1、“.....坚持实事求是的原则。原有的旧楼已不能满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新的消费标准。设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。坚持质量创新原则严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料采购等关键环节入手，落实责任，强化管理......”。

2、“.....坚持以人为本的原则宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康的要求，认真研究顾客的消费理念。建筑方案设计设计依据最新绿色环保室内装饰装修设计规范与验收标准实用手册金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范酒店建筑装饰装修设计规范三星级酒店设计规范建筑内部装修设计防火规范二装修方案将原入口大堂的二层空间扩大......”。

3、“.....给宾客个良好的初步印象。改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系统照明系统给排水系统及消防系统，新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱点系统，增设观光电梯两部。海棠宾馆装修改造工程位于昌黎县碣石大街中段，改造工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。装修风格吸取夏威夷沿海建筑精华，具有欧洲古典建筑美的座全新度假酒店......”。

4、“.....正立面层为厚铜色旋转门。采用中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为氟碳漆喷涂。二层以上及造型为进口大理石材，窗户选用断桥铝合金窗。四内装饰改造方案大堂原大堂地天花板装修进行拆除。墙面重新进行干挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏灯带。标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除......”。

5、“.....地。固定资产残值率。工资及福利定员按人估算，员工人，人均月工资元，管理人员人，工资元，福利费按工资总额的计取。修理费率按折旧费的计取。提取应付投资者各方股利的利率，按股东会事先约定记取运营期头两年不分配利润，以后各年按可供投资者分配利润记取，亏损年份不计取。企业其他费用按实际情况选取。营业收入及税金估算项目估算年营业收入为万元......”。

6、“.....城市维护建设税万元，教育费附加万元。详见附表。成本费用估算经估算，项目计算年总成本费用万元。详见附表。利润总额计算年利润总额为万元。税金计算年企业上缴所得税为万元。利润总额与所得税见附表。财务评价报表见附表的需要现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每个房间有张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段......”。

7、“.....现在设施已不能满足经营工作的需要，为了提高海棠宾馆的接待培训能力，扩大海棠宾馆在昌黎县旅游渡假行业的知名度，提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。满足顾客需求的需要现代人追求的已经不是吃饱穿暖，而是休闲娱乐旅游。生活质量大幅度改善和提高，对居住环境的要求下相应提高......”。

8、“.....人们追求的是高档舒适客房。响应昌黎县委县政府政策的需要昌黎黄金海岸作为北方历史悠久的旅游避暑胜地，城市定位于生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重视旅游业服务业的发展。海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施提供了便利条件。建设规模对原建筑进行装修改造......”。

9、“.....场址土地权属类别及占地面积海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。地形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积的。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。地震烈度为度......”。