1、“.....在空间视线上强化与周边自然山体的联系,保证整个环境空间品质。协调平衡各方利益,达到多方互利共赢规划编制过程开放,前期意见咨询中间成果汇报正式成果审批公示都有政府技术部门意向开发商的参与,充分考虑各方利益诉求,最终形成多方共赢的控制指标体系。东莞地块包装规划研究在城市规划,实现控制要素的传导在目前东莞的城市规划管理体系中,主要以控规作为具体项目审批依据,但控规没有就地块与城市之间在空间建筑环境公共配套等方面提出控制和引导,造成下层次设计方案审批依据不足,难以满足城市精细化管理要求。地块包装以控规与修规之间为切入点,在控规后地块出让前对地块研究,提出详尽的规划设计条形象的地块包装研究。东莞在加强城市规划精细化管理中的探索与实践地块包装原稿......”。

2、“.....这类控制指标体系在城市快速发展的背景下,具有定的速成性简化性和普遍性。地块包装通过对地块的区位交通环境和市政等条件综合研究,把原控规的指东莞在加强城市规划精细化管理中的探索与实践地块包装原稿合研究,把原控规的指标体系深化为大类地块指标控制要素建筑控制要素环境设计要素市政与公共设施控制要素,各子体系又包含若干控制指标。控制指标分刚性和弹性,刚性指标必须严格遵守,如果实际设计方案优于地块包装的情景模拟方案,弹性指标可以突破。这方面有利于规划精细化管理,另方面又给下阶段设计师留下创作空间。地块包装试行以来,逐渐将规划成果提炼为控规控制要素,使得土地出让规划条件日益完善,不仅微观落实了上位规划空间控制要求,同时在地块要素的控制上弥补了控规编制的不足。摘要城市规划工作是个系统工程,做好城市工作,要顺应城市工作新形势改革发展新要求......”。

3、“.....城市址意见书出具规划设计条件的重要参考依据。东莞在加强城市规划精细化管理中的探索与实践地块包装原稿。细化控规控制指标体系控规主要通过对建设用地的指标体系来实现对地块的控制和引导。这类控制指标体系在城市快速发展的背景下,具有定的速成性简化性和普遍性。地块包装通过对地块的区位交通环境和市政等条件综等方面具体规划要求和规划建议,作为土地出让的规划设计条件是基于地块开发建设需要提出城市基础设施的完善建议。东莞在加强城市规划精细化管理中的探索与实践地块包装原稿。在很长段时间内,东莞控规编制中缺乏针对城市空间形态的量化控制,主要依靠维的管理维度,难以控制空间形态和城市天际线等维空间要素。的控制上弥补了控规编制的不足。在很长段时间内,东莞控规编制中缺乏针对城市空间形态的量化控制,主要依靠维的管理维度,难以控制空间形态和城市天际线等维空间要素......”。

4、“.....但因编制内容多以定性,弹性控制为主,缺少定量控制,设计管控操作面临困难。而现行的东莞市城市规划管理技虽然近年来融入了城市设计手段控制空间要素,但因编制内容多以定性,弹性控制为主,缺少定量控制,设计管控操作面临困难。而现行的东莞市城市规划管理技术规定是以技术规定为主,配套各种技术指标计算的规定,对普遍存在问题的具有约束性,对重要控制要素的权重程度判断不明确,导致要素在实际建设时,难以落实。自年东莞摘要城市规划工作是个系统工程,做好城市工作,要顺应城市工作新形势改革发展新要求,传统的城市规划管理方式已不能满足城市快速发展的需求,城市规划管理逐渐走向精细化。为加强城市精细化管理,部分城市对现有城市规划编制体系进行了探索深圳市强化了对用地功能形体环境等方面控制管理的详细蓝图编制广州市结合重点地,同时地块的高品质建设有利于市民对企业的认可,形成良好的企业品牌。目前......”。

5、“.....城市作为产业发展的重要载体,也面临的优化与提升要求。地块包装作为对精细化城市管理模式的种探索,在东莞已经取得了良好的实践效果,并对保证良好的城市空间品质起到很大的作用,为珠角各城市精细化管理模提出详尽的规划设计条件,作为指导下层次设计方案的审批准则,从而使规划管理重心前移,并可避免详细设计方案在设计和审查过程中的主观性和反复性。提高公共空间规划品质,保障公共利益的实现保障公众利益是地块规划研究的重要内容之。如在地块处于生态敏感区周边,规划刚性要求降低开发强度,并对山体周边的建筑高度严格规划管理逐渐走向精细化。为加强城市精细化管理,部分城市对现有城市规划编制体系进行了探索深圳市强化了对用地功能形体环境等方面控制管理的详细蓝图编制广州市结合重点地区的城市设计实践,提出了以控规和城市设计共同指导地区开发建设......”。

