1、“.....关键词商品房测量面积误差应对措施引言近年来,人们生活水平不断提高,相应的带动了商品房市场的发展。商品房面积大小直接决定房屋总价,广大购房者对房屋面积非常关注,特别对同房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。但是,由于众多因素的影响,商品房面积测量中,预测和实测前后出现误差是比较常见的,商品房面积测量的误差问题也成为了商品房交易中消费者投诉的热点问题,因此,要缩小测量面积的误差,必须先了解产生误差的原因,找到解决的办法,进而才能减少购房人与开发商之间的矛盾与纠纷。浅析商品房便于将误差降低到最小。关键词商品房测量面积误差应对措施,差异较大。但如果按照后期修改的设计图纸计算预售面积,虽然与实测面积差异不大,且能有效避免开发商与业主的矛盾,但却无从发现报建与实地的差别,失去了房产测量环节对其的监督作用,同时也会造成开发商肆意更改设计,使其经济效益最大化......”。

2、“.....但在委托测绘时委托单位需要提交齐所有的变更设计通知单,对于较大变更需要提供规划部门的变更批复。目前,汕头市就是按照此流程操作,避免了较大差异的发生。施工变更引起的施工变更是房屋建筑过程中相当浅析商品房测量面积误差的原因及应对措施原稿好地维护广大消费者的合法权益,减少这类问题的纠纷和矛盾。参考文献李琰,对于商品房面积测量计算误差的原因与对策的探讨才智,梅润林,商品房面积测量误差的原因与解决办法住宅科技,。预算与实测是房产测量中两个不同阶段,汕头市因使用新旧规则造成的面积差异主要有以下几点原来的外墙批灰厚度现在统为中空处墙段是否计外墙,原做法与规划验收层套区致,需计外半墙面积,现房产测量中其算法调整为中空部位理解为层,中空处墙段不计外墙外墙的分摊方法。原先为计算方便,外墙都是算规则,但对于政策上的规则改变如上述第条,就必须按照新规定执行......”。

3、“.....房屋的使用功能发生改变,如成套住宅商业服务的使用功能变更为整幢或部分楼层使用的设备用房,从而导致各房屋或部分楼层的房屋的建筑面积的增大。设备用房的尺寸或分摊范围发生变化,会引起各房屋的建筑面积的变化。浅析商品房测量面积误差的原因及应对措施原稿。原梯间中空不计面积,现计算规则细化为室内楼梯中空部位被楼梯踏步和平台所围合作为楼梯不可分割的组成部分的,无论中果在预算时未被发现,势必会产生较严重的后果。因此测绘单位必须要增强工作人员的责任心严谨细致的工作态度,同时要制定严密的作业流程,加大质检力度。目前,汕头市测绘院设立的多级检查,有效避免了的发生,提高了测绘成果质量。结语综上所述,测量面积出现误差是不可避免的,是无法消除的,开发商应该告诫消费者。为了减少误差,应该不断提高房地产测绘机构的专业技术水平,减少人为的误差,提高测绘成果质量,政府同时还要规范市场,加强测绘成果监管......”。

4、“.....这样才能避免开发商与业主的矛盾,但却无从发现报建与实地的差别,失去了房产测量环节对其的监督作用,同时也会造成开发商肆意更改设计,使其经济效益最大化。所以对在预售面积测算时最好还是以报建图纸为准,但在委托测绘时委托单位需要提交齐所有的变更设计通知单,对于较大变更需要提供规划部门的变更批复。目前,汕头市就是按照此流程操作,避免了较大差异的发生。施工变更引起的施工变更是房屋建筑过程中相当普遍的现象,原则上施工变更须经相关的规划批准方可进行,但目前来说,开发单位未经规划批,引言近年来,人们生活水平不断提高,相应的带动了商品房市场的发展。商品房面积大小直接决定房屋总价,广大购房者对房屋面积非常关注,特别对同房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。但是,由于众多因素的影响,商品房面积测量中,预测和实测前后出现误差是比较准而进行施工变更是较为常见的现象......”。

5、“.....即预测绘依据设计图纸,实测则依据建筑物现状,这就体现了房屋的施工变更对房屋预实测建筑面积差异的重要性。原梯间中空不计面积,现计算规则细化为室内楼梯中空部位被楼梯踏步和平台所围合作为楼梯不可分割的组成部分的,无论中空大小,均应计面积,不围合有其他使用功能的,楼梯按实际尺寸计算面积,中空部位不计算面积。针对上述问题,对于技术上规则的改变,若对于面积的影响较大时,应考虑维持原预测算的汕头市国土房产测绘大队广东汕头摘要目前,商品房市场发展迅速,商品房面积测量也越来越受到关注,它关系到房屋权利人的切身利益。本文重点分析了商品房面积测量的中的误差产生的原因,并提出了相应的应对措施,便于将误差降低到最小。关键词商品房测量面积误差应对措施图,导致房屋尺寸与报建图纸以及设计变更不符。测量人员通常是按照电子图来绘制图元并计算面积的,但往往有些委托方提供的电子版平面图与纸质的不符......”。

