叉口，地理位置显赫，基本是郑州环内绝无仅有的好地段大面积土地。其具有唯的不可替代性价值景观优势项目地块靠近郑州开放式绿地数码广场东风渠公园文化广场，具有独特的优势环境资源。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全教育优势项目周边名学校云集十六个，人文优势明显。体量优势项目地块体量大，有利于项目规模化开发，大体量的以为主题城市综合体项目，更有利于增强项目在河南乃至全国地标地位。客户优势专业市场内商户众多，他们既充当置业者的身份，又充当投资者的身份，既充当业主的身份，又充当租客的身份。劣势人口劣势项目地块所在地是郑州科技专业市场，人流量大而杂，不利于住宅社区的营造，对住宅销售将有定负面影响。配套劣势项目周边生活配套饮食配套十分匮乏。环境劣势科技市场周边建筑十分陈旧，不利于项目氛围的营造。客户劣势本项目作为我司在郑州的第个项目，客户资源必须从零积累。品牌劣势本项目作为我司在郑州的第个项目，郑州消费者不了解我司，从开发企业品牌上即市场信任度上，需要加强宣传力度。机会郑州市经济发展稳步增长，房地产发展势头良好。坚持客户看得见得地方，做到做足，必须做为本项目营销推广的必备手段，全景营销实景营销将对项目起有利的作用。因需设计产品，为周边购房群体郑州投资群体量身定做产品，将使项目优点发挥到淋漓尽致。新地王农科院亩地块的即将面世，免不了市场的炒作使受众眼光投向本区域高价征地，未来售价同样不低，正好反衬本项目的性价比高。威胁商用性强的商住楼必须重点考虑平面交通与垂直交通的要求，特别是电梯的设置，将直接威胁本项目成项目的现金流量压力。增值税扣除项目并非全部按实际发生数扣除，而是按税法和实际操作中的可行方法计算，具体计算来源于项目详细财务计划，如利息支出可按总开发成本的计扣，大于项目实际发生额数倍开发成本可另加计作为扣除项目管理和营销费用通常按开发成本的计算扣除等。项目回迁安置物业相关税金说明按税法规定安置房应视同以房换地计交相关税金，但在本项目合作协议中，政府承诺减免，故不测算。项目销售回款计划根据郑州房地产项目的正常销售情况及本项目的实际情况，计划年底开始期项目销售，年完成二期项目销售，销售回款进度计划如下表年年年年合计销售面积住宅天天文档在线开业起步，逐渐成行成市，随着中关大厦创新大厦，及年后建成的百脑汇天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全年开业的赛博数码港，科技市场商圈越发成熟完善。但由于河南科技市场位于项目地块部分内部设备陈旧人流动线混乱配套不足等等问题，严重阻碍科技市场的发展，因此，本项目担负起河南科技市场改造的重担。二项目基本情况项目概况项目地块规划用地位于金水区，文化路东文博东路西东风路南白庙路北，规划总面积。用地被文博西路分割为地块，总建筑面积为，规划建成个以数码为主题的复合型地产项目，建筑类型包含了商业住宅公寓商务写字楼等。项目用地规划图，相关资料于郑州规划局公示天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全本项目作为科技市场改造项目，具有科技产业的独有特色及独有的产业经济收益，针对整个中原地区来说，具有唯性不可取代性，与其他般大型城市综合体相比，其更具特有的经济壁垒作为郑州市中心区的大型综合体，其地段所产生商业价值同样具有不可超越性，但在规划上，将需要具有前瞻性以支撑整个项目的未来发展。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全地块控制指标览表项目指标总用地面积地块编号地块面积强制性指用地性质商业金融二类居住天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全标用地用地用地代码用地兼容性建筑密度建筑高度容积率绿地率建筑容量配建停车位个配套市政变电变电天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全项目周边配套情况商业配套以数码为核心的科技商圈。生活配套思达超市等小型超市。教育配套周边云集省财经学院等十几家高等院校工业学校省实验中学文化路小等省市名校。金融配