比重达到，提高个百分点全市规模以上企业达到家，增加家，年完成增加值亿元，实现利税利润为亿元和亿元，年均分别增长和销售收入过亿元企业由家增加到家，其中过亿元有家利税过亿元企业达到家，增加家。服务业优势不断强化，传统批发市场改造升级成效明显，现代物流业显示了强劲增势，全市城乡商品市场交易总额达到亿元，其中批发城交易额亿元，年均增长旅游业成为经济发展新亮点，总收入占生产总值比重达到，提高个百分点。人民生活水平不断改善。年，农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元，年均增长和城乡居民恩格尔系数分别降低为城乡居民人均住房使用面积分别达到平方米和平方米。人民生活水平在不断提高，人均住房面积也在不断增长中。根据市经济和社会发展远景规划，到年，全市国内生产总值将达到亿元，年平均增长其中，第产业增加值年均递增，第二产业年均递增，第三产业年均递增，城市居民可支配收入达到元，市区人口万人，城镇人均住房面积增加到平方米，在年内，把建成省级历史文化名城，鲁南地区经济贸易交通科技中心城市，成为设施先进环境优美开放型多功能现代化城市。这些目标逐步实现，将有力促进房地产业发展。二经济开发区基本情况经济开发区是年月经省人民政府批准省级开发区，规划控制面积平方公里，辖芝麻墩梅家埠重沟三个街道办事处，个村，近万人口。开发区发展建设五年以来，始终坚持以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业办园方针，紧紧围绕建设生态新城区现代化工业区高新技术产业聚集区战略目标总论概述项目名称综合性写字楼科技大厦二建设性质新建三建设单位发展有限公司法人代表邮编电话地址经济开发区管委会大楼四建设地点该项目拟建于经济开发区管委会大楼北部，总用地面积亩。五项目申请报告编制单位单位名称市工程咨询院工程咨询等级乙级证书编号工咨乙工程总用地平方米总建筑面积平方米其中科技大厦面积平方米科技苑面积平方米容积率建筑密度绿化率总套数居住人口人单位面积售价科技大厦元平方米科技苑元平方米单位面积总成本科技大厦元平方米其中建安总成本元平方米科技苑元平方米其中建安总成本元平方米单位面积收益科技大厦元平方米科技苑元平方米销售收入万元其中科技大厦万元科技苑万元总投资万元销售税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利润万元项目建设期年投资利润率项目内部收益率第二章项目申报单位情况项目单位简介发展有限公司成立于年月日，由中国科技开发院威海分院浙江城建投资有限公司共同投资新建，以高技术项目研发转化为主，以中小企业投资房地产开发为辅为科技投资型企业。公司位于省经济开发区管委会大楼，注册资金万元，法定代表人张合庆，企业经营范围为中小企业投资机电电子计算机软硬件产品生产房地产开发咨询服务人才培训。中国科技开发院威海分院中国科技开发院威海分院是中国科技开发院与省威海市政府于年月共同创办科技开发机构。建院来，中国科技开发院威海分院已发展成为拥有总资产万元，净资产万，专门从事高新科技成果开发转化孵化和产业化大型综合科技开发机构。中国科技开发院威海分院以促进我国高新技术成果商品化产业化国际化为目标，组织实施高新技术开发和成果转让。以省沿海经济区开放地区中心城市为基地，为省内地区采用高新技术和开发高新技术产品提供科技服务和科技支撑。其主要业务为组织参与国家重点高新技术产业和项目开发兴办高新技术成果孵化基地和高新技术产业经济实体从事高新技术及其产品进出口贸易科技信息咨询与中介服务开展国内外科技交流与合作其它与科技开发工作有关技术与商务活动。威海分院直属全资企业天威集团公司是国家高技术研究发展计划计划成果转化基地，省高新技术企业。公司开发研制电脑控制无刷直流电动机获国家发明三等奖，被评为国家级重点新产品其应用产品电动自行车获得国家实用新型专利。公司开发研制无线立体视频系统是国家计划重要成果之，列入国家九五计划和国家火炬计划，获国家实用新型专利，并评为九八年国家重点新产品，处于国内领先水平。浙江城建投资有限公司简介浙江城建投资有限公司创建于年，现已发展成为以房屋建筑工程投资为主大型现代股份制企业。目前公司拥有总资产亿多元，年开发施工面积万平方米，年施工产值达亿元，并且保持快速增长势态。公司在企业管理上，始终坚持以人为本诚信建设精细管理用心服务企业理念，外塑形象，内强素质，紧紧围绕公司发展战略，在用人选人留人等方面建立有特色科学管理机制，通过实施人力资源战略，使公司拥有业内出色管理和专业人员，构筑人才资源高地同时，积极创建学习型企业，不断研究发展企业核心竞争力，为企，具有得天独厚地理位置和优越交通通讯条件。已形成了以轻工纺织机械化工电子建材煤炭医药黄金为主，具有定生产规模和技术水平工业体系。市内商厦林立，商贾云集，已成为鲁东南地区重要人流物流资金流信息流中心，是鲁苏豫皖地区最大商品集散地。与世界上多个国家和地区建立了经济技术和文化合作关系。