1、“.....但是历史风貌区保护的法律法规缺位,保护管理制度不完善的问题仍然存在。历史风貌区的名录制定保护范围和控制措施均走在城市更新规划之后,造成政府和企业企业和居民之间利益博弈激烈。专家是历史风貌区保护中先锋力量,督促政府履行其历史风貌区保护的职责,帮助居民争取保留城市文化记忆的权力。企业可能因为缺乏历史风貌区保护专业知识,导致改造质量过于粗证企业更新改造历史风貌区原则性的内容,弹性允许市场发挥其想象力和调控能力,达到共赢局面。同时,通过政府动态的监督,保护整个历史风貌区保护项目获得最终的成功。保证居民的利益,实现多方利益平衡历史风貌区的保护是历史环境和生活在其中的居民生活的集合,人是历史风貌区保护的核心。历史风貌区的保护得以落实,关键是要保证原住民的利益不受损害。原住民的是历史风貌区保护中的灵魂所在......”。

2、“.....而且原住民的是历史风貌区保护规划落实的终端毛细血管,他们的态度直接影响园老屋下梨园老屋,延续着传统的祭祖风俗图。龙岗老墟历史风貌区存在不同年代多样的建筑类型有清末至民初的客家建筑民国的侨乡式建筑建国至改革开放前的折衷式建筑和改革开放后的现代建筑图。深圳市政府正协商对历史风貌区的保护给予政策和资金优惠给与活化利用中的所有人权益市区政府可以通过系列措施,比如减免历史建筑土地使用权续期费用放宽承租年限给与维修资金补助等方法,鼓励历史建筑的活化利用允许历史风貌区的产权交易城市更新单元的实施主体原则上应作为更新单元内历史建筑的保护责任人,允许将历史建筑的产权作为贡献率移交政府,也可以选择符合条件的单位和个人,在不违反或者多赢的局面,形成个多方互利有助于可持续性发展的决策方式。历史风貌区从种意义上来说,属于社会的公共产品。若单靠个体自身的道德约束和公益性......”。

3、“.....因此需找到个平衡点来实现集体利益最大化。龙岗老墟历史风貌区保护龙岗老墟历史风貌区位于龙岗区龙岗街道,面积平方米,为级近代墟市型历史风貌区。龙岗老墟距今约年的历史,是龙岗的发源地,是深圳仅存的客家墟市,有浓厚的客家文化积淀,的建筑都有上百年历史。龙岗老墟历史风貌区在龙岗建区前直是龙岗的政治文化经济中心是龙岗历史最悠久的社区是龙岗唯的具有典型代表性的古城市更新背景下历史风貌区保护的主体博弈关系原稿民协商好赔偿相关事宜,并形成了更新规划方案设计。但是由于专家和社会大众借助舆论的力量,通过微信双年展媒体等呼吁保留龙岗独特的历史记忆和建筑文化特色,弥补深圳这座年轻城市在空间时间维度的欠缺,丰富历史发展脉络。专家认为深圳建设者的意识欠缺,不太注意时间的维度,往往从经济的角度,去判断建筑的价值,所以呈现出来的城市比较单薄,需要像龙岗老墟镇这种既有空间价值......”。

4、“.....丰富城市内涵。在专家的强烈呼吁和大众舆论压力下,龙岗老墟最终得以保留。方案确定博弈政企协商,多方博弈,确定最终保留方案由于历史风貌区缺乏前期的筑的产权作为贡献率移交政府,也可以选择符合条件的单位和个人,在不违反保护规划和相关要求的前提下,对历史建筑进行合理的保护利用给与城市更新主体优惠政策对因保护历史风貌区和历史建筑而必须调整建筑面积建筑密度绿地率的城市更新项目,由市规划行政主管部门认定后,可给予减免费用容积率密度开发权转移等奖励。规范企业的行为,引导市场良性运作随着市场机制的日渐成熟,不管是开发商经营企业,其见识情怀和生产技术也日渐提升。特别是深圳经济发达地区,依靠市场的力量进行历史风貌区的保护和活化利用,已经成为历史风貌区更新改造和运营的趋势所向。因此政府应该建立历史风貌区史风貌区的拆桥阶段,可以由开发商,按照企业模式和市场价格和居民商谈拆迁补偿费用......”。

