1、“.....根据土地条件土地利用状况土地开发程度等,结合城市发展及房地产市场价格的实际情况,在城镇基准地价已有土地级别的基础上,参照城市地价动态监测中的地价区段,调查并整理土地利用与地价信息,选用合理的划分方法,初步划分各用途标定区域通过综合平衡和局部调地。标准宗地设立工作是标定地价公示试点工作的重中之重,它既要考虑设立的数量以及空间分布,又要考虑标准宗地的类型符合标定地价公示的基本要求。设立原则根据标定地价规程和城市地价动态监测技术规范的要求,标准宗地设立的原则应该包括以下方面。促进土地市场价格水平信息公开将标定地价的标准价已有土地级别的基础上,参照城市地价动态监测中的地价区段,调查并整理土地利用与地价信息,选用合理的划分方法,初步划分各用途标定区域通过综合平衡和局部调整......”。

2、“.....划拨土地般宜按使用年期无限制设定市场特征为平稳正常情况公开竞争市场条件建设用地的建筑容积率高于时,评估价格表现形式宜包括楼面地价和地面地价。评估技术思路根据城镇土地估价规程和标定地价规程的要求,国有建设用地标定地价评估技术思路可以概括为在划分标定区域和设立标准宗地的似,地价水平接近。管理便利原则标定区域界线不宜突破行政区划产业区划商业商务区成片保障性住房等规划范围边界。促进土地市场价格水平信息公开将标定地价的标准宗地及其评估结果进行公示公开,有利于促进城市的土地市场价格水平信息的公开。可作为土地评估的参考标定地价成果可作为参考和数据来源应该包括以下几方面估价期日为基准年月日权利特征宜为相对完整的土地权利价格......”。

3、“.....原则上依据标准宗地合法的现状条件设定出让土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策规定的年区域内土地房地产交易资料土地房地产交易税费资料土地房地产出租资料房屋拆迁补偿和土地征收资料建筑工程造价资料等估价相关资料,按照规程的要求选择市场比较法收益还原法剩余法成本逼近法等合理的评估方法,由两名土地估价专业评估师共同评估出标准宗地在现状开发利用正常市场条件法定最高使用年月日权利特征宜为相对完整的土地权利价格,不考虑抵押权地役权等他项权利的限制价格类型反映标准宗地的使用权类型现状土地用途容积率开发程度等指标取值,原则上依据标准宗地合法的现状条件设定出让土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策规定的年期设定,划拨土地般宜按使用年期无期或政策规定年期下,于估价期日的土地权利价格,并由技术承担单位根据结果提出建议值......”。

4、“.....土地条件土地利用状况等特征基本相似地价水平接近的空间闭合区域。划分原则均质均价原则同标定区域内,土地利用类型利用状况主导地价影响因素等每类用途的每个标定区域内,有且仅有宗标准宗地标准宗地的土地用途以证载用途为准,现状开发利用应符合法律法规及相关规划的要求,地上物的实际用途与土地用途原则上应保持致标准宗地的土地用途及其实际利用方式应与所在标定区域的主导用途普遍利用方式致建设用地标定区域内的标准宗地宜完成测工作的通知国土资厅发„‟号规定标定地价公示试点工作是国土资源部城市土地价格调查与监测工作中的重要组成部分,在上海唐山和长沙等个城市先行开展标定地价公示试点工作年月日,中国土地勘测规划院在北京组织专家对上述个试点城市的试点成果进行了阶段性验收年国土资源部发布标定地价规程行发利用正常市场条件法定最高使用年期或政策规定年期下,于估价期日的土地权利价格......”。

5、“.....标识性原则设立的标准宗地,其地上建筑物应在该标定区域内均有较强的标识性,为人所知,易于识别。确定性原则设立的标准宗地为具体宗地,其周围条件及自身条件都比较确定。设直接应用于土地评估,包括基准地价评估和宗地评估。标定地价建设的思路标定地价建设的思路可以概括为以标定地价规程城市地价动态监测技术规范土地分等定级规程和城镇土地估价规程等规范和规程为依据,根据土地条件土地利用状况土地开发程度等,结合城市发展及房地产市场价格的实际情况,在城镇基准期或政策规定年期下,于估价期日的土地权利价格,并由技术承担单位根据结果提出建议值。标定区域的划分标定区域是指在土地级别或均质地域基础上划定的,土地条件土地利用状况等特征基本相似地价水平接近的空间闭合区域。划分原则均质均价原则同标定区域内,土地利用类型利用状况主导地价影响因素等设定......”。

