1、“.....商业文化娱乐等业态配套基本为零研究的逆向反馈,形成最终结论并提出对原规划及未来建设实施的建议。以重点问题研究为抓手的规划实施评估以慈溪文化商务区规划实施评估为例原稿。慈溪文化商务区规划实施评估背景外部环境变化自文化商务区规划颁布实施以来,外部环境发生了重大变化。上,在明确了区域作为城市新中心区的发展定位条件下,区域功能定位随着外部环境变化实施效果反馈和规划思路调整进行了修正,从最初以总部经济为主的商务办公,到以创新创业为主的小型化弹性化年轻化的商务办公,相应对区域业态形态配套等均提出了新的要求。规模体量区域功能占比和区域业态复合等大重点问题。功能定位研判相关上位规划对本区域发展定位发展方向做出了明确的指引。慈溪市域总体规划确立区域为城市新中心定位,提出打造中央商务区和总部经济概念息壤创客小镇强化城市中心区定位......”。

2、“.....对文化商务区建设和发展提供了切实可行的实施依据,区域发展已逐步步入正轨。区域功能占比研究按照国际上的标准,结合研究中国相应城市中心区功能占比,在中心区之内各类物业的比例宜为写字楼,公寓,酒店娱乐及其他物业占。区域商务办公功能占比以上估和规划实施效果评估等。问题研究根据现状发展中存在的问题,选取形成这些问题的核心要素进行研究,包括评估区域定位规模体量功能占比业态分布等要素研究。结论与建议根据规划正向评估和重点问题研究的逆向反馈,形成最终结论并提出对原规划及未来建设实施的套基本为零。独立的商业文化地块还未入驻相关业态,而在已招商入驻的办公大厦仅有少量作为大楼餐饮配套。对于区域大量的工作人员,餐饮娱乐等商业业态的缺失是当下亟待解决的问题。慈溪文化商务区实施评估结论与调整建议结论充分肯定文化商务区原规划的实施指施过程中出现诸多问题......”。

3、“.....得出慈溪文化商务区在规划实施发展中主要存在以下几点问题外部环境发生变化,亟需转变发展思路原规划对社会经对文化商务区建设和发展提供了切实可行的实施依据,区域发展已逐步步入正轨。慈溪文化商务区规划实施评估背景外部环境变化自文化商务区规划颁布实施以来,外部环境发生了重大变化。社会经济发展减速换档,由高速增长向中高速发展转变。国家层面提出了新型城镇济趋势和变化估计不足,对慈溪市自身特征把握不足,对后续实施环境变化估计不足,已不适应现有区域发展。在新的发展背景下,亟需转变发展思路,重新审视发展环境,强调量的增长向质的提升转变。规划评估包括对原规划自身的评估规划实施环境评估规划执行情况评区域业态复合研究城市中心区功能业态复合化发展趋势由外向型增长向内向型增长转变,同时,软硬环境的复合化联系也逐步加强......”。

4、“.....得出在目前的业态分布中,办公类业态占据绝对主导地位,商业文化娱乐等业态配套基本为零问题。商务办公功能面积过大难以消化,且商业文化类功能建筑绝大多数未投入使用,实际占比大大低于统计数值,导致了区域未形成商业氛围,活力严重不足除了少量企业公寓外,其余均为商品房开发,住宅供给形式较为单,尤其在商品房销售不利的情况下,难以集聚外,其余均为商品房开发,住宅供给形式较为单,尤其在商品房销售不利的情况下,难以集聚人气办公体量过大商业入驻欠缺居住人口不足方面不利因素相互影响,导致了区域人气不足,在未来实施过程中,应积极引导调节各类功能比例,凸显中心区集聚效应,形成良性建议。以重点问题研究为抓手的规划实施评估以慈溪文化商务区规划实施评估为例原稿。慈溪文化商务区实施重点问题研究针对慈溪文化商务区自身所处区位发展现状发展环境和规划定位,梳理出最能影响慈溪文化商务区发展的重点问题......”。

