宅市场需求问卷调查分析分析滨江区块的规划前景及地块的品质，结合项目市场需求调查分析结论，对本项目进行项目前期定位策划。项目经济分析和经济可行性研究，项目实施建议。东润房产号地块市场定位及可行性研究研究方法本文主要研究方法调查问卷法笔者作为杭州东润房地产开发有限公司控股股东杭州六合房地产开发有限公司总经理助理兼前期部经理，带领公司前期部和营销部人员，采取访谈和发放问卷的方法，对滨江区域竞争楼盘和潜在项目的开发情况，以及在滨江置业的目标客户群的购房意向进行调查并统计分析。在公司营销中心发放调查问卷份，回收有效问卷份。综合分析法通过对本项目的调查，运用分析法分析本项目优劣势，确立项目市场定位，提出项目营销建议，同时运用财务评价原理和分析方法对该项目的盈利能力和盈亏平衡能力进行分析，客观评价该项目的可行性。东润房产号地块市场定位及可行性研究国家宏观政策及杭州市滨江区房地产住宅市场分析国家宏观经济调控政策自年以来，政府实行宏观经济调控，特别是年月日建设部发展改革委财政部国土资源部人民银行税务总局银监会七部委关于做好稳定住房价格工作的意见出台后，杭州房地产市场改以往突飞猛进的发展趋势，呈现出与以往大不相同的调整和理性回归的态势。在此有必要对年以来出台的房地产和房地产金融政策做简单分析，为项目的科学定位决策提供宏观政策依据。房地产金融政策年月日央行宣布，从月日起，资本充足率低于定水平的金融机构，将执行的存款准备金率，国有独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之。月日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目不包含经济适用房资本金比例从提高到及以上。随着中央对房地产开发信贷规模的控制，五前后各大银行纷纷采取相。东润房产号地块市场定位及可行性研究图配套生活设施调查表序号配套设施选择此项的被调查者比例游泳池美容院健身房室外活动设施视听室幼托网球场咖啡吧便利店洗衣房以上调查活动，使我们对有在滨江置业意向的目标客户的需求特征有了更深入的了解，这对下阶段的项目定位有很强的指导性。东润房产号地块市场定位及可行性研究项目定位通过分析滨江区块的规划前景及本地块的品质，结合项目市场需求调查分析结论，可以对本项目进行项目前期定位策划。滨江规划前景及对项目的影响分析滨江规划前景分析图杭州市地图随着杭州市沿江开发，跨江发展号角的吹响，处于主三副双心双轴六大组团六条生态带开放式空间结构中江南副城宗地出让总面积为平方米，其中地块出让面积为平方米，为住宅用地设配套公建地块出让面积为平方米。钱塘江在此区域向南转弯，使得本区块向北向西向西南均有独特的江面视角，视野展开面非常开阔。为不可多得的景观资源。基地北侧是杭二中，为珍贵的教育资源本地块相邻的是校区的操场用地，再北是低层的高科技工业区用房，因此北侧的高层可直接看见江景及对岸五云山六和塔，景观资源利用率非常高。西侧则是南都的逸天广场，容积率仅。南侧为规划建设的低层新农村居住区，东侧为高新产业中恒电子办公楼。该地块的主要经济技术指标如下表表东润房产号地块经济指标项目用地面积绿化率建筑容积率建筑密度住宅商业综合合计建筑后退东侧及西侧规划支路米以上，后退南侧规划支路米以上，高层建筑后退东信大道米以上，后退南侧及西侧规划支路米以上。规划要求不得设置围墙，并满足日照采光通风环保消防交通安全人防和卫生防疫等要求。开发商杭州东润房地产开发有限公司在充分的市场调研和科学论证的基础上，完成了设计任务书，并委托上海大舍设计事务所进行项目的方案设计。东润房产号地块市场定位及可行性研究研究内容房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地附着在土地上的各类建筑物构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。土地是自然物，它的位置是不可以移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物是不可移动的。房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。房地产具有地域差别性。房地产地域的差别性使每宗房地产的价值不同。甚至在同住宅区的相同的住宅，或者同栋楼的同层中的同平方米价值也会有所不同。房地产具有高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，其使用期限都很长，般要几十年，有的甚至可达上百年。房地产作为消费品价值也较为昂贵。房地产具有保值增值性。房地产商品在国家