况太平工业园区东距鹤峰县城公里，距世界自然遗产风景区张家界公里，处在鸦来线和桑鹤线两条公路交汇处。项目区气候情况工业园区所在乡镇太平乡平均海拔米左右，最高点祝家村米，最低点水田堡村米，工业园区米。地貌类型低山万亩，占总面积二高山万亩，占总面积高山万亩，占总面积。境内气温偏低，平均温度，雨水较多，无霜期天，年平均降水量毫米，属典型亚热带季风性湿润气候。项目区社会经济情况工业园区所在太平乡，国土面积平方公里，辖个行政村，个村民小组。总人口人，其中农业人口余人，农村住户户，农村劳力人。林业用地平方公里，耕地面积亩，其中水田亩。第章项目投资估算土地购买费用本项目预计占地面积亩，每亩土地购买费用约万元，购买土地总成本为万元。道路建设费用道路内将修建长度为公里，宽度为米主干道，修建总成本为万元。另项目内还需修建长度约公里，宽度为米园区道路，修建成本为万元。土地三通平费用参照园区内类似项目工程费用进行估算，土地三通平，即道路工程建设给排水工程供电工程等工程费用为万元亩，土地开发总费用共万元。交易区建设费用本项目交易区占地面积为亩，建筑面积共万平方米，参照园区内类似综合市场项目建设投资标准，计算得出本项目建筑材料费用约为元，可计算得出交易区建筑安装成本为万元。仓储配送区建设费用本项第章总论项目名称工企业家，总资产亿元，从业人员人，年实现产值亿元。其中产值过亿元企业家长友公司，万至亿元企业家白果茶厂，至万元家，至万元企业家。被列入国家级农业产业化龙头企业家，列入省级农业产业化龙头企家，列入州级农业产业化龙头企业家产业化龙头企业拥有资产总额近亿元，占全县规模以上农产品加工企业总资产比重为，年实现销售收入亿元，占规模以上农产品加工企业销售收入比重为。截至年底，全县农产品商标注册件，占全县注册商标。在注册商标总数中，实际使用商标有件，使用率为，实际使用农产品商标件，占实际使用注册商标，在农产品商标中，农产品加工品牌注册商标有件。其中荣获省著名商标有湖北长友现代农业股份有限公司长友商标鹤峰县翠泉茶业有限公司翠泉商标鹤峰县骑龙茶业有限公司骑龙商标鹤峰县白果茶厂白果商标。获州知名商标有八峰药化股份有限公司八峰商标和土王宫商标鹤峰县金阳特色农产品有限公司鑫丰商标湖北省鹤峰县葛仙米开发有限公司葛仙米商标。有家获认证，家获质量体系认证，家企业获绿色食品认证。县内已经形成各类农产品基地面积万亩，占全县国土总面积比重达到。全县茶园形成面积万亩，其中无性系良种茶园面积万亩。白果民族茶厂木耳山基地获南京瑞士生态市场研究所有机茶认证，长友公司翠泉公司金阳公司骑龙公司龙福公司等家企业茶叶基地获中国绿色食品中心认证，白果茶厂和长友公司所属基地获国家出口基地备案。全县烟叶总面积万亩，形成了个专业村，个重点村，户种植专业户，烤烟专业户户平种植面积达到亩，白肋烟专业户户平种植面积达到亩。专业村重点村烟叶种植面积占全县烟叶总面积，总产量达到万担。全县拥有万担规模乡镇个，万担乡镇个，万担乡镇个，万担乡镇个全县亩连片区个，亩连片区个，亩连片区个，亩以上连片区个，连片总面积达万亩，占全县总面积。燕子乡建立了亩高规格烤烟科技示范园，五里乡形成了公里烟叶种植长廊，中营乡实现了万亩烤烟大连片。全县共建大棚个，其中塑钢大棚个，竹木中棚个，可供移栽面积占总面积。漂浮育苗面积占全县烟叶育苗面积，建标准化晾房间，农民新购置烟叶机械台套，其中，起垄机台，播种器台，剪叶机台，喷雾器台。全县蔬菜加工原料基地面积万亩不含薇菜食用茵等森林蔬菜面积，其中高山蔬菜面积万亩，魔芋面积万亩。全县林业产业基地总面积万亩，其中日本落叶松杉木为以主速生丰产用材林基地万亩以厚朴木瓜等木本药材为主中药材基地万亩以板栗柑橘核桃等为主干鲜果基地万亩天然箬配套能力。县内消费市场潜力较大年全年完成财政总收入万元，其中地方般预算收入万元，税收收入万元，财政支出万元。年年末金融机构各项存款余额万元，比年初增加万元。其中居民储蓄存款余额万元，比年初增加万元。各项贷款余额万元，比年初增加万元。年城镇居民人均可支配收入元，比上年增加无，增长，城镇居民人均消费支出无。农村居民人均纯收入元，较上年增加元，农村居民人均生活费支出元。城乡居民具有较强潜在消费能力。第章项目编制依据湖北现代物流十二五规划鹤峰县政府年十二五规划纲要报告省发改委关于确定首批创建省级现代服务业示范园区通知鄂发改服务号省发改委关于印发湖北省创建现代服务业发展示范园区实施办法通知鄂发改服务号省发发委关于印发湖北省创建现代服务业发展示范园区暂行评定标准通知鄂发改服务号国家发改委关于印发年农产品批发市场中央预算内专项资金国债项目建设实施意见通知发改经贸号国家发改委办公厅关于印发物流业调整和振兴专项投资管理办法通知发改办经贸号省政府办公厅关于实施万村千乡市场工程通知鄂政办发号第章项目选址项目建设选址鹤峰县太平工业园区。