1、“.....导致电梯使用后续管理使用管理维护保养是确保电梯安全可靠运行的重要环节,电梯投入使用后,维保修理更新费用分摊使用管理人义务承担主体安全责任承担主体等问题都会影响电梯安全运行。由于既有住宅产权分散物业管理公司等专业管理机构缺失事故赔偿救助机制缺位等因素,导致电梯使用后续管理纠纷不断,影响电梯使用安全。程梳理相比于新建住宅新装电梯,旧楼加装电梯流程办理更为繁杂,涉及国土规划住房城乡建设公安消防质量监督等多个部门,通过厘清各部门工作职责,将办理流程规范化制度化。以广州市为例,通过梳理工作流程,形成增设电梯工作指引,并在年以市政府名义颁布广州市既有住宅增设电梯办法,既有住宅增设电京杭州等地先行先试,出台旧楼加装电梯优惠政策,将包括既有住宅增设电梯在内老旧小区改造作为重点民生工程推进,制定相关制度加强引导......”。

2、“.....由于权属不,利益相关者众多,且工作流程涉及多既有住宅增设电梯难点分析及对策研究欧阳徕原稿将既有住宅增设电梯作为民生工作推进,如北京广州南京杭州等地都安排定资金对每台增设电梯按比例进行补贴,方面可以缓解业主资金筹集压力,另方面提高民众参与既有住宅增速电梯积极性,通过财政资金引导加快工作进程。探索建立资金分摊和补偿计算模型资金分摊和补偿关乎业主利益和公正公平,如何分摊而涌入商品房市场,很多产权几经易手。原来以单位同事为主体的邻里关系模式转变为社会化陌生化的居住社区关系模式,邻里沟通和交流减少,关系淡化,相互信任感缺失,导致协商难度大增。加装电梯后的环境制约。既有住宅大多数在当时规划设计时并未预留后续加装电梯功能,未预留底坑开挖井道加建的位臵配合电梯验收在使用管理阶段,负责电梯维护保养应急救援。加快新技术应用......”。

3、“.....通风采光影响小为特点的新代小机房无机房电梯钢结构观光电梯积木式电梯等技术正蓬勃发展,这给既有住宅增设电梯提供更多合适选择。多渠道资金筹集方式加大财政补贴由于增设电梯项目费用大,多地政加强引导。既有住宅增设电梯过程中需要考虑居民协商资金筹集建筑规划报批报建电梯安装验收使用管理和维护保养多个方面因素,由于权属不,利益相关者众多,且工作流程涉及多个政府部门,既有住宅增设电梯工作推进面临巨大挑战。为使既有住宅增设电梯这项民生工作便利化,本文结合既有住宅增设电梯实际名义颁布广州市既有住宅增设电梯办法,既有住宅增设电梯工作流程可概括为如图所示图既有住宅增设电梯流程图通过规章制度的建立,对既有住宅增设电梯过程中的报批报建产品选用安装验收使用登记维护保养等工作进行了规范,对既有住宅增设电梯流程作了梳理,使得既有住宅增设电梯有章可循,极大地推动既进过程,通过梳理增设电梯工作流程......”。

4、“.....厘清利益相关方责任,提出解决措施。既有住宅增设电梯难点分析及对策研究欧阳徕原稿。意向难以达成的主要因素有既有住宅产权分散。多数未装电梯既有住宅是在上世纪十年代以政府单位修建,分配给城镇职工的福利房,后由于全国住房制度改革增设电梯后期运行管理问题电梯使用管理维护保养是确保电梯安全可靠运行的重要环节,电梯投入使用后,维保修理更新费用分摊使用管理人义务承担主体安全责任承担主体等问题都会影响电梯安全运行。由于既有住宅产权分散物业管理公司等专业管理机构缺失事故赔偿救助机制缺位等因素,导致电梯使用后续管理之道上海译文出版社,王锋,赵亮,张红建既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨建设科技,黄丽斐老旧小区改造之老楼加梯经验及策略探讨现代装饰理论,。土建规划及安装验收问题增设电梯过程中新建底坑井道施工,电梯安装等方面的参数设计需通盘考虑规划消防土建质监部门的相关技术要求......”。

5、“.....更科学公正地指导资金筹集工作。创新电梯使用管理模式街道社区统管理模式。针对既有住宅增设电梯无专人电梯管理的问题,引入公共事务社区治理理念,采用以社区或街道为单位,设立专人岗位将该辖区所有既有住宅增设电梯统进行管理由于建筑结构限制,电梯安装后,部分住户的采光通风可能受到影响,公共出行空间变小,电梯运行过程产生的振动和噪声也会对声音敏感住户的决策产生影响。关键词既有住宅增设电梯难点问题随着城市更新进程的加速以及老龄化的到来,民众对既有住宅增设电梯又称旧楼加装电梯的需求愈发迫切,北京广州进过程,通过梳理增设电梯工作流程,分析各环节难点问题,厘清利益相关方责任,提出解决措施。既有住宅增设电梯难点分析及对策研究欧阳徕原稿。意向难以达成的主要因素有既有住宅产权分散。多数未装电梯既有住宅是在上世纪十年代以政府单位修建,分配给城镇职工的福利房......”。