是全国重点出口商品生产基地之。年，全市各级认真贯彻落实市委市政府各项部署，按照建设大新总目标，优化经济发展环境，加大结构调整力度，努力提高对外开放水平，国民经济保持快速健康发展，各项社会事业取得新进展。年，全市生产总值亿元，年均增长人均生产总值按现汇计算达到美元，比年增加美元。境内财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，年均增长。年，三次产业比例为，二三产业比重分别比年提高和个百分点。农业粮经比例由调整为畜牧业占比达到，提高个百分点。工业规模壮大素质提升，预计工业增加值占生产总值比重达到，提高个百分点全市规模以上企业达到家，增加家，年完成增加值亿元，实现利税利润为亿元和亿元，年均分别增长和销售收入过亿元企业由家增加到家，其中过亿元有家利税过亿元企业达到家，增加家。服务业优势不断强化，传统批发市场改造升级成效明显，现代物流业显示了强劲增势，全市城乡商品市场交易总额达到亿元，其中批发城交易额亿元，年均增长旅游业成为经济发展新亮点，总收入占生产总值比重达到，提高个百分点。人民生活水平不断改善。年，农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元，年均增长和城乡居民恩格尔系数分别降低为城乡居民人均住房使用面积分别达到平方米和平方米。人民生活水平在不断提高，人均住房面积也在不断增长中。根据市经济和社会发展远景规划，到年，全市国内生产总值将达到亿元，年平均增长其中，第产业增加值年均递增，第二产业年均递增，第三产业年均递增，城市居民可支配收入达到元，市区人口万人，城镇人均住房面积增加到平方米，在年内，把建成省级历史文化名城，鲁南地区经济贸易交通科技中心城市，成为设施先进环境优美开放型多功能现代化城市。这些目标逐步实现，将有力促进房地产业发展。二经济开发区基本情况经济开发区是年月经省人民政府批准省级开发区，规划控制面积平方公里，辖芝麻墩梅家埠重沟三个街道办事处，个村，近万人口。开发区发展建设五年以来，始终坚持以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业办园方针，紧紧围绕建设生态新城区现代化工业区高新技术产业聚集区战略目标，突出基础设施建设和招商安商两大工作重点，打破常规搞建设，强化服务抓招商，园区建设和经济发展日新月异，发展环境不断优化，社会事业全面进步，人民生活水平不断提高，各项工作步入业工程维护费，印花税，交易管理费。详见税金估算览表税金估算览表单位万元序号类别计算依据金额营业税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程维护费销售收入印花税销售收入交易管理费销售收入合计二土地增值税计算土地增值税计算表序号项目计算方法金额万元扣除项目金额开发成本见开发成本构成表开发费用基本预备费财务费用营业费用销售税金及附加税金估算览表财政部规定其他扣除项目开发成本销售收入详见销售收入表增值额增值率增值税率增值税应纳税额土地增值额适用税率扣除项目金额速算扣除率三投资利润率投资利税率及财务内部收益率投资利润率利润总额投资额项目内部收益率为四财务报表损益和利润分配表单位万元序号项目金额销售收入总投资销售税金及附加营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税防洪工程维护费印花税交易管理费土地增值税利润总额所得税净利润项目现金流量表单位万元序号项目金额现金流入销售收入其他收入现金流出总投资销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量单位面积效益分析表序号费用名称金额科技大厦科技苑销售收入二成本合计土地费用前期工程费建安工程费基础设施费公共配套设施费基本预备费开发期间费用管理费用营销费用税金及附加土地增值税三单位面积收益社会效益评价随着经济增长，人民生活水平提高，人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。本项目建成后，可为社会提供批舒适安全卫生和环境优美商品住房和办公场所，满足人们对提高居住办公条件要求，大幅度地改善城乡居民居住环境和生活质量。本项目建设，可作为经济开发区配套设施，对于完善经济开发区功能，满足开发区及周边地区居住需求，促进整个开发区快速发展具有积极意义。房地产业具有扩大投资和刺激消费双重作用。本项目建设可拉动投资增长，并有效地带动建材装饰等相关行业发展，扩大就业，提高从业人员收入水平，促进当地经济发展。第十三章项目风险和对策项目建设风险本项目投资收益主要表现为科技大厦和科技苑投资项目收益，因此，能否吸引企业入驻科技大厦能否充分发挥大厦各项服务功能以及科技苑投资项目收益将成为项目成败关键。以现金折抵入驻企业股权增值水平，以及入驻企业成活率成长速度将在定程度上影响项目收益。宏观方面，市