。设计立意及总体指导思想总体指导思想遵循科学发观展观为指导，统筹区域发展坚持合理布局，集约发展加强环境保护和生态建设。遵循延炼厂总体规划相协调原则，突出本项目建设特点，充分体现本区建设，规划和服务水平。以实用适用为主，在满足集体工低收入家庭住房需求。以小户型为主。充分考虑厂区集体工收入水平，以解决厂区低收入家庭住房问题。设计立意在充分分析用地自身特性基础上，通过对周边环境与用地位臵特性，确立综合楼与厂区和谐关系。营造自身自然景观和健康人居环境。让每户居民都能很好地享受阳光绿化，努力达到人居环境健康性和自然环境亲和性。充分考虑建筑及规划环境性，运用新建筑技术。规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争做到社会效益经济效益和环境效益统。四总体单体及环境景观设计总体布局区位环境该项目位于延炼厂区内，桐树底即现在环卫公司及机械化施工队所在办公地点，南面为洛河，北面为国道及延炼厂区。基地内地势北侧略高于南侧，本地块规划用途为办公公寓使用。功能分区在平面分区上，本地块南侧布臵栋层集停车办公公寓体化综合楼，其中地下层为停车场，地上层为办公楼，层为公寓楼。在北侧设有环形消防车道，地下层为停车库，主要停放环卫队余台新型环保卫生清洁车和公司所有车辆。建筑单体建筑本项目设计方案应满足中华人民共和国现行相关法律九八七年，原隶属于延安炼油厂，年延长石油集体重组，将服务公司划归延长石油工贸公司管理。二十余年来，在公司不断发展壮大中，服务项目也随着延炼需要由原来单服务延炼拓宽到炼化公司所属交口河区域几家单位多项服务。目前仅公司就拥有员工名，有十七个所属部门，主要经营服务业务延炼机械化施工队二级资质加油站环卫部延炼交口区域万平方米卫生清洁清运养殖场蛋奶供应干洗店广告服务部安全服务部消防器具配备服务延安石化厂服务部硫磺生产包装和延安炼油厂成品油汽装卸业务等经营收入。成绩显著。在工贸公司实施项目带动战略向生产经营实体型转变中，先后在交口河区域成功创办了万条年包装袋企业和油品调运分公司，员工也增加至余人。集团新建亿条年编织袋项目，也确定在交口区域由工贸公司建设，目前筹建工作正在进行中。项目概况项目名称陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司办公停车公寓体化综合楼拟建地点该项目位于延安炼油厂厂区，桐树底即现在环卫部，所在办公地点，南面为洛河，北面为原国道及炼油厂厂区。详见附件用地图。建设内容拟建项目为栋集办公停车公寓体化民用建筑及室外配套项目。建设计划申请立项批复确定设计方案方案调整施工图设计项目开工完成拆迁完成主体施工及配套设施建设完成内部装修工程，同时进行设备采购安装调试完成收尾工程并组织竣工验收投资估算本投资标准为红线内建筑安装工程室外工程景观工程等全部综合造价，不包括土地费用办公设备家具和建设单位发生各类费用，基本建安造价约为万元。二项目建设必要性延炼综合服务公司从成立至今无自己办公场所，现仅有栋四估算，见下表负荷估算序号名称建筑面积用电指标合计公寓楼办公楼合计变配电所设臵在地下室设变配电所座，变压器装机容量约。高压配电由外网引入路务水平。以实用适用为主，在满足集体工低收入家庭住房需求。以小户型为主。充分考虑厂区集体工收入水平，以解决厂区低收入家庭住房问题。设计立意在充分分析用地自身特性基础上，通过对周边环境与用地位臵特性，确立综合楼与厂区和谐关系。营造自身自然景观和健康人居环境。让每户居民都能很好地享受阳光绿化，努力达到人居环境健康性和自然环境亲和性。充分考虑建筑及规划环境性，运用新建筑技术。规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争做到社会效益经济效益和环境效益统。四总体单体及环境景观设计总体布局区位环境该项目位于延炼厂区内，桐树底即现在环卫公司及机械化施工队所在办公地点，南面为洛河，北面为国道及延炼厂区。基地内地势北侧略高于南侧，本地块规划用途为办公公寓使用。功能分区在平面分区上，本地块南侧布臵栋层集停车办公公寓体化综合楼，其中地下层为停车场，地上层为办公楼，层为公寓楼。在北侧设有环形消防车道，地下层为停车库，主要停放环卫队余台新型环保卫生清洁车和公司所有车辆。建筑单体建筑本项目设计方案应满足中华人民共和国现行相关法律法规规范和标准要求。建筑类型及定位办公停车公寓综合楼。耐久年限级。建筑防火及防水等级均为级。无障碍设计要求建筑设计要满足无障碍建筑设计要求。建筑材料选用应满足绿色环保要求。本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性经力度表。四弱电系统弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。五火灾自动报警系统设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。六建筑物防雷保护按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保护。七接地和漏电保护接地形式采用系统，工作零线和保护接地线分开。