1、“.....石子印我国房产税属于与功能定位J经济问题探索,唐明房地产税改革为何启而难动J当代财经,作者简介韦霞,副教授,注册会计师,主要研究方向税收理论与实务。。但是,回顾近几年的两会,我们不难发现房产税的身影年两会提出改革房地产税收制度,年两会提出做好房地产税方法相关工作,年两会强调稳妥推进房地产税立法,年两会明确健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。房产税的目的是合理调节居民收入分配,正确引导住房消费。在正确认识房产税职能的基础上,为了充分发挥房产税的调节职能,实现房产税的改革目标,在设计房产税时,需要重点考虑以下税制设计问题征税范围。从调节收入分配的角度来看,房产税的征税范围不应是普遍征收。因此,在确定征税范围时需要考虑农村住房与城镇住房存量房与新购房普通住宅与豪宅套房和多套房的税收差异。税率。從税收公平的角度来看,房产税的税率形式应房产税的职能探析（原稿）doc涨的环境下,房产税的开征根本无法逆转我国城镇化快速发展进程中房产上扬这趋势......”。

2、“.....但并不足以成为促进房价理性回归的主要工具,其调节房价的效力只是辅助性的,甚至不及限购保障性住房建设等手段有力。在税收理论中,调节收入分配是税收非常重要的功能。相对于流转税而言,直接税通常被认为是最具收入调节功能的税类,典型的如个人所得税和财产税。相对于规模庞大的隐性个人所得税收入,房产税调考虑适当提高边际税率。房产税改革之后,考虑到房产税负担,更多的普通家庭会选择购买小户型住房,更多地考虑免税范围内的住房。由于居民家庭住房消费偏好的改变,为适应市场城需求,房地产开发商也有意提供更多的小户型住房,这有利于促进土地的节约利用,实现资源的合理配臵。为了实现房产税的这调节功能,在税制设计时,需要合理制定免税面积。此外,房产税的开征增加了拥有多套住房的成本,房产投资或投机的收益会减少,而协调社会经济的发展。从目前的研究来看,房产税的经济职能主要集中于个方面的讨论是调控房价,是调节收入分配,是引导合理消费。房产税改革的个重要背景就是近十多年我国房价节节攀升,系统宏观调控政策收效甚微......”。

3、“.....但是,房产价格受多重因素的影响。房产成本供求关系货币政策税收政策收入水平都会影响房产价格,房产税只是其中之。在我国目前收入差距巨大土地资源稀缺地价节节,房产税只是其中之。在我国目前收入差距巨大土地资源稀缺地价节节高涨的环境下,房产税的开征根本无法逆转我国城镇化快速发展进程中房产上扬这趋势,只是会使房价上涨的幅度缓点,但并不足以成为促进房价理性回归的主要工具,其调节房价的效力只是辅助性的,甚至不及限购保障性住房建设等手段有力。在税收理论中,调节收入分配是税收非常重要的功能。相对于流转税而言,直接税通常被认为是最具收入调节功能的税类,典型的如保护,公众话语权缺失,对政府财政收支决策的影响微乎其微,对税收用之于民的感受不足,对政府缺乏信任。因此,我国的房产税在相当长的时间内应该是选择性征收,只涉及很小比例的人群,从而这种房产税的职能定位就不应该是打造主体税种与筹资财政收入,而是出于调控的意图......”。

4、“.....政府利用税收的经济职能,通过征税对象的选择税率的设计以及税人所得税和财产税。相对于规模庞大的隐性个人所得税收入,房产税调节收入分配的作用更容易实现。同时,因为房产不可隐匿,房产税难以偷逃。因此,对特定房产的财富存量征收房产税能够降低纳税人的可支配收入。有多套房的人住豪宅的人,适当地为财政收入多作些贡献,这符合支付能力原则。但是如果房产税收入的规模过小,其调节作用也非常有限。因此,要充分发挥房产税的收入调节功能,在税制设计时,除了限制征税范围外,还需有人认为,房产税改革可以加强地方财源建设,在营改增之后为地方政府提供支柱税种。本文认为,受各种条件的制约,在相当长的时间内,房产税很难成为地方主体税种,其财政职能的定位非常有限。如果房产税成为主体税种,要充分发挥财政职能,那么在进行税制设计时,从征税范围来看必然是普遍征收,税收优惠较少。这会在很大程度上引起公众的反感,降低公众的税收遵从度,引发集体抗税,从而无法顺利推进改革进程,甚至影响社会采用单的比例税率......”。

5、“.....要考虑采用差别税率或累进税率。计税依据。计税依据是决定税负的主要因素之,是事关房产税能否体现税收公平的原则性问题。房产税计税依据的设计主要涉及选择房产余值房产交易价格还是房产评估价格,在选择时既要考虑相关金额的易获取性,还要考虑其能否体现房产的真实价值。参考文献胥玲,邢丽基于国际比较视角正确认识房产税职能J税务研究,石子印我国房通家庭会选择购买小户型住房,更多地考虑免税范围内的住房。由于居民家庭住房消费偏好的改变,为适应市场城需求,房地产开发商也有意提供更多的小户型住房,这有利于促进土地的节约利用,实现资源的合理配臵。为了实现房产税的这调节功能,在税制设计时,需要合理制定免税面积。此外,房产税的开征增加了拥有多套住房的成本,房产投资或投机的收益会减少,这会在定程度上降低高收入人群对房产的投资或投机需要,从而使更多的会在定程度上降低高收入人群对房产的投资或投机需要,从而使更多的房产回归其本身的居住功能。小结通过上述分析......”。

