远期马岭片区近马岭河风景区，现状为村镇，未来居住和都市型工业为主远期民航片区规划居住区高等级科技教育区物流仓储区正在大规模开发下五屯片区老城改造村庄改造新城建设同步，现状杂乱，未来以居住功能为主体正在大规模开发顶效马岭河桔山片区老城区下五屯坪东民航片区城市格局桔山新区发展阶段背景州市政府行政部门外迁区域，年桔山镇人民政府，年桔山新区工作委员会成立，经过十年的发展，年撤镇改办成立桔山街道办事处起步阶段年至的年，房产建设共立项项，个人和单位集资房为主加速阶段年至今，为商品房开发提速，蓝天花园新世纪花园明盛阳光金钻豪城金地首座等近个高层电梯房和低密度小区发展阶段年至年的年，房产建设共立项项电信大楼移动大楼联通大楼，教师新村富兴花园惠实家园锦禾小区嘉禾园华田商住楼等近个住宅和办公楼，集资建房典型的由政府主导的行政功能搬迁带来的新城发展模式区域开发进入了加速发展阶段城市发展区域纬度定位高，未来都市中心区功能完善，城市形象品质高，吸引力强主要人口疏散地,未来区域市场竞争激烈桔山新区规划定位行政文化中心商贸商务中心，信息金融和体育中心等大型的公共设施，是兴义中心城的核心行政办公酒店体育中心商城会展市民广场等公共设施云集城市发展区域纬度城市发展主轴的两翼外围，仍有大量潜在未开发土地民航片区的规划启动，为桔山新区整体扩容提供了城市空间城市发展区域纬度区域位置距离城市核心区实际距离较近交通民航大道路况好，但公共交通欠缺环境地广人稀，自然景观条件较好依托兴义机场的综合性片区，规划居住区高等级科技教育区物流仓储区对面为党校施达桂花园品质较低环城路即将贯通，与马岭下五屯顶效等城市区域联系更加便捷斜对面规划兴义职业学校八所学校合并新校区进入实质建设阶段规划了公里长的民俗文化旅游街距离较近区域开发建设建设集体加速众多重大项目提升片区认知度环城路的贯通进步弱化片区差异开发程度欠缺，周边现状较荒，配套条件的兴义市，住宅商品房消化速度相当迅速近几年来，兴义房地产消化量持续增加年前月完成年消化量的年年年截止年月日年兴义市住宅商品房销售面积对比分析市场分析新房市场小结市场在年春节后形成销售高峰出现客户追新盘抢新盘的现象年入市项目由于推广期已过，市场关注度不高，没有产生热销效应在已开盘的项目中，所有年开盘的项目，均从年下半年或年年初开始进行了半年左右的蓄客热盘工作，致使出现了这些项目在年正式开盘当日就消化以上的现象，部分项目当天销售以上，剩余产品会以每月套的速度平缓消化年开盘的项目，在年并未出现上述的销售高峰，项目自始至终会以套左右月或套月的速度匀速销售活动明显，但会间接提高城市形象与购买力水平数据来源政府统计公报城市发展城市纬度主导产业人口基数少有限地广人稀少数民族多不利于城市人口增长规划发展目标是每年城区人口增加近万人，按人均住房面积平米计算，每年可带来约万平米的住房需求人口增长速度前期速度会稍慢，后期会逐步加快非兴城区人义户籍客户占到了以上的比例，城市人口的增加主要来自于区域内周边乡镇州内其他县和区域外部省内其他市外省市的客户至年，市域实际居住人口约为万人。城镇实际居住人口约万人，市域城市化水平为现状中心城实际居住人口约万人现状人口万人规划用地范围约平方公里。其中规划城市建设用地约平方公里，人均城市建设用地约平方米数据来源政府统计公报年份总人口增加人口近年黔西南州总人口及增加情况万人城市发展城市纬度人口特征西南三省腹地，经济发展落后区域，四线城市县级市，州政府所在地区域中心城市，首位度较高，吸纳周边人口进入水路空三者兼备，区域交通枢纽中心与外部联系便利，非封闭型城市互动程度受限经济总量低，发展速度快，兴义区域领先基础建设投资增长迅速重大工程建设带动城市化水平兴义城镇人均收入水平高购买力强二产占比最高，但资源型产业使财富集中到极少数人手中商业繁荣，带来大量外来人口置业落户需求旅游业发展势头迅猛，短期未必直接受益，间接有定带动作用城市人口基数小地广人稀自身需求持续增长空间有限未来人口发展规划会带来定规模居住需求，前期受益受定限制区域内及区域外部客户占相当置业需求比例城市竞争力的提升外部客户存在需求短期发展水平受限需求持续性不可预见兴义未来房地产的发展自身需求受限，机会来自于对区域内外部客户的吸纳城市发展城市纬度城市发展区域纬度老城区片区旧城，现状破旧拥挤，逐步以步行商业街的形式，继续担负起老城区的核心地位，构筑