鹤峰县太平工业园区位于鹤峰县经济开发区。项目区交通情况太平工业园区东距鹤峰县城公里，距世界自然遗产风景区张家界公里，处在鸦来线和桑鹤线两条公路交汇处。项目区气候情况工业园区所在乡镇太平乡平均海拔米左右，最高点祝家村米，最低点水田堡村米，工业园区米。地貌类型低山万亩，占总面积二高山万亩，占总面积高山万亩，占总面积。境内气温偏低，平均温度，雨水较多，无霜期天，年平均降水量毫米，属典型亚热带季风性湿润气候。项目区社会经济情况工业园区所在太平乡，国土面积平方公里，辖个行政村，个村民小组。总人口人，其中农业人口余人，农村住户户，农村劳力人。林业用地平方公里，耕地面积亩，其中水田亩。第章项目投资估算土地购买费用本项目预计占地面积亩，每亩土地购买费用约万元，购买土地总成本为万元。道路建设费用道路内将修建长度为公里，宽度为米主干道，修建总成本为万元。另项目内还需修建长度约公里，宽度为米园区道路，修建成本为万元。土地三通平费用参照园区内类似项目工程费用进行估算，土地三通平，即道路工程建设给排水工程供电工程等工程费用为万元亩，土地开发总费用共万元。交易区建设费用本项目交易区占地面积为亩，建筑面积共万平方米，参照园区内类似综合市场项目建设投资标准，计算得出本项目建筑材料费用约为和国循环经济促进法中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国大气污染防治法环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域环境噪声标准污水综合排放标准建筑施工场地场界噪声限值环境现状分析项目位于鹤峰县太平工业园区，该区域环境条件现状良好，园区已作整体环境影响评价报告。环境影响评价项目通过对项目场址现状项目建设与运营对环境影响及环境保护措施分析，项目建设符合国家环境保护法律法规和环境功能规划要求，通过对污染源治理，项目运营不会对周围自然环境生态环境和社会环境等造成破坏。第章经济效益估算本项目设计建设期年，投产期年，达产期年，计算项目计算期为年。项目总投资万元，建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。资金筹措为项目资本金万元，债务资金万元。估算年均经营收入万元，年均总成本费用万元，税费万元，年均净利润万元，全部投资回收期约为年。项目建成后可带动物流旅游餐馆酒店等相关联产业发展，形成农副地特产品，城乡建材产品，日用工业品集散地。可提供直接就业岗位个，可使余人有间接就业机会。项目经济效益良好，社会效果明显，环境效益可控。第章社会效益分析项目建设可带动当地经济发展，促进城市就业项目建设过程中可吸引大量企业和吸纳大量资金进入鹤峰县，带动当地服务业建筑业工业等行业发展，并为鹤峰地区居民提供大量工作机会。项目将有效带动鹤峰工农业发展，促进第三产业繁荣。项目将成为鹤峰县与外省市对外连结窗口，通过品牌效应，带动各种衍生行业不断兴起，带动众多关联产业发展。项目可有效服务于三农经济项目内大型农产品批发市场可为当地农副产品提供展示与交易平台，促进当地农副产品流通，从而与城市规划相结合，达到加强农业基础地位发展农村经济及增加农民收入作用。项目创造大量就业机会，更好地为鹤峰县转移大量农村剩余劳动力，有利鹤峰县三农建设。项目可有效服务城市建设规划项目建成后，大批专业批发市场将从旧城区引导至本项目内，从而为旧城区节约大量土地资源，促进旧城区改造建设。同时，专业市场外迁，大型物流车辆也将驶离城市中心区，缓解城市中心区内交通压力。项目地处新规划经济开发区，该区在城市规划中属于工业及商贸物流区，项目可作为经济开发区发展中心，从而幅射该区域商品加工与物流行业发展，带动周边工业经济快速增长，项目内配套设施还可服务工业园区居民，满足城市规划发展需要。第章结论结论本项目符合鹤峰社会经济发展总体要求，符合当前推进城市化进程发展方向。从项目成本效益指标分析可以看出，本项目静态经济效益良好，社会效益明显，项目建设完全能达到预期目。因此，项目开发切实可行。建议为使投资能在短期内很快收回，项目单位可着手采取以下措施是缩短项目建设工期，促使建设项目尽快竣工交付使用，早见成益二是加强工程质量监理，提高工程质量，减少返工率三是加强运营管理，降低经营成本。四是争取国家支持服务业建设政策资金扶持及园区入园优惠政策落实。材基地万亩以板栗柑橘核桃等为主干鲜果基地万亩天然箬叶可采摘面积万亩，人工栽培面积万亩香椿等森林食品基地万亩。全县畜牧业基地按照公司化大户化区域化模式稳步发展，现已形成个万头生猪养殖区小区长新畜牧发展有限公司太平小区，个头生猪养殖小区鹤峰经济开发区生猪养殖小区燕子乡启盛牧业生猪养殖小区燕子乡兴旺牧业养殖小区，个和个头以上生猪规模养殖大户。年实现