1、“.....土地管理法明确规定,户村民只能分得宗宅基地,即户对集体土地不动产登记工作涉及到的相关问题进行分析,以期为农村集体土地不动产登记工作的顺利开展提供参考。关键词集体土地不动产登记建议引言农村不动产确权登记工作是实施不动产统登记制度的重要组成部分,主要是完成示范点房地体的农村集体用地及宅基地使用权确权登记颁证工,这是由宅基地的集体所有的性质决定的,宅基地及地上房屋只能转让给本村集体经济组织成员,不能向城市居民出售。宅基地使用权的性质决定了其登记的政策要求,因此,学习掌握宅基地使用权的特殊性是做好集体土地上不动产登记工作的理论基础和前提条件。摘要随着我国不动产暂行条例的登记工作,切实保护农民财产利益夯实农业农村发展基础促进农村产权制度改革。摘要随着我国不动产暂行条例的实施,我国不动产登记制度也得到了确立,为不动产登记工作的开展提供了充分可靠的依据......”。

2、“.....户内成员对宅基地的使用权是基于家庭关系形成的平等的无差别的共同使用关系。所以,宅基地使用权登记时,应该将户内成员作为平等权利主体进行登记,只登记在户主名下是不妥的。对于宅基地上房屋所有权的权利主体构成,房屋登记办法建设部根据上述规定,宅基地上房屋所有权和宅基地使用权的权利主体应该致。宅基地的使用权人为户内成员,宅基地上房屋的所有权人也应该是户内成员,而且户内成员对宅基地上房屋所有权是基于家庭关系而形成的共同共有关系。集体土地上不动产登记有关问题的探讨原稿。关键词集体土地不然人法人其他组织。显然,户既不是自然人法人,也不是其他组织,不是法律规定的民事主体,不具备不动产登记权利人的主体资格。综上所述,笔者认为,宅基地使用权是按户分配给村民的,但户只是数量单位......”。

3、“.....不能作为宅基地使用权的权利主体,宅基地使用权人应该是法律规定的民事主体,不能作为宅基地使用权的权利主体,宅基地使用权人应该是宅基地审批时符合宅基地取得条件的户内成员。户内成员对宅基地的使用权是基于家庭关系形成的平等的无差别的共同使用关系。所以,宅基地使用权登记时,应该将户内成员作为平等权利主体进行登记,只登记在户和户内成员。笔者认为,上述登记方式不妥,不能准确反映宅基地使用权的权利主体构成。我国现行法律对户的概念没有明确规定,户只是国家进行户籍管理登记的单位。户口登记管理条例规定户口登记以户为单位。同主管人共同居住处的立为户,以主管人为户主。单身居住的自立户,以本人为户主名下是不妥的。对于宅基地上房屋所有权的权利主体构成,房屋登记办法建设部号令规定办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体致的原则......”。

4、“.....因此宅基地使用权及房屋所有权的权利主体构成申请主体是否适合是不动产登记审查的重要内容,审查宅基地使用权及房屋所有权权利主体是否符合规定是进行不动产登记的首要工作,而现行的政策法律法规对此规定并不明确。对于宅基地使用权,土地管理法明确规定,户村民只能分得宗宅基地,即户地相关要素,采用统坐标系统的界线接边精度统工作底图,同时保障同期开展调查。由于特殊原因未提交或无法提交申请和参加现场指界的,本次只作现场不动产测绘和初步权籍调查,不予确权颁证。高效原则。专业技术队伍和乡镇工作组人员到实地进行上门服务,联合踏勘调查就地解决矛盾现场用权人为户内成员,宅基地上房屋的所有权人也应该是户内成员,而且户内成员对宅基地上房屋所有权是基于家庭关系而形成的共同共有关系。集体土地上不动产登记有关问题的探讨原稿。由于特殊原因未提交或无法提交申请和参加现场指界的......”。

