1、“.....总之，年三季度以前，房地产业将更多的去除非理性因素走向常态的发展，市场小幅下挫的会成为事实，但大幅波动的可能性不大。二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析年季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化，居民对房价的负担能力已经接近或超过年的水平......”。

2、“.....二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，但线城市的高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及，年二三线城市房价将继续快速攀升，自住型需求必将因此而逐渐受到抑制。通胀压力下，房价上涨预期促使投资投机性需求活跃。资金成本方面，年以来房贷利率已经持续维持低位。二线主要城市住宅租金收益率多处，且租赁价格指数处下行通道，而国际上正常收益率为左右......”。

3、“.....房价上涨预期方面，年以来金融部门继续实行适度宽松的货币政策或紧缩信贷政策的低执行力度，资产价格将在段时间的市场调整后进步上涨，从而促使投资投机气氛活跃。但由于政府调控政策等的各方面因素影响，未来，特别是年季度后房地产市场价格上扬的幅度将不会很大，上涨速度将减缓。商品住宅短期静态供应明显不足，中长期供应有望跟上......”。

4、“.....些城市甚至呈现出供不应求的局面，上海去化周期已降到个月。针对短期供应不足的现状，开发商加大了房地产开发投资，年季度的月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，提高个百分点，占房地产开发投资的比重为。长期供应方面，年季度中的月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米......”。

5、“.....去年全，以此推算能达到此阶层的人士应有以下几种为主个体商户中小型企业主专业技能人士政府公务员外资企业管理人员私营企业管理人员......”。

6、“.....新开工面积为，分别比月下滑了和。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致年上半年可供面积的缩小......”。

7、“.....从购置土地面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大，从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，年年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常有限......”。

8、“.....年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年来的历史低位，经过年三季度以来的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合理的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高的城市可能暂停再库存化的过程，这些城市价升量缩的态势可能进步持续。年季度投资同比增幅较大由于基期因素......”。

9、“.....回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能会进行些必要的开发，为以后的库存做准备......”。