1、“.....出游时间多集中在周末黄金周以及带薪假期。多选择短途路线为主，长途路线为辅小时休闲市场，倾向于以家庭为单位或以车友会俱乐部为单位集体出游，对旅游地停车住宿安全等条件要求相对较高。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光银发市场年龄在岁以上，经济基础强，有充分休闲时间，对于确定性安全性和服务要求较高。不容易接受新鲜事物，但旦接受可长期发展。此类市场对要求配套完善，对养老养生和健康有极高需求。山村酒店农事体验生态餐饮山地观光学生市场倾向于中低档价格高内涵旅游产品，求知交流探奇娱乐欲望强，注重旅游产品参与性体验性和教育性，对精神层面追求高于对物质层面追求。该人群主要以寒暑假消费为主体，大多有朋友家人或恋人同行，对旅游产品要求较高，对文化生态历史宗教类景点有较大热情，就规划区而言，亲近自然和山地生态是其主要出游引力。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光自由人市场年龄在岁之间，已参加工作，收入中等水平青年人群......”。

2、“.....追求自由个性新奇时尚旅游方式，属于风险偏好类型，知识层面相对较高，有强列求知欲和交际欲，出游率高，倾向于自主安排出游计划，与朋友同事家人出行比例较高。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光本土市场黄材宁乡等近程消费市场，主要消费目为接待聚会和日常休闲，是规划区长期消费目标群体，主要消费集中于餐饮接待周末度项目概况项目选址，具备很好景观资源条件，是开发乡村旅游好地方。区位优势区位优良交通便捷可进入性强。规划区毗邻长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便捷地到达，距宁乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公里。后起优势规划区此前未有过旅游经营，还是张白纸，而且本身规模较小，可塑性灵活性极强，同时又具备生态农业等良好基础条件，只要合理规划科学发展，后起优势明显。主要机遇氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内，临近密印寺沩山漂流峡溪漂流千佛洞三福门及清羊湖等景区，只要找准定位，就定能利用好这种旅游行业发展氛围......”。

3、“.....长假改短，短假增多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游需求量越来越大。政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危机形势下拉动内需加强基础设施建设政策，以及国家对于乡村旅游贯支持等系列利好政策机遇。主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动组织成为难题。生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。竞争威胁周边区域如本镇龙泉村旅游项目对本项目存在定同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定屏蔽威胁外围农民可能形成定分流威胁。尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业经营者来说，所可能面对挑战更是未知。第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场总体特征笔者对曾参与规划编制长株潭地区景区所进行调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面宽度可以通过游客人口学特征来反映......”。

4、“.....市场发育面就越均衡。通过最近调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为重要征之，游客选择不同出游方式，反映了内心深处心理需要指向。最近相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织占。家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。参照群体作用显著调查显示，游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息。其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场作用。同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目地重要参考，应加强网络营销力度。自驾游与单位组织渐成主流调查表明......”。

5、“.....其中自驾车比例高达，单位车占。这种结构在客观上受到交通条件制约，在主观上，也反映了特定人群偏求市场主要包括生态休闲市场怀旧市场自驾车市场银发市场学生市场自由人市场本土消费市场商务政务市场及香客市场等方面，通过分析我们可以得出结论，生态休闲市场自驾车市场学生市场本土消费市场和银发市场是松华生态休闲农庄重点目标市场，而怀旧市场自由人市场商务政务市场不是我们重点。细分市场特征分析产品重点生态休闲市场年龄在岁之间，多数学历较高，以企业中高层人员或私营业主为主，个人月收入在元以上，倾向于高价高质与众不同知名度高旅游产品，偏爱休闲度假修身养性旅游方式，追求轻松自由不同寻常感觉，多数喜欢与家人或朋友同游，大多自主安排出游计划，对交通工具住宿条件旅游设施服务水平景点质量要求较高。山村酒店生态餐饮山地观光怀旧市场年龄在岁之间，倾向于中高档价格差异于现代文化特征旅游产品。决策谨慎安排周密，体现在对于确定性安全性舒适性要求较高。出游主要集中在黄金周工作日公差带薪假期等......”。

