于两部分吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地产的亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产的债务，以解除项目用地的抵押和查封手续，剩余的信托资金用于吉鸿地产期项目的开发建设，具体为吉鸿地产债务的解决吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地产的亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产的债务。其中亿元由信托对吉鸿地产增资扩股获得吉鸿地产的股权。吉鸿地产将所获资金亿用于偿还拖欠工程款亿元。其中亿元用于吉鸿地产偿还自然人债务。若信托发行前胡光晓通过关联方开始垫付资金解决个人债务，则以信托资金置换该部分垫付资金。其中亿元由信托分别向家金融机构以购买资产包的形式购买吉鸿地产的债权，同时受让相应的抵押查封权利。若由于些不可预见因素导致无法通过购买资产包的方式解决上述家金融机构债务，则该亿元由信托以股东借款的形式进入吉鸿地产，由吉鸿地产偿还金融机构债务。通过与金融机构债权人进行交流，最大的债权人南海区农村信用合作联社表示愿意出售债权并全力配合我方进行债权相应抵押权及查封权转让的相关工作信达资产管理公司广州办事处中国农业银行西樵支行也表示愿出售债权。信托资金进入后各金融机构债务问题均可顺利解决。吉鸿地产期项目的开发建设在解决上述金融机构债务与自然人债务且将不用于期开发的亩土地使用权抵押在信托名下使信托享有完全的第顺位的抵押权利与查封权利后，信托予以释放用于期开发的亩土地使用权即将该亩土地使用权予以解除查封并解除抵押用于项目的期建设开发。剩余信托资金不低于万元由信托对吉鸿地产第二次增资扩股获得吉鸿地产的股权，吉鸿地产原股东持有的剩余股权质押给信托，吉鸿地产将所得资金用于本项目期的开发建设。项目期需开发建设成本亿元详见第四章和国建设部举办的第四届中国住宅创新夺标活动中分别获得综合大奖年华侨城波托菲诺纯水岸蔚蓝海岸杭州金色海岸三个项目分别获得联合国规划署国际公园协会国际花园社区金奖，万科第五园获得建设部中国创新示范住宅综合大奖和首届中国建筑文化斗拱奖年联合国环境规划署国际公园协会授予深圳香蜜湖号全球最佳人居环境社区奖，授予无锡太湖圣芭芭拉和杭州理想伊萨卡两项目国际花园社区奖年济南翡翠郡和中信东莞森林湖被亚洲人居环境协会等著名专业机构授予亚洲地域文化及人文景观创作奖年珠海格力广场获得建设部中国居住创新典范综合大奖。由于项目本身不可复制的优越自直接还款江苏中恒建设有限公司亿元直接还款总计亿元机构债务现状通过与机构债权人交流，南海区农村信用合作联社表示愿意出售债权并全力配合我方进行债权相应抵押权及查封权转让的相关工作信达资产管理公司广州办事处中国农业银行西樵支行亦示愿出售债权。信托资金进入后各金融机构债务问题均可顺利解决。三实际控制人借款胡光晓先生作为吉鸿地产实际控制人，向吉鸿地产借款亿元人民币，拥有吉鸿地产亿元人民币债权。胡光晓先生承诺，在信托计划期间不予追偿该债权。四需信托资金解决部分综上所述，在信托计划成立后，项目公司需偿还的债务总额为个人债务与机构债务不超过亿元。吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地产的亿元与不高于亿元的信托资金，起解决吉鸿地产的债务问题。二项目公司名下土地情况土地现状吉鸿地产共拥有块土地亩的土地使用权，现均处于查封状态。项目原已经取得四证并且已建成各类住宅及配套设施万平方米，其中有万平方米已取得预售证。现有万平方米售出。由于建筑设计过时，政府计划将已经建设住宅重新规划设计并建设，以配合佛山市建设国家旅游产业集聚区实验区。土地规划解除项目用地抵押查封手续后拟重新规划设计并建设，期开发其中的亩。该亩土地中有多平米通过工程验收，其中平方米被抵押，涉及业主区玉华刘锦奎两人，均已达成协议搬离见备查资料四，现无人居住。剩余亩土地拟后期开发，该亩土地中有万平方米建筑已通过工程验收并取得预售证，其中平方米已售出，剩余万平方米解除抵押查封手续后可随时出售变现，以每平方米万元项目附近的高明碧桂园地理位置自然环境均不如该项目，现售价为每平方米万万之间的低价计算可实现销售收入亿元。土地抵押查封情况备查资料土地抵押查封清单。吉鸿地产名下的块土地，其中块共万平方米亩处于抵押状态，具体抵押权人为南海区农村信用合作联社。中国银行南海支行该债权已被信达资产管理公司广州办