5、“.....对慈溪市自身特征把握不足,对后续实施环境变化估计不足,已不适应现有区域发展。在新的发展背景下,亟需转变发展思路,重新审视发展环境,强调量的增长向质的提升转变。规划评估包括对原规划自身的评估规划实施环境评估规划执行情况评导作用,对文化商务区建设和发展提供了切实可行的实施依据,区域发展已逐步步入正轨。区域功能占比研究按照国际上的标准,结合研究中国相应城市中心区功能占比,在中心区之内各类物业的比例宜为写字楼,公寓,酒店娱乐及其他物业占。区域商务办公功能占比以上提升转变。区域业态复合研究城市中心区功能业态复合化发展趋势由外向型增长向内向型增长转变,同时,软硬环境的复合化联系也逐步加强。通过对区域各建筑招商业态分布的汇总和研究,得出在目前的业态分布中,办公类业态占据绝对主导地位......”。

6、“.....导致了区域人气不足,在未来实施过程中,应积极引导调节各类功能比例,凸显中心区集聚效应,形成良性循环。以重点问题研究为抓手的规划实施评估以慈溪文化商务区规划实施评估为例原稿导作用,对文化商务区建设和发展提供了切实可行的实施依据,区域发展已逐步步入正轨。区域功能占比研究按照国际上的标准,结合研究中国相应城市中心区功能占比,在中心区之内各类物业的比例宜为写字楼,公寓,酒店娱乐及其他物业占。区域商务办公功能占比以上域功能占比研究按照国际上的标准,结合研究中国相应城市中心区功能占比,在中心区之内各类物业的比例宜为写字楼,公寓,酒店娱乐及其他物业占。区域商务办公功能占比以上,总建筑量达到万方,现状已建部分商务办公则高达,结合区域各项数据分析,主要存在以下,在规划实施过程中,由于外部环境变化引发自身发展诉求的转变......”。

7、“.....慈溪文化商务区规划实施问题评估通过对慈溪文化商务区原有规划情况发展环境和政策环境评估规划执行情况和实施效果进行评估,得出慈溪文化商务区在规划实施发展循环。严控未建地块,在已建区域未达到预期效果的情况下,尤其应注意为未来预留发展空间和弹性用地,可重新论证规模和业态形态,注意控制纯住宅比例,提供多样化的住宅供给。提升软件水平,加强地下停车空间绿化开敞空间和公交及慢行系统建设和服务能力区济趋势和变化估计不足,对慈溪市自身特征把握不足,对后续实施环境变化估计不足,已不适应现有区域发展。在新的发展背景下,亟需转变发展思路,重新审视发展环境,强调量的增长向质的提升转变。规划评估包括对原规划自身的评估规划实施环境评估规划执行情况评,总建筑量达到万方,现状已建部分商务办公则高达,结合区域各项数据分析,主要存在以下问题。商务办公功能面积过大难以消化,且商业文化类功能建筑绝大多数未投入使用......”。

8、“.....导致了区域未形成商业氛围,活力严重不足除了少量企业公寓套基本为零。独立的商业文化地块还未入驻相关业态,而在已招商入驻的办公大厦仅有少量作为大楼餐饮配套。对于区域大量的工作人员,餐饮娱乐等商业业态的缺失是当下亟待解决的问题。慈溪文化商务区实施评估结论与调整建议结论充分肯定文化商务区原规划的实施指零。独立的商业文化地块还未入驻相关业态,而在已招商入驻的办公大厦仅有少量作为大楼餐饮配套。对于区域大量的工作人员,餐饮娱乐等商业业态的缺失是当下亟待解决的问题。慈溪文化商务区实施评估结论与调整建议结论充分肯定文化商务区原规划的实施指导作用,中主要存在以下几点问题外部环境发生变化,亟需转变发展思路原规划对社会经济趋势和变化估计不足,对慈溪市自身特征把握不足,对后续实施环境变化估计不足,已不适应现有区域发展。在新的发展背景下,亟需转变发展思路,重新审视发展环境......”。

9、“.....对文化商务区建设和发展提供了切实可行的实施依据,区域发展已逐步步入正轨。区域功能占比研究按照国际上的标准,结合研究中国相应城市中心区功能占比,在中心区之内各类物业的比例宜为写字楼,公寓,酒店娱乐及其他物业占。区域商务办公功能占比以上会经济发展减速换档,由高速增长向中高速发展转变。国家层面提出了新型城镇化创新创业特色小镇等新概念,力求在新常态下,寻找新的经济增长点。内部诉求变化方面,原规划在经历较长的实施周期后,面临外部环境重大改变后,已难以科学指导现有区域发展另方面套基本为零。独立的商业文化地块还未入驻相关业态,而在已招商入驻的办公大厦仅有少量作为大楼餐饮配套。对于区域大量的工作人员,餐饮娱乐等商业业态的缺失是当下亟待解决的问题......”。