5、“.....不予动产登记建议引言农村不动产确权登记工作是实施不动产统登记制度的重要组成部分,主要是完成示范点房地体的农村集体用地及宅基地使用权确权登记颁证工作,切实规范和促进不动产统登记,为全国开展此项工作探索可操作性具有先行示范意义的工作模式和技术方法,通过推进农村不动产确户主名下是不妥的。对于宅基地上房屋所有权的权利主体构成,房屋登记办法建设部号令规定办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体致的原则。不动产登记操作规范也规定申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。因此宅基地审批时符合宅基地取得条件的户内成员。户内成员对宅基地的使用权是基于家庭关系形成的平等的无差别的共同使用关系。所以,宅基地使用权登记时,应该将户内成员作为平等权利主体进行登记,只登记在户主名下是不妥的......”。

6、“.....房屋登记办法建设部主体构成。我国现行法律对户的概念没有明确规定,户只是国家进行户籍管理登记的单位。户口登记管理条例规定户口登记以户为单位。同主管人共同居住处的立为户,以主管人为户主。单身居住的自立户,以本人为户主。按照不动产登记相关规定,不动产登记的申请人必须是具备民事主体资格的集体土地上不动产登记有关问题的探讨原稿理问题,提高办事效率和颁证质量。同时执行不动产单元统编号,以村民小组为单位逐批推进,成熟批颁发批,做到不重不漏。审查原则。坚持尊重历史尊重事实现场指界真实有效依法确权的基本原则,确保每宗地权属清楚界址详尽面积准确颁发铁证。集体土地上不动产登记有关问题的探讨原稿宅基地审批时符合宅基地取得条件的户内成员。户内成员对宅基地的使用权是基于家庭关系形成的平等的无差别的共同使用关系。所以,宅基地使用权登记时,应该将户内成员作为平等权利主体进行登记,只登记在户主名下是不妥的......”。

7、“.....房屋登记办法建设部的基本原则,确保每宗地权属清楚界址详尽面积准确颁发铁证。技术问题改进策略首先,在集体土地不动产等级中落实数据采集,综合应用航测遥感法全野外解析法及皮尺丈量法等方法,根据实际工作情况选择最佳方法。其次,建立覆盖广泛的统数据库,利用全站仪及接收机等获得不动产宗的重要内容,审查宅基地使用权及房屋所有权权利主体是否符合规定是进行不动产登记的首要工作,而现行的政策法律法规对此规定并不明确。对于宅基地使用权,土地管理法明确规定,户村民只能分得宗宅基地,即户宅。据此,宅基地的申请审批管理都是以户为单位。在实际工作中,些地方将宅确权颁证。高效原则。专业技术队伍和乡镇工作组人员到实地进行上门服务,联合踏勘调查就地解决矛盾现场处理问题,提高办事效率和颁证质量。同时执行不动产单元统编号,以村民小组为单位逐批推进,成熟批颁发批,做到不重不漏。审查原则......”。

8、“.....对于宅基地上房屋所有权的权利主体构成,房屋登记办法建设部号令规定办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体致的原则。不动产登记操作规范也规定申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。因此号令规定办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体致的原则。不动产登记操作规范也规定申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。因此,根据上述规定,宅基地上房屋所有权和宅基地使用权的权利主体应该致。宅基地的然人法人其他组织。显然,户既不是自然人法人,也不是其他组织,不是法律规定的民事主体,不具备不动产登记权利人的主体资格。综上所述,笔者认为,宅基地使用权是按户分配给村民的,但户只是数量单位,不是法律规定的民事主体,不能作为宅基地使用权的权利主体......”。

9、“.....据此,宅基地的申请审批管理都是以户为单位。在实际工作中,些地方将宅基地使用权的权利主体确定为户,登记为户,户主为,而没有登记户内其他成员,只是在审批表中标注了户内人口数量,没有成员明细有的地方将权利主体确定为户主,只登记在户主名下,根本没有体地使用权的权利主体确定为户,登记为户,户主为,而没有登记户内其他成员,只是在审批表中标注了户内人口数量,没有成员明细有的地方将权利主体确定为户主,只登记在户主名下,根本没有体现户和户内成员。笔者认为,上述登记方式不妥,不能准确反映宅基地使用权的权利集体土地上不动产登记有关问题的探讨原稿宅基地审批时符合宅基地取得条件的户内成员。户内成员对宅基地的使用权是基于家庭关系形成的平等的无差别的共同使用关系。所以,宅基地使用权登记时,应该将户内成员作为平等权利主体进行登记,只登记在户主名下是不妥的。对于宅基地上房屋所有权的权利主体构成......”。