章项目建设选址及建设条件项目建设地点选择及区位优势项目建设地点香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆西南面，地处海榆东线处。本项目建设地点拟选择在香饮所科技研发区内，符合香料饮料研究所年土地利用总体规划要求。项目期位于香饮所东南侧，场地南北长，东西宽，占地面积约，满足建设用地要求。交通区位项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇西南面北纬，东经，地处海榆东线处，距兴隆镇，距海口东站，距海口美兰国际机场，距三亚站，距东环岛高速公路石梅出口约，交通十分便利。建设地点条件分析气候条件项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇，属于热带季风气候，具有典型热带特征，无霜冻寒害，有热带雨林分布，年均气温，光照充足热量丰富，光合潜力大，适宜香草兰胡椒咖啡可可等热带作物生长发育。地形地貌与地质该地区位于海南岛中热带雨林季雨林砖红壤地带，在地域上属于东部自然区兴隆南桥谷地，平均海拔，地面起伏在左右。土壤母质主要为花岗岩，土壤类型为黄色砖红壤，土壤表土层深厚，有机质含量为，左右，适宜热作果树林木栽植生长。全所土地均可利用。项目期场地总论第二章项目建设的必要性和可行性第三章建设单位基本情况第四章项目建设选址及建设条件第五章项目建设目标及建设内容第六章投资估算和资金筹措第七章项目实施进度第八章环境保护职业安全与节能第九章社会效益分析大，继续引进及聘用科技人员住宿还未有着落。且大部分建于世纪年代，建筑质量低，抗震性差，没有消防实施，排水排污系统不完善，继续居住存在安全隐患。安居问题不解决，难于聘用科技人才，聘用到科技人才也难于安心工作，直接影响到香饮所科技事业发展稳定。广大科研人员强烈要求能够在香饮所内集资建住宅，为稳定科研职工队伍，确保科研事业稳步发展，有必要在香饮所区建批职工集资住宅，以稳定科技队伍。项目建设可行性本项目建设符合农业部党组提出了实施三大战略强化四大支撑构筑六大产业和开展十大行动总体部署及中国热带农业科学院十五科学技术发展规划中国热带农业科学院经济适用房建设指导性意见，可以加快香饮所热带农业科技创新步伐。进入新世纪以来，我国正在全力推进国家创新体系建设，热带农业科技创新体系是不可缺少部分。香饮所作为我国热区唯国家级公益类农业科研单位，肩负着对我国热带地区香辛饮料作物科技创新领域重大应用技术攻关和试验研究负责任。在农业部高度重视和大力扶持下，香饮所科技创新研究有了长足发展，形成了相当规模科研基础设施条件。在此基础上增加相应基本条件建设投入，将会明显增强香饮所科学研究和专门人才培养能力，促进热带香辛饮料作物科技创新水平提高。海南省人民政府高度重视保障性住房建设，并发布了海南省经济适用住房管理实施办法琼府办号，可通过整合现有单位土地资源危旧房改造等方式获得建设用地，个人出建安成本，单位资助公共部分，政府减免有关税费，分散建设经济适用住房。拟新建项目位于香饮所兴隆区内，用地地势平坦，交通方便，拟建项目与所区整体规划协调致，具备项目实施有利外部条件，该项目建设可以充分利用原有基础设施，给供水排水供电通讯网络等各个系统接口均可利用现有条件，相对比较节约投资，是较理想选址地点。香饮所在多年发展过程中建立了较完善综合管理体制和积累了丰富管理经验，各项管理制度比较健全，基础设施建设和管理经验比较丰富，为本项目建设与运营提供了可靠保证。为了保证项目顺利建设实施，将成立管理委员会全面负责本项目建设管理审计部门关口前移，对项目实施全过程进行监督。第三章建设单位基本情况基本情况中国热带农业科学院香料饮料研究所简称香饮所隶属农业部，是具有事业法人资格公益类科研所。创建于年，位于海南省东南部万宁市兴隆，是我国唯热带香料饮料作物综合性科研机构。主师人硕士生导师人。资产状况至年末，香饮所资产万元，负债万元，净资产万元。香饮所拥有宗地面积亩，其中万宁市兴隆科研实验地亩，万宁南桥乡六甲科研实验地亩，万宁长丰镇上边田科研实验地亩。兴隆科研实验地为所本部。拥有科研办公生活房屋及辅助设施。其中科研及科研附属用房办公用房。拥有设备台件，其中科研及中试设备台，价值万元万元以上科研及中试设备台，价值万元。专业技术水平香饮所自创建以来，围绕热带香辛饮料作物科技与产业发展，以服务三农为目标，充分发挥区位资源与技术优势，在热带香辛饮料典型热带水果功能型植物热带珍稀植物等热带特色作物植物种质资源收集保存新品种选育，高效生产农产品加工与质量安全生态环保技术产业发展等领域开展相关研究。已在胡椒咖啡香草兰等热带香料饮料作物引种繁殖栽培植保加工等技术进行了大量研究工作，先后承担项科研课题计划，取得科研成果多项，其中通过鉴定验收成果项，获得各级科研成果奖励项，其中获国家和省部级奖励项研发出香草兰胡椒咖啡可可等七大系列科技产品多个品种规格，获取国家专利授权项制定农业行业标准项。