6、“.....以满足其差异化生活需求。农事体验生态餐饮山地观光自驾车市场倾向于中高档价格文化和自然特征兼备旅游产品，出游时间多集中在周末黄金周以及带薪假期。多选择短途路线为主，长途路线为辅小时休闲市场，倾向于以家庭为单位或以车友会俱乐部为单位集体出游，对旅游地停车住宿安全等条件要求相对较高。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光银发市场年龄在岁以上，经济基础强，有充分休闲时间，对于确定性安全性和服务要求较高。不容易接受新鲜事物，但旦接受可长期发展。此类市场对要求配套完善，对养老养生和健康有极高需求。山村酒店农事体验生态餐饮山地观光学生市场倾向于中低档价格高内涵旅游产品，求知交流探奇娱乐欲望强，注重旅游产品参与性体验性和教育性，对精神层面追求高于对物质层面追求。该人群主要以寒暑假消费为主体，大多有朋友家人或恋人同行，对旅游产品要求较高，对文化生态历史宗教类景点有较大热情，就规划区而言，亲近自然和山地生态是其主要出游引力。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光自由人市场年龄在岁之间......”。

7、“.....收入中等水平青年人群，倾向于价格合理富有特色功能多元化旅游产品。追求自由个性新奇时尚旅游方式，属于风险偏好类型，知识层面相对较高，有强列求知欲和交际欲，出游率高，倾向于自主安排出游计划，与朋友同事家人出行比例较高。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光本土市场黄材宁乡等近程消费市场，主要消费目为接待聚会和日常休闲，是规划区长期消费目标群体，主要消费集中于餐饮接待周末度假旅游购物农产品。山村酒店生态餐饮山地观光商务岁以上，各年龄层次都有，住宿标准般在中等偏上生态餐饮细分市场特征分析产品重点政务会务市场水平，参加旅行社比例较低，多参加单位组织和自助旅行，在旅游目地游览时间般较短。该市场潜力不可低估，随着政务活动增加，其出游力将会有很大增长空间。旅游市场开发策略通因此相关保护至关重要。大气保护农庄内目前空气清新，大气环境质量优良。旅游经营开始后，应尽量多使用电能太阳能天然气等清洁能源，要尽量减少使用柴薪煤石油等燃料停车场公路两边栽植能吸收有毒气体树种，加强绿化......”。

8、“.....只有惟条溪流，且流量较小，生态环境脆弱，水资源尤为宝贵。应加强植被绿化，提高水土保持能力生活污水厕所污水经处理达后方可排出合理设置垃圾收集设施，防止游客将垃圾纸屑果皮塑料袋食品等杂物丢入水中，污染水质。噪声控制合理布置将动静两种形式旅游活动场所，在空间上进行定隔离土屋和客房均采用夯土或石砌等形式，以具备良好隔音效果旅游旺季般不进行工程施工在公路两侧多种植树木。固体废弃物处理农庄内垃圾要及时清扫，集中收集，争取做到日产日清。动植物保护对整个农庄规划区进行封山育林，并对些树种进行挂牌保护和说明介绍，让游客更多了解植物，了解大自然，提高环保意识，丰富游趣禁止非法狩猎活动。旅游景观保护重要景点景观要加以保护，尽量保持其原真性，加强景点景观周围植物绿化美化。对道路沿线景观采用显佳景，隐劣景做法，合理组织道路布局，突出农庄景观特点。旅游安全良好社会治安和健全安全保障体系可以给游客提供个安全旅游环境......”。

9、“.....应备有救生设施和担架医药箱等急救设施。景区防灾防洪加强水土保持，疏通排水沟，夯实路基，修建护坡，防止滑坡塌方泥石流等灾害发生，随时关注天气情况，有险情隐患及时通知游客，组织疏散逃离。防火加强防火宣传，加强火种管理，不得在野外林中用火配置足够灭火器材，并及时进行更新种植防火树种，形成防火林带重点做好野营拓展区和综合服务区防火工作。防止食物中毒采用清洁饮用水和食品原材料，保证厨房良好卫生状况出售卫生合格商品提醒游客不得随意取食瓜果，不得饮用生水。第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期从旅游设施基础设施接待设施公共设施环卫设施保护设施等方面对农庄旅游建设投资进行估算，力求与实际投资规模误差不超过，并同时分配项目建设分期，详见下表。十八湾农庄旅游投资估算表单位万元分区项目名称备注总投资近期中期远期综合服务区游客中心房屋建筑元，下同餐厅棋牌室土屋吧房磊石客房个床位，老井小院场地建设元......”。