6、“.....房产税改革的目标重在发挥其经济职能。而经济职能中,第层次是调节收入分配,第层次是引导合理消费,第层次是调控房价。原因在于调节收入分配的根本目的是促进社会公平,而公平正是税收的首要原则。事实上,沪渝两地关于房产税改革试点的暂行办法中都明确提出,征人所得税和财产税。相对于规模庞大的隐性个人所得税收入,房产税调节收入分配的作用更容易实现。同时,因为房产不可隐匿,房产税难以偷逃。因此,对特定房产的财富存量征收房产税能够降低纳税人的可支配收入。有多套房的人住豪宅的人,适当地为财政收入多作些贡献,这符合支付能力原则。但是如果房产税收入的规模过小,其调节作用也非常有限。因此,要充分发挥房产税的收入调节功能,在税制设计时,除了限制征税范围外,还需涨的环境下,房产税的开征根本无法逆转我国城镇化快速发展进程中房产上扬这趋势,只是会使房价上涨的幅度缓点,但并不足以成为促进房价理性回归的主要工具,其调节房价的效力只是辅助性的,甚至不及限购保障性住房建设等手段有力。在税收理论中......”。

7、“.....相对于流转税而言,直接税通常被认为是最具收入调节功能的税类,典型的如个人所得税和财产税。相对于规模庞大的隐性个人所得税收入,房产税调之于民的感受不足,对政府缺乏信任。因此,我国的房产税在相当长的时间内应该是选择性征收,只涉及很小比例的人群,从而这种房产税的职能定位就不应该是打造主体税种与筹资财政收入,而是出于调控的意图。房产税的经济职能定位经济职能是指税收分配对生产经营单位和个人的经济行为产生的影响。政府利用税收的经济职能,通过征税对象的选择税率的设计以及税收优惠的运用等,实现国家的经济政策目标,调节不同主体的经济利益,房产税的职能探析（原稿）doc税属于与功能定位J经济问题探索,唐明房地产税改革为何启而难动J当代财经,作者简介韦霞,副教授,注册会计师,主要研究方向税收理论与实务。。房产税的财政职能定位财政职能指的是税收筹资财政收入的能力,这是税收最基本的职能。关键词房产税税收职能收入分配基金项目本文为攀枝花学社科联项目攀枝花市房产税税率设计研究阶段性成果......”。

8、“.....这是税收最基本的职涨的环境下,房产税的开征根本无法逆转我国城镇化快速发展进程中房产上扬这趋势,只是会使房价上涨的幅度缓点,但并不足以成为促进房价理性回归的主要工具,其调节房价的效力只是辅助性的,甚至不及限购保障性住房建设等手段有力。在税收理论中,调节收入分配是税收非常重要的功能。相对于流转税而言,直接税通常被认为是最具收入调节功能的税类,典型的如个人所得税和财产税。相对于规模庞大的隐性个人所得税收入,房产税调房产税职能的基础上,为了充分发挥房产税的调节职能,实现房产税的改革目标,在设计房产税时,需要重点考虑以下税制设计问题征税范围。从调节收入分配的角度来看,房产税的征税范围不应是普遍征收。因此,在确定征税范围时需要考虑农村住房与城镇住房存量房与新购房普通住宅与豪宅套房和多套房的税收差异。税率。從税收公平的角度来看,房产税的税率形式应选择比例税率。在此基础上为了更好地发挥房产税调节收入的职能,不应政府提供支柱税种。本文认为,受各种条件的制约......”。

9、“.....房产税很难成为地方主体税种,其财政职能的定位非常有限。如果房产税成为主体税种,要充分发挥财政职能,那么在进行税制设计时,从征税范围来看必然是普遍征收,税收优惠较少。这会在很大程度上引起公众的反感,降低公众的税收遵从度,引发集体抗税,从而无法顺利推进改革进程,甚至影响社会稳定。究其原因,其,房产税作为直接税,纳税人需要在房产保有期产回归其本身的居住功能。小结通过上述分析,本文认为现阶段房产税的财政职能弱于经济职能,房产税改革的目标重在发挥其经济职能。而经济职能中,第层次是调节收入分配,第层次是引导合理消费,第层次是调控房价。原因在于调节收入分配的根本目的是促进社会公平,而公平正是税收的首要原则。事实上,沪渝两地关于房产税改革试点的暂行办法中都明确提出,征收房产税的目的是合理调节居民收入分配,正确引导住房消费。在正确认人所得税和财产税。相对于规模庞大的隐性个人所得税收入,房产税调节收入分配的作用更容易实现。同时,因为房产不可隐匿,房产税难以偷逃。因此......”。