具有较强热带香料饮料作物科学理论实践和创新能力，为我国热区科技水平和生产力水平提高提供强有力科技支持，为热带农业资源开发和建设，促进热带高效农业持续发展做出了积极贡献。第四章项目建设选址及建设条件项目建设地点选择及区位优势项目建设地点香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆西南面，地处海榆东线处。本项目建设地点拟选择在香饮所科技研发区内，符合香料饮料研究所年土地利用总体规划要求。项目期位于香饮所东南侧，场地南北长，东西宽，占地面积约，满足建设用地要求。交通区位项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇西南面北纬，东经，地处海榆东线处，距兴隆镇，距海口东站，距海口美兰国际机场，距三亚站，距东环岛高速公路石梅出口约，交通十分便利。建设地点条件分析气候条件项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇，属于热带季风气候，具有典型热带特征，无霜冻寒害，有热带雨林分布，年均气温，光照充足热量丰富，光合潜力大，适宜香草兰胡椒咖啡可可等热带作物生长发育。地形地貌与地质该地区位于海南岛中热带雨林季雨林砖红壤地带，在地域上属于东部自然区兴隆南桥谷地，平均海拔，地噪音施工运输车辆及施工设备产生噪音是主要污染源。废水项目运营期间排放废水和生活污水。环境保护措施粉尘制定严格管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境影响。固体废弃物建筑垃圾及时运往指定建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准类区标准以下。污水废水处理方案项目排放污水主要为含少量悬浮物有机物，污水可以通过建设排污管与热科院现有污水排放管道网相连，经污水处理系统处理后达标排放。环境影响评价本项目建设和运营中产生污染物数量较少，少量有害污水处理合格后排放，对环境影响不构成较大影响。重点应放在施工中建筑垃圾上和噪音控制上，只要加强管理，采取措施及时处理，可以创造个良好施工环境，保护周围环境生态功能。项目建成后，对周围环境不会产生不利影响。职业安全防火项目建筑物火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级按二级设计，设置消防火栓系统火灾自动报警消防联动控制系统应急广播系统及手提灭火器。电气安全配电系统采用三相四线制，带电导体接地形式采用中性总固定接地系统，所有用电设备金属外壳以及电缆架保护钢管金属接线盒等均与线可靠连接。部分关键设备还配有无间断电源。节能设计中应充分考虑节能要求。建筑外围护墙体屋面等建筑材料热工性能均应满足节能要求。外门窗及幕墙均采用密闭性能优良产品。节约用电是节能主要措施之。水暖空调电气等各系统设备均选用节能高效设备，同时，各设备系统设置合理灵活使用均能达到有效节能目。第九章社会效益分析项目建设将为香饮所引进科研人员提供开展科研工作基本条件，在引进人才，调动和发挥人才积极性创造性等方面具有较大促进作用，为香饮所吸纳高素质科研人才提高热带农业科技创新能力提供平台，不存在经营性项目经济效益与经营风险。本项目效益应从其社会性考虑，是科研实验配套项目。项目建成后，将缓解香饮所人才总量小结构不合理高层次人才紧缺现状，有利于全方位多途径地吸纳人才聚集人才，打造人才优势，营造人才高地，有利于解决影响科研队伍稳定居住问题，增加人才聘用交流吸引力，对于竞争力提升，降低人才管理成本，保证人才队伍建设可持续发展，为进引专业技术人才提供基础条件。好地为三农服务，为科技创新和社会稳定发挥作用，促进香饮所整体科研事业和谐发展，确保我国热带香辛饮作物科研事业健康发展，因此，项目有着显著社会效益。项目建设将有助于落实农业部十大行动，有利于热带农业领域人才培养和技术交流，提高科技影响力。为我国热带农业发展区域带来明显经济效益社会效益。料饮料研究所简称香饮所隶属农业部，是具有事业法人资格公益类科研所。创建于年，位于海南省东南部万宁市兴隆，是我国唯热带香料饮料作物综合性科研机构。主要从事胡椒咖啡可可香草兰苦丁茶等热带香料饮料作物农业产业综合技术应用研究，科技推广科技培训和科普教育活动。为我国香草兰胡椒咖啡可可等热带高效经济作物科研生产示范和产业化做出了重大贡献。香饮所科研开发旅游三位体改革模式取得了阶段性成果，社会经济和生态效益显著。实现了农业科技事业快速良性发展，达到出成果出效益出人才根本目标，为农业科研机构深化科技管理体制改革做出了典型引路和示范作用。机构人员情况香饮所实行所长负责制，下设五个办公室即综合办公室科研办公室开发办公室财务办公室条件建设办公室。其中科研办公室下设个研究中心，即种质资源研究中心香草兰研究中心胡椒研究中心咖啡研究中心可可研究中目录第章总论第二章项目建设必要性和可行性第三章建设单位基本情况第四章项目建设选址及建设条件