省市人民医院金融中行工行等大型银行机构，同时还有部分知名娱乐和餐饮行业，但目前未出现特色商业中心。商业圈有没有商业中心目前来看是商业圈的商业经营中心，而且体量巨大，并有品牌百货商家入驻，对我项目商业冲击较大，故在定位上尽量规避重叠。我项目商业的定位需出奇制胜,在商业圈商业战场争夺白热化的阶段，需要的定位是本区域从未出现的，我们的时尚消费概念将由顶级品牌卖场前沿娱乐主题商务风情餐饮文化展场构成立体的循环消费体系，依托本项目的外观形象，打造商业圈首席时尚个纯粹的城市前沿领地。购物中心招商目标业态规划层规划顶级消费品牌店如宾利西部市店仁和春天哈根达斯亨利表行等汽车服饰西式快餐品牌钟表珠宝首饰化妆品工艺品店银行邮局旅行社„二层规划百货书市家电音像制品家居用品童装童玩体育用品健身器材„购物中心招商目标分布零售设施核心主力店西部市顶级消费品牌店汽车珠宝服饰等辅助主力店时装电器家居书店音像店等各类专业店配套辅助店不同地区商品特色店文化娱乐设施核心主力店大型影院歌城主题文化展览等辅助主力店康体会馆美容美发等配套辅助店艺术摄影旅行社商务网吧电玩城等餐饮设施核心主力店中餐西餐风情酒水吧等辅助主力店快餐类风味小吃类配套辅助店快速银行邮局诊所等三层规划主题文化会馆贵族女人馆商务吧风情区域。比例品牌占。时尚占。数码区。二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。比例欧美。港台。内地。三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务。比例视听室影吧网吧休闲区。五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨集音像设备音像制品销售和视听享受空间于体，创造全方位的音乐及影像的梦幻世界。商业裙于本案区域前景价值的提升，对物业价格能形成直接支撑。二项目劣势本案作为个综合性的建筑物业，在销售初期没有树立起个整合的形象。项目临路快速通道，处于商圈的边缘，商业消费人流较少，不利招商工作的开展。塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能的完善，特别是生活阳台的设置等。产品相对与居住型消费者缺乏吸引力。当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度的降低对本案形成了定的负面影响。三项目机会路目前开始改造，取消单行道的限制。改造后本案以前商业死角的情况将得以消除。对招商工作的开展有促进作用。区域内大型商业楼盘的陆续启动，招商的成功，区域商业面貌可能出现根本性的改观，为本案商业带来机遇。国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势，则可能获得较好市场反应。本案区域是西部市规划的区域，商务氛围浓厚。四项目威胁西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限的情况下，商业物业对消费者商业企业的争夺日趋白热化。四商业裙楼定位策略商业裙楼的意义利润的重要来源项目增值举措展示价值与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验主题特色店吸纳西部市最顶级的品牌商家，营造西部市消费制高点，抬高项目定位如宾利西部市店春天哈根达斯亨利表行等有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部，同时招募时代英雄入会，重要城市商家入会等提供店铺装修设计顾问服务四大公共空间体验文化体验个性化装修有会员制服务对精神食粮的全新体验世界知名建筑传统文化饮食旅游汽车烟酒类等品味主题文化区四大公共空间体验休闲娱乐体验消解购物街单功能，实现真正休闲驻足功能商业家乐福概念，业态丰富，最大限度聚集人气形成共同兴趣人群的聚会交流地点影院商务主题吧贵族女人馆康体会馆等商业四景观完善的配套和贴心的物业管理打造成高品质空间，具有良好的社会效益和环境效益。因此，本项目是完全可行的。抗风险能力时间控制风险给项目运作带来压力。销售是项目运作的关键，采用积极有效的方式促进项目产品顺利去化是提高项目抗风险能力的基石。与此同时，项目以