6、“.....如北京广州南京杭州等地都安排定资金对每台增设电梯按比例进行补贴,方面可以缓解业主资金筹集压力,另方面提高民众参与既有住宅增速电梯积极性,通过财政资金引导加快工作进程。探索建立资金分摊和补偿计算模型资金分摊和补偿关乎业主利益和公正公平,如何分摊环节都涉及众多因素,是专业性较强的工程项目,通过提前引入工程承建方,为全环节全过程项目跟进服务。在前期协商阶段,承建方提供需求咨询电梯工程现场勘测建筑工程现场勘测初步方案设计等在申请许可阶段,承建方协助办理规划审批消防备案施工手续在施工建设阶段组织土建施工和安装,办理告知,既有住宅增设电梯难点分析及对策研究欧阳徕原稿于信息不对称以及各个部门考虑的侧重点不同,增设电梯方案设计和施工环节未充分考虑的疏漏和不足可能导致工期延长不符合审查和验收要求而使整改费用大增。较为典型的案例如电梯应急救援条件不符合要求,消防通道狭窄......”。

7、“.....既有住宅增设电梯难点分析及对策研究欧阳徕原稿将既有住宅增设电梯作为民生工作推进,如北京广州南京杭州等地都安排定资金对每台增设电梯按比例进行补贴,方面可以缓解业主资金筹集压力,另方面提高民众参与既有住宅增速电梯积极性,通过财政资金引导加快工作进程。探索建立资金分摊和补偿计算模型资金分摊和补偿关乎业主利益和公正公平,如何分摊,需统筹考虑前期筹备申请许可施工建设使用管理等多方面。各利益相关方应以问题为导向,在已有的经验和实践基础上总结分析,固化优秀成熟可行做法,提升工作效能,共同推进既有住宅增设电梯工作惠及大众。参考文献周卫既有居住建筑节能改造资金分摊研究重庆大学,埃莉诺奥斯特罗姆,公共事务的治理案例如电梯应急救援条件不符合要求,消防通道狭窄,电梯顶部空间或底坑空间不足等。既有住宅增设电梯是社区居民公共事务,属于公共管理范畴。在协调中,政府以公信力为指引......”。

8、“.....牵头构建协商议事平台。在市区层面,可设立既有住宅增设电梯工作小组,负责制度政策制定,统筹协每台增设电梯业主和街道社区签订托管协议,分摊管理费用,承担使用管理相关职责。专业机构委托管理模式。在各社区引入专业的电梯维保公司或保险公司,与各相关既有住宅增设电梯业主签订委托管理协议,将管理工作外包,厘清双方责任和义务,使电梯管理专业化,规范化。总结既有住宅增设电梯是系统性工进过程,通过梳理增设电梯工作流程,分析各环节难点问题,厘清利益相关方责任,提出解决措施。既有住宅增设电梯难点分析及对策研究欧阳徕原稿。意向难以达成的主要因素有既有住宅产权分散。多数未装电梯既有住宅是在上世纪十年代以政府单位修建,分配给城镇职工的福利房,后由于全国住房制度改革补偿是既有住宅增设电梯是否成功的关键环节。由于不同社区住宅具有很大差异性,难以用统标准作为参照,可引入成本分摊原则......”。

9、“.....结合楼层住房面积采光通风影响房屋升值幅度等因素作为计算模型参数,以综合效用价值为基准,采用效益比例分摊法最优等效替代配合电梯验收在使用管理阶段,负责电梯维护保养应急救援。加快新技术应用。以占地空间小,安装便捷,通风采光影响小为特点的新代小机房无机房电梯钢结构观光电梯积木式电梯等技术正蓬勃发展,这给既有住宅增设电梯提供更多合适选择。多渠道资金筹集方式加大财政补贴由于增设电梯项目费用大,多地政理纠纷不断,影响电梯使用安全。既有住宅增设电梯工作流程梳理相比于新建住宅新装电梯,旧楼加装电梯流程办理更为繁杂,涉及国土规划住房城乡建设公安消防质量监督等多个部门,通过厘清各部门工作职责,将办理流程规范化制度化。以广州市为例,通过梳理工作流程,形成增设电梯工作指引,并在年以市政规划消防住建质监部门,规范办理流程。在街道社区层面,按照社区引导业主主导多方支持的原则......”。