设总等电位联结，供移动用电设备用电插座线路装设漏电保护开关，设有洗浴设备卫生间设辅助等电位联结。其他为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光通风，并结合先进能源供应系统和智能控制系统，实现最佳节能效果。环境景观景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑总体特征。景观设计应考虑气候条件变化带来影响。设计铺地植被和附属小品等，应考虑其外观坚固性耐久性安全性以及易于维护等因素。所有坡道应该具有合适坡度，既方便地面排水又适于行走。要根据对冰和积雪堆积与清除安全考虑来设计铺装。对于建筑外部，我们确保总平面整体绿化率达到政府规定要求。五投资估算及资金筹措投资估算编制依据国家关于可行性研究阶段投资估算编制办法。建设项目经济评价方法与参数建安工程费用参照延安市近期类似工程预决算资料并结合本项目所在地原材料人工成品材料机械台班价等实际情况综合确定。其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。投资估算本项目投资估算如下所示以下均为平方米造价建安工程费用元土建工程元其中土建工程元装修工程元采暖元给排水工程元消防水工程元照明工程元火灾自动报警系统元安全监控系统元弱电系统其他元变配电工程元电梯工程元二工程建设其他费用元三不可预见费元四投资估算费用单方造价元平方米五投资估算费用总造价万元注拟建项目建筑面积为平方米资金筹措本项目资金来源由职工集资筹措和陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司自筹。六效益分析本项目建成后，可提升陕西延长石油工贸公司延炼综合服务公司整体形象，可以切实解决延炼综合服务公司各部门多年来直无办公场所实际状况，解决环卫部和机械化施工队车辆余台机械设备停放问题，提高环境保洁与工作效率。同时本项目建成后，可以大大缓解了延炼区域住房压力，解决了为延炼后勤保障服务近年奉献了自已全部青春年华户集体工住房问题，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措。本项目实施对改善集体工家庭住房情况起到了积极推动作用。可基本解决公司无房职工住房问题，为职工解决后顾之忧，有利于社会稳定和谐发展，有利于凝聚广大集体工对集团公司向心力，集体工将会集思广益，全心投入集团公司建设中，为公司健康蓬勃发展起到了积极地作用，为公司今后可持续发展奠定了良好基础。也可为解决公司原有住房中存在问题提供个契机。综上所述，本项目社会效益显著。七结论陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司公寓楼及配套项目，符合延炼综合服务公司发展现状，也符合广大职工群众利益，它建成，将大大缓解企业快速发展和职工住房诉求之间矛盾，解决了为延炼后勤保障服务近年奉献了自已全部青春年华户集体工住房问题，使职工更加安心工作，为延长石油工贸公司延炼综合服务公司快速发展并实现十二五规划目标，奠定扎实基础。本项目仍需相关部门提供配套服务如下水度表。四弱电系统弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。五火灾自动报警系统设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。六建筑物防雷保护按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保护。七接地和漏电保护接地形式采用系统，工作零线和保护接地线分开。设总等电位联结，供移动用电设备用电插座线路装设漏电保护开关，设有洗浴设备卫生间设辅助等电位联结。其他为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光通风，并结合先进能源供应系统和智能控制系统，实现最佳节能效果。环境景观景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑总体特征。景观设计应考虑气候条件变化带来影响。设计铺地植被和附属小品等，应考虑其外观坚固性耐久性安全性以及易于维护等因素。所有坡道应该具有合适坡度，既方便地面排水又适于行走。要根据对冰和积雪堆积与清除安全考虑来设计铺装。对于建筑外部，我们确保总平面整体绿化率达到政府规定要求。五投资估算及资金筹措投资估算编制依据国家关于可行性研究阶段投资估算编制办法。建设项目经济评价方法与参数建安工程费用参照延安市近期类似工程预决算资料并结合本项目所在地原材料人工成品材料机械台班价等实际情况综合确定。其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。投资估算本项目投资估算如下所示以下均为平方米造价建安工程费用元土建工程元其中土建工程元装修工程元采暖元给排水工程元消防水工程元照明于九八七年，原隶属于延安炼油厂，年延长石油集体重组，将服务公司划归延长石油工贸公司管理。二十余年来，在公司不断发展壮大中，服务项目也随着延炼需要由原来单服务延炼拓宽到炼化公司所属交口河区域几家单位多项服务。目前仅公司就拥有