办法益阳市城市规划管理技术规定益阳市建筑工程配套停车场库规划设计规划住房和城乡建设局批复桃规字号建筑行业专业技术规范项目业主提供的设计要求用地现状住宅小区建设用地位于镇桃花西路北侧原童装厂院内，地块基本平整，地势相对较高，海拔高程在之间。项目地块处于镇西区，用地景观交通条件良好，居民出行便利，极具商品房开发价值。场地周围城市基础设施完备，水电气接口条件便利。地块内无需要保留的文化教育卫生等公共设施，无文物古迹，无名贵花木及树种等珍稀物种。设计原则住宅小区是城市居民住宅建筑，该工程的开发建设应兼顾社会效益和环境效益，在充分发挥地块的社会和经济价值的同时，注重拓展城市空间，提升的城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织内部空间，做到布局合理，节约用地。交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通压力。加强项目区内部的绿化和通道建设，形成有特点的绿化和通行体系，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区的城市环境质量。技术参数建筑密度容积率绿化率总体设计及布局小区住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通风，同时也有利于节能。建筑呈四排基本平行位臵，南低北高，拉空内部景观空间，丰富小区内部景观空间元素，增强城市景观界面，整体建筑布局采用排列式组团形态。建筑布臵利用场地自然高差，结合园林景观，形成富有变化的主体景观。建筑的离界退让和建筑的楼间距按规划设计要求及益阳市城市规划管理技术规定执行。主立面朝南，面向桃花西路展开。功能布局项目内住宅区设计层高为层，整体功能布局采用单元楼形式。空间组织建筑空间组织尊重地形，利用四周和楼间距之间的量估算按平均吨天人估算能耗总量本项目经测算年耗电万年耗天然气年耗水吨，年综合耗能量吨标煤。节能措施建筑物节能措施墙体节能墙体内外采用保温隔热材料，具有保温隔热隔声等多重功能。门窗节能外墙立面上的所有门窗含南北阳台均采用双层中空玻璃塑钢门窗，具有保温隔热隔声等多重功能。屋面节能在屋顶露台坡屋顶部位采用厚挤塑板隔热防水膏，使屋面具备保温隔热防水等节能效果。选用高效节能的空调系统。对各个住宅房间进行单独控制，有效地减低能耗。选用节能型的电力变压器并配备电容补偿装臵，减少无功损耗，提高功率因数选用节能高效的城的经营户也必将成为该项目的主要购买者。价格分析及预测根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在元左右。由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。第四章项目建设条件项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内，项目区内不压覆矿，无珍稀动植物物种，无文物古迹和军事设施。项目用地性质为居住住宅用地，地块基本平整，海拔高程在之间。项目选址符合城镇建设规划，项目选址合理。自然条件地理区位镇地处东北端，与赫山安化资阳等县区接壤，与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇为邻，距省会长沙益阳。气候本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候，春暖多雨，夏季干热，秋季凉爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。多年平均降雨量为毫米，雨量多集中在月年平均气温年均日照时数为小时无霜期长，年均为天。气候条件对施工的影响较小，全年施工期长。地质本项目地块地质为板页岩结构，地质结构简单，承载力较强，建议本项目在施工图设计前进行地质探测，根据地质状况进行基础设计，提出相关措施。人口与面积镇域总面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，总人口达万人，其中建成区人口达万人，人口密度人。城镇建成区人口密度人，占全县人口的，占全镇人口的。社会经济近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总值亿元，实现财政收入亿元，完成固定资产投资亿元，实现农民人均纯收入元。已形成以机械制造竹木加工食品加工等产业，是工业农业经济强镇之，经济发展后劲看好。交通运输镇交通比较发达，石长铁路洛湛铁路，省道，规划建设的益马益娄衡高速公路穿镇而过，镇内设有汽车站火车站等交通设施。项目区紧邻桃花西路城镇干道，交通十分便利。配套设施项目紧邻镇小学镇中等学校，附近有县人民医院妇幼保健院中医院等医疗设施，有兴隆超市步行商业