游专线条。全市拥有出租车万多辆，用于接待海外旅游者的大中型豪华轿车近千辆。现在西安地铁建设已全面展开。条规划地铁线路覆盖西安全市及周遍郊区，可大大缓解西安交通压力，目前地铁二号线已经开工建设，预计在年通车，地铁号线预计年通车。见下图三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台安新建或待建的西安五星级酒店提供了很大发展空间，目前，西安市五星级酒店远没有达到饱和的状态，市场前景依旧广阔。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台西安市五星及准五星酒店基本情况五星级酒店项目酒店西安长安城堡大酒店西安香格里拉金花饭店西安喜来登大酒店西安凯悦阿房宫饭店西安索菲特人民大厦客房数量标间面积标间门市价元房晚标间散客价元房晚早餐元位无自助早餐价无自助早餐价无自助早餐价会议室数量大会议室容纳人三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台二项目研究前提项目研究的前提原则测算般按照个规范的程序进行，测算过程中要使用许多基础数据，因此首先必须尽可能保证基础数据的准确性。具体说来，包括项目的建设实施进度计划，各项成本费用标准，收入计算标准，以及其他的参考数据，应当尽可能符合项目的实际情况和区域的市场情况，些数据根据市场比较和预测给出，或者采用合理的经验数据。我们将依据以下原则遵守市场规律，科学合理的原则即相关计划，数据都尽量与市场规律与项目最大程度吻合。安全优先，相对保守的原则由于西安房地产市场的不成熟，项目自身的风险性，以及宏观政策的不确定性，决定了我们在测算时必须考虑充分的安全性，即采用相对保守的原则。这个原则必须坚决贯彻。规划指标及参数套用的标准图表规划控制指标分项编号总用地面积净用地面积计入容积率建筑面积容积率层数标准层面积建筑密度酒店公寓写字楼三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台写字楼公寓写字楼合计各项成本费用标准土地出让金依据甲方所提供的数据，我们将项目整体收购价格暂定为楼面价元平方米，占项目总成本的。建安成本依据甲方所提供的数据，按照总建筑面积为计算基数，综合单价为元平方米含机电和装修，总建安成本占项目总成本的。销售价格标准依据市场调研数据及对本项目的建设进度的分析判断，我们将公寓部分年月年月进行销售，销售价格为元平方米。办公部分在年月年月进行销售，价格定为元平方米。配套商业部分年月年月进行销售，销售价格为元平方米。酒店部分依后期市场情况考虑整售与自持。三个皮匠最懂管理企划人员