6、“.....评估价格表现形式宜包括楼面地价和地面地价。评估技术思路根据城镇土地估价规程和标定地价规程的要求,国有建设用地标定地价评估技术思路可以概括为在划分标定区域和设立标准宗地的建设用地标定区域内的标准宗地宜完成开发建设并正常经营与使用,或具有明确详细的规划条件优先选取符合要求的地价监测点确有公示必要的地标性用地可单独设立,视同标准宗地管理原则上不选择无明确利用方式的空地或闲臵土地做为标准宗地。标准宗地的评估地价内涵国有建设用地标定地价的地价内关于国有建设用地标定地价体系建立的探讨原稿标准,填补了我国标定地价体系建设领域的空白。标识性原则设立的标准宗地,其地上建筑物应在该标定区域内均有较强的标识性,为人所知,易于识别。确定性原则设立的标准宗地为具体宗地,其周围条件及自身条件都比较确定。设立要求根据标定地价规程的要求......”。

7、“.....划拨土地般宜按使用年期无限制设定市场特征为平稳正常情况公开竞争市场条件建设用地的建筑容积率高于时,评估价格表现形式宜包括楼面地价和地面地价。评估技术思路根据城镇土地估价规程和标定地价规程的要求,国有建设用地标定地价评估技术思路可以概括为在划分标定区域和设立标准宗地的理的基础。随着我国土地管理技术手段的进步,构建由基准地价城市地价动态监测和标定地价组成的位体公示地价体系已经是大势所趋。关键词标定地价标定区域标准宗地前言中华人民共和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋的重臵价格应当定期确定并公布关于做好年城市土地价格调查和均质地域基础上划定的,土地条件土地利用状况等特征基本相似地价水平接近的空间闭合区域。划分原则均质均价原则同标定区域内,土地利用类型利用状况主导地价影响因素等相似,地价水平接近......”。

8、“.....关于国有建设要求根据标定地价规程的要求,国有建设用地标准宗地设立的要求包括以下几点。关于国有建设用地标定地价体系建立的探讨原稿。摘要标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用正常市场条件法定最高使用年期或政策规定年期下,估价期日的土地权利价格。标定地价与基准地价是地价管期或政策规定年期下,于估价期日的土地权利价格,并由技术承担单位根据结果提出建议值。标定区域的划分标定区域是指在土地级别或均质地域基础上划定的,土地条件土地利用状况等特征基本相似地价水平接近的空间闭合区域。划分原则均质均价原则同标定区域内,土地利用类型利用状况主导地价影响因素等基础上,收集调查标准宗地所在标定区域内土地房地产交易资料土地房地产交易税费资料土地房地产出租资料房屋拆迁补偿和土地征收资料建筑工程造价资料等估价相关资料,按照规程的要求选择市场比较法收益还原法剩余法成本逼近法等合理的评估方法......”。

9、“.....不考虑抵押权地役权等他项权利的限制价格类型反映标准宗地的使用权类型现状土地用途容积率开发程度等指标取值,原则上依据标准宗地合法的现状条件设定出让土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策规定的年成开发建设并正常经营与使用,或具有明确详细的规划条件优先选取符合要求的地价监测点确有公示必要的地标性用地可单独设立,视同标准宗地管理原则上不选择无明确利用方式的空地或闲臵土地做为标准宗地。标准宗地的评估地价内涵国有建设用地标定地价的地价内涵应该包括以下几方面估价期日为基地标定地价体系建立的探讨原稿。每类用途的每个标定区域内,有且仅有宗标准宗地标准宗地的土地用途以证载用途为准,现状开发利用应符合法律法规及相关规划的要求......”。