5、“.....收回历史风貌区的土地所有权,作为城市更新单元开发的贡献率移交政府。在由开发商主导的城市更新中,业主与其他拆迁地区应享有同等利益其次是是理清产权及责任人,可由开发商与村民完成拆迁补偿后将产权移交给政府,或者暂时把历史风貌区土地从更新单元中切割出来,由政府买断土地后,将历史风貌区转变成特殊商品。方案前期博弈专家呼吁,龙岗老墟得以保留年,以深圳市华昱房地产开发有限公司为代表的家开发主体,按照整个更新单元公顷均为拆除重建的范围进行出让,并已与居效实施。结论城市更新背景下,历史风貌区保护和活化利用最突出的问题在于参与保护的多元利益主体之间的非合作博弈。因此,倡导多元利益主体参与历史风貌区的保护与再利用,以及如何协调保护与活化利用中多元主体关系,成为了问题的关键。城市更新背景下,历史风貌区保护和活化利用中多元主体参与的对象是政府企业居民专家和社会组织......”。

6、“.....只有在多元协商,收益共享的基础上,才能有效保护历史风貌区。参考文献董金柱国外协作式规划的理论研究与规划实践国外城市规划,谢识予上海复旦大学出版社,李和平,谢鑫,肖洪未历史街区保护中政为城市更新单元开发的贡献率移交政府。在由开发商主导的城市更新中,业主与其他拆迁地区应享有同等利益其次是是理清产权及责任人,可由开发商与村民完成拆迁补偿后将产权移交给政府,或者暂时把历史风貌区土地从更新单元中切割出来,由政府买断土地后,将历史风貌区转变成特殊商品。保证居民的利益,实现多方利益平衡历史风貌区的保护是历史环境和生活在其中的居民生活的集合,人是历史风貌区保护的核心。历史风貌区的保护得以落实,关键是要保证原住民的利益不受损害。原住民的是历史风貌区保护中的灵魂所在,原住民的生活习惯民俗节庆宗亲关系族谱等非物质文化遗产都是历史风貌区最吸府价值观的重塑规划师......”。

7、“.....黄瑛,徐建刚,张伟传统民居型历史地段保护更新中的博弈研究政治经济学的视角城市规划,。城市更新背景下历史风貌区保护的主体博弈关系原稿。深圳市政府正协商对历史风貌区的保护给予政策和资金优惠给与活化利用中的所有人权益市区政府可以通过系列措施,比如减免历史建筑土地使用权续期费用放宽承租年限给与维修资金补助等方法,鼓励历史建筑的活化利用允许历史风貌区的产权交易城市更新单元的实施主体原则上应作为更新单元内历史建筑的保护责任人,允许将历史建图龙岗老墟主体博弈关系演变简图图龙岗老墟更新单元最终方案图片来源深圳龙岗老墟镇更新单元规划公示方案经验启示建立规范的保护管理制度是关键龙岗老墟历史风貌区的保护存在诸多矛盾,虽然经历了各方的协调和博弈最终得以保留,但是历史风貌区保护的法律法规缺位,保护管理制度不完善的问题仍然存在......”。

8、“.....造成政府和企业企业和居民之间利益博弈激烈。专家是历史风貌区保护中先锋力量,督促政府履行其历史风貌区保护的职责,帮助居民争取保留城市文化记忆的权力。企业可能因为缺乏历史风貌区保护专业知识,导致改造质量过于粗,去判断建筑的价值,所以呈现出来的城市比较单薄,需要像龙岗老墟镇这种既有空间价值,又有时间维度的老街区展现深圳城市的历史发展脉络,丰富城市内涵。在专家的强烈呼吁和大众舆论压力下,龙岗老墟最终得以保留。方案确定博弈政企协商,多方博弈,确定最终保留方案由于历史风貌区缺乏前期的规划和控制,开发商并没考虑对历史风貌区的保留。直到年,城市更新单元项目规划在进行更新方案报审阶段时,告知城市更新单元内存在公顷的龙岗老墟历史风貌区,不能拆除重建,必须采取整体保护的形式予以保留改造。政府的规划综合考虑街巷格局保存利用情况建筑类型质量和代表性,以及与法定图则的......”。

9、“.....免建原有的公园绿地,并纳入整个城市更新范围内统筹考虑老墟核心保护范围的修缮运营和活化利用图。同时,在城市功能上延续老墟原有商业功能,兼顾社会效益和经济效益,设臵如展馆社区文体活动中心社区公共服务中心特色民宿等图。图企业主导保护多元主体参与模式简图企业前期推进,政府后期规范在龙岗老墟历史风貌区保护中,参与的主体有深圳市政府龙岗区政府开发商原住民和专家。市政府主要开展历史风貌区的研究工作,确定保护范围和审核历史风貌区保护规划。区政府主要发展龙岗区的经济,提升城市环境和政绩效果。开相关保护技术导则,建立刚性与弹性结合的灵活的保护控制要求。刚性要求保证企业更新改造历史风貌区原则性的内容,弹性允许市场发挥其想象力和调控能力,达到共赢局面。同时,通过政府动态的监督,保护整个历史风貌区保护项目获得最终的成功......”。