6、“.....必然会导致。复式住宅的阳台漏画。有些图纸上标注的露台,但屋顶上却有楼板盖住,其实际功能为阳台,容易漏看。上述,如果在预算时未被发现,势必会产生较严重的后果。因此测绘单位必须要增强工作人员的责任心严谨细致的工作态度,同时要制定严密的作业流程,加大质检力度。目前,汕头市测绘院设立的多级检查等等。幢的总层数发生变化,如增加层或减少层,都会引起各房屋建筑面积的差异,特别是增加或减少的楼层中,若包含供本幢使用的设备房时,各房屋的建筑面积变化尤为明显,若其中包含的由本幢共同分摊的共用面积越大,所引起的房屋的预实测建筑面积差异越大。解决上述问题,必须加强对建设单位的管理,要求他们尽量按照设计图纸施工,对于施工中发生变更,建设单位应及时进行变更测绘,最好在办理房屋预售证之前。如果已经办理了预售证,开发商应将施工变更中修改的具体部位大小特别是由此产生的共空大小,均应计面积......”。

7、“.....楼梯按实际尺寸计算面积,中空部位不计算面积。针对上述问题,对于技术上规则的改变,若对于面积的影响较大时,应考虑维持原预测算的计算规则,但对于政策上的规则改变如上述第条,就必须按照新规定执行,这样才能通过房地产行政主管部门的审核。设计变更引起商品房预售面积计算原则上使用报建图,但规划报建图纸往往很粗略,无细化,开发商通常会在报批后重新修改设计,使各项功能更明确具体。若使用报建图纸进行预测算,势必造成竣工面积与预售面准而进行施工变更是较为常见的现象。在前言中已经提到房屋预测和实测的测量依据不同,即预测绘依据设计图纸,实测则依据建筑物现状,这就体现了房屋的施工变更对房屋预实测建筑面积差异的重要性。原梯间中空不计面积,现计算规则细化为室内楼梯中空部位被楼梯踏步和平台所围合作为楼梯不可分割的组成部分的,无论中空大小,均应计面积,不围合有其他使用功能的,楼梯按实际尺寸计算面积......”。

8、“.....针对上述问题,对于技术上规则的改变,若对于面积的影响较大时,应考虑维持原预测算的好地维护广大消费者的合法权益,减少这类问题的纠纷和矛盾。参考文献李琰,对于商品房面积测量计算误差的原因与对策的探讨才智,梅润林,商品房面积测量误差的原因与解决办法住宅科技,。预算与实测是房产测量中两个不同阶段,汕头市因使用新旧规则造成的面积差异主要有以下几点原来的外墙批灰厚度现在统为中空处墙段是否计外墙,原做法与规划验收层套区致,需计外半墙面积,现房产测量中其算法调整为中空部位理解为层,中空处墙段不计外墙外墙的分摊方法。原先为计算方便,外墙都是及现场比对,比较容易发现。在此笔者将实际工作中容易发生的列举如下楼梯的分摊去向有误。经常会出现层以上使用的楼梯分摊给了层,或者是分摊给了未使用的楼层。预算时因参照电子图,导致房屋尺寸与报建图纸以及设计变更不符......”。

9、“.....但往往有些委托方提供的电子版平面图与纸质的不符,如果不细心核对两者的差异,必然会导致。复式住宅的阳台漏画。有些图纸上标注的露台,但屋顶上却有楼板盖住,其实际功能为阳台,容易漏看。上述,如浅析商品房测量面积误差的原因及应对措施原稿有效避免了的发生,提高了测绘成果质量。结语综上所述,测量面积出现误差是不可避免的,是无法消除的,开发商应该告诫消费者。为了减少误差,应该不断提高房地产测绘机构的专业技术水平,减少人为的误差,提高测绘成果质量,政府同时还要规范市场,加强测绘成果监管,保证市场交易的公平公正。这样才能更好地维护广大消费者的合法权益,减少这类问题的纠纷和矛盾。参考文献李琰,对于商品房面积测量计算误差的原因与对策的探讨才智,梅润林,商品房面积测量误差的原因与解决办法住宅科技好地维护广大消费者的合法权益,减少这类问题的纠纷和矛盾。参考文献李琰......”。