，近五年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大的市场。天域二期的开发完全是顺应了这市场需求的。天域二期与天域期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞争地位。三项目比较分析项目地块情况项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质酒店接待能力实际到访游客数量的专属沙滩的线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。市场定位天域二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。比较分析在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于亚龙湾天域期北面的华宇皇冠假日酒店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假日酒店现在价格定位是元平方米均价。项目名称项目位置开发商开盘或预计开盘日期总占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总套数层数层户型项目优势地处目补充洗漱用品康乐服务等要求，酒店可以向业主提供自选服务。见自选服务菜单部分自用型业主每年自用所购酒店客房定的时间，自用以外的时段委托酒店经营管理公司进行经营管理。这种方式委托经营期限为年，每签约时间为年。业主自主安排入住酒店的时间，不限天数。业主不入住的时间段委托酒店管理公司经营管理。非出租期间自住和空置时间酒店管理公司提供酒店基本管理服务，业主须承担酒店基本运行费用，按季度结算。元月，尾数不足个月的，按日计算业主如需换洗布草补充洗漱用品，康乐服务等要求，酒店可以提供自选服务。年终本类客房按实际客房营业收入的加权分配。在年底收入分配时，从业售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。而天域二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。亚龙湾更是成为人们来三亚旅游的必到之处。的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇的良机。年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