，开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋于理智与成熟，房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年的总趋势。方面，在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地段优越的优质楼盘，市场价格将有定的上升空间另方面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推盘周期较长的项目，价格则会下降。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等人员的购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场的繁荣。第三章用地的现状调查及动迁安置土地调查项目占地为平方米约亩，属县域级商住用地，地理位置优越，土地增值趋势明显。二拆迁调查本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌出让取得，其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆迁难的问题。三市政基础配套设施调查项目地块两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可从已建小区就近接入。四地块交通就学医疗条件调查本项目周边的路网基本完善，两面临街，政府各部门学校医院单位家属楼左右毗邻。出行，就学就医十分方便。第四章基础数据恒安阳光商住楼拟规划设计的主要经济技术指标如下规划用地平方米约亩规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街层底商其中商业用房平方米住宅平方米，车库平方米，储藏室平方米。绿地率容积率建筑密度为建筑限高米第五章规划设计方案选择项目市场定位项目周边类比竞争楼盘市场调研为了进步了解壶关县房地产开发项目的整体情况，为恒安阳光商住楼项目开发提供数据信息支持，置自行车停车棚小车停车位小区值班室物业管理用房。前期物业管理工作由开发商组建的信誉度高服务周到有资质的恒安物业管理公司进行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会续签合同或重新选聘物业公司。六装修标准本项目所有的住房和门面房标准均为粗装修，但也可以根据客户需要提供个性化的精细装修。三环境影响评价大气小区采取集中供暖方式，严格按照环保要求设置除尘设备，居民日常生活以燃气为燃料，对大气污染严格控制在标准之内。噪音对锅炉供水等产生噪音的设备采取相应的消音措施，如在泵房设备布置上采取消音前列。从需求结构来看，未来长治市商品住宅的需求结构也会有所变化，从长治市固定资产投资情况投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率长治历年的商品住宅销售面积统计情况看，整个市场的需求呈持续增大的趋势，且在年达到了最高水平。依据目前的市场发展情况看，销售速度没有减缓的迹象。因此，根据每年的市场需求情况以及长治市的经济发展状况估计，未条几年间的市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方面看，中小户型将是主要需求对象。消费者购成情况随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。商品房销售价格情况年，壶关县商品房销售平均价格为元按套内面积计算，商业用房元。壶关县房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年则保持缓升的态势。不同户型商品房销售情况分析年每套平方米范围内仍然是人们购买的主要对象，而每套平方米以上面积的住宅需求则下降，说明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年壶关县房地产市场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋势。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员等购房成为县房地产市场的主力军。外来人口购买我县商品房极大地促进了我议就项目地块区域现状来看，虽然开发项目增多，但总体开发量并不大。从目前在建和销售的住宅产品来看，普遍存在户型面积控制不合理户型设计不合理规划批准手续不全配套设施落后或不完善等缺陷。作为本项目，在住宅开发决策时，应尽量优化户型设计，并控制好面积，以合理价位合