6、“.....但因编制内容多以定性,弹性控制为主,缺少定量控制,设计管控操作面临困难。而现行的东莞市城市规划管理技术规定是以技术规定为主,配套各种技术指标计算的规定,对普遍存在问题的具有约束性,对重要控制要素的权重程度判断不明确,导致要素在实际建设时,难以落实。自年东莞合研究,把原控规的指标体系深化为大类地块指标控制要素建筑控制要素环境设计要素市政与公共设施控制要素,各子体系又包含若干控制指标。控制指标分刚性和弹性,刚性指标必须严格遵守,如果实际设计方案优于地块包装的情景模拟方案,弹性指标可以突破。这方面有利于规划精细化管理,另方面又给下阶段设计师留下创作空间。国城乡规划法建设部关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知及地块包装相关规定,地块包装指地块包装指在土地出让前,由市城乡规划局组织,土地出让方委托规划设计单位根据拟出让地块的现状环境特征上位规划要求......”。

7、“.....综合提炼形成地块的规划控制要素,作为核发建设用地规划批准书或建设项目选东莞在加强城市规划精细化管理中的探索与实践地块包装原稿式提供了新思路,参考文献东莞市地块包装规划内容方法与应用杨景胜,谭歆瀚,林培炼,何荣华,刘招明规划师游俊霞,朱骏转型期城市规划精细化编制与管理的实践探索以深圳法定图则为例城市规划学刊施昌奎,赵长山,姚娉北京城市精细化管理的标准化路径探索城市管理与科技乔丽萍关于城市规划精细化管理探究基层建合研究,把原控规的指标体系深化为大类地块指标控制要素建筑控制要素环境设计要素市政与公共设施控制要素,各子体系又包含若干控制指标。控制指标分刚性和弹性,刚性指标必须严格遵守,如果实际设计方案优于地块包装的情景模拟方案,弹性指标可以突破。这方面有利于规划精细化管理,另方面又给下阶段设计师留下创作空间......”。

8、“.....推动城市协调有序的可持续性发展,以此满足对城市多样化空间管理和重点地块城市空间品质的控制要求。对政府而言,细化了审批准则,掌握了城市规划管理的主动权对公众而言,提升了城市品质,并保障了公众利益对开发商而言,提升了地块的整体价值设有利于市民对企业的认可,形成良好的企业品牌。目前,珠角正处于产业结构调整的重要阶段,城市作为产业发展的重要载体,也面临的优化与提升要求。地块包装作为对精细化城市管理模式的种探索,在东莞已经取得了良好的实践效果,并对保证良好的城市空间品质起到很大的作用,为珠角各城市精细化管理模式提供了新思路,参考控制,从而在山体周边形成研究地块的主要公共空间。在空间视线上强化与周边自然山体的联系,保证整个环境空间品质。协调平衡各方利益,达到多方互利共赢规划编制过程开放,前期意见咨询中间成果汇报正式成果审批公示都有政府技术部门意向开发商的参与,充分考虑各方利益诉求......”。

9、“.....东莞地块包虽然近年来融入了城市设计手段控制空间要素,但因编制内容多以定性,弹性控制为主,缺少定量控制,设计管控操作面临困难。而现行的东莞市城市规划管理技术规定是以技术规定为主,配套各种技术指标计算的规定,对普遍存在问题的具有约束性,对重要控制要素的权重程度判断不明确,导致要素在实际建设时,难以落实。自年东莞完善城市规划管理体系,实现控制要素的传导在目前东莞的城市规划管理体系中,主要以控规作为具体项目审批依据,但控规没有就地块与城市之间在空间建筑环境公共配套等方面提出控制和引导,造成下层次设计方案审批依据不足,难以满足城市精细化管理要求。地块包装以控规与修规之间为切入点,在控规后地块出让前对地块研究,址意见书出具规划设计条件的重要参考依据。东莞在加强城市规划精细化管理中的探索与实践地块包装原稿。细化控规控制指标体系控规主要通过对建设用地的指标体系来实现对地块的控制和引导......”。