主，并采用游泳馆游泳馆俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进步协商， 现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。 从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了游泳馆有限公司品牌形象，也 有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目，使游泳馆项目得到了丰富和完善。同时， 本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆 俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。 第四节游泳馆项目主要财务指标 投资建设游泳馆游泳馆俱乐部苏州大厦游泳馆项目的主要财务预测 指标如下 投资估算人民币万元 年均经营收入估算人民币万元 年均经营成本估算人民币万元 年均利润估算人民币万元 静态投资回收期年 投资利润率财务净现值万元 内部收益率 动态投资回收期年 第二章市场研究 第节经济环境分析 苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡， 北依长江。全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区， 其中市区面积平方公里，古城区平方公里。改革开放多年来，苏 州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进 中国大中城市前列。年全市国内生产总值达亿人民币，人均 达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值 亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。年全市实现进出口总额 亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总额 仅次于深圳和上海。年新增合同外资亿美元，实际利用外资 亿美元，约占中国的，占全世界的，在全国各大中城市的排名由 年的双双第位上升到双双第位。世界强跨国公司中已有家先后落户 苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。 消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元， 同比增长，增幅比上年的提高了个百分点，为年以来增幅 最高。苏州市零售总额占全省，比上年增加了个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规 模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。 江苏省统计局年发布 城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。苏州 市城市居民人均可支配收入为元，增长。市民收入的稳步增长， 对改善城乡居民的消费预期稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用， 促进了市场销售的上升。年，苏州市城市居民人均消费支出元， 比上年增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。农 村居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品支出 元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。 从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由 生产能力转为市场需求。消费投资出口三大需求成为人们关注的热点问题。 就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅 度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜 力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求扩大。在满 足般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享受型更高的生活层面迈 进，些集游泳馆和娱乐为体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。 年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可 见，体育游泳馆市场潜力巨大。第二节游泳馆项目周边环境分析 游泳馆项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作游泳馆项目，于 年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区 紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中 心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资 亿美元。工业园区目前苏州制药有限公司 美国百得集团百得苏州电动工具有限公司 美国百特公司苏州百特医疗用品有限公司 日本国株式会社日立制作所瑞萨半导体苏州有限公司 日立仪器苏州有限公司 日立显示器件苏州有限公司 日立金属苏州电子有限公司 日京创业苏州食品有限公司日立汽车部件苏州有限公司 日立工程建设苏州有限公司 日立医疗系统苏州有限公司 日本住友株式会社苏州住友电木有限公司 住友制药苏州有限公司 美国霍尼韦尔国际集团霍尼韦尔特殊化学品苏州有限公司 德联覆铜板苏州有限公司 凯联航空发动机苏州有限公司 美国艾默生电气公司艾默生电气苏州有限公司 艾默生环境优化技术苏州研发有限公司 法国莱雅集团苏州尚美国际化妆品有限公司 美宝莲苏州化妆品有限公司 英国葛兰素斯密斯克林公司葛兰素史克制药苏州有限公司 日本久保田株式会社久保田农业机械苏州有限公司 日本丸红株式会社 日本麒麟集团狮王啤酒饮料苏州有限公司 德国戴姆勒克莱斯勒集团安特优发动机工程苏州有限公司 美国德尔福公司德尔福德科电子系统苏州有限公司 德尔福电子苏州有限公司 英国公司苏州碧辟液化石油气有限公司荷兰皇家飞利浦电子股份有限公司飞利浦半导体苏州有限公司 美国杜邦公司杜邦光掩膜苏州有限公司 芬兰诺基亚电信公司诺基亚苏州电信有限公司 德国集团采埃孚传动技术苏州有限公司 瑞士迅达控股集团迅达电子苏州有限公司 法国阿尔卡特集团阿尔卡特通讯设备苏州有限公司 荷兰阿克苏诺贝尔集团依卡化学品苏州有限公司 法国道达尔集团乐骏密封件苏州有限公司 美国伊顿公司卡特拉汉莫苏州电器有限公司 日本三井金属矿业株式会社三井铜箔苏州有限公司 德国博世控股公司博世汽车部件苏州有限公司 法国索迪斯联合公司索迪斯苏州餐饮服务有限公司 法国欧尚集团苏州欧尚超市有限公司 苏州工业园区颐莫尚置业有限公司 英国翠丰集团苏州百安居装饰建材超市有限公司 美国旭电公司旭电苏州科技有限公司 松下电器产业株式会社松下电器研究开发苏州有限公司 日本旭化成株式会社旭化成电子材料苏州有限公司 法国家乐福苏州悦家超市有限公司 日本三菱株式会社华菱科技苏州有限公司 三井物产株式会社三井电子薄膜苏州有限公司苏州三井国际物流贸易有限公司 达能集团达能食品苏州有限公司 新日本制铁株式会社苏州日铁金属制品有限公司 挪威海德鲁公司海德鲁铝业苏州有限公司 日本新日矿公司苏州日矿材料有限公司 苏州日矿宇精密加工有限公司 德国巴斯夫公司巴赛尔聚烯烃工程塑料苏州有限公司 皇家壳牌集团荷兰 小计家五百强企业在园区注册了家企业 如此规模的办公科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户， 新区内服务设施的欠缺更对本游泳馆项目提供巨大的发展空间，这是其它游泳馆 项目无法比拟优势。 高档住宅小区 大厦游泳馆会馆游泳馆项目处苏州工业园的中心地带，苏州工业园环 中心生活区建有普通居住区别墅区外商公寓及商业文化体育公共娱乐 等批配套设施，形成环中心生活带。其中最大的高档小区有都市花园，位于园 区的中央商贸区与中央花园的附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往南临 中央公园。都市花园共分五期游泳馆项目，首期兰华苑，二期茗 华苑，三期菁华苑，四期英华苑，五期银色贵族。游 泳馆项目总占地公顷，建筑面积万，容积率。 此外，以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。湖左岸高档住宅区占地面积万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央和城市广场。玲珑湾是金鸡湖畔 密度较高的住宅小区，占地公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸的城市广场 隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为体。金姬墩主要是由独栋别 墅所构成的高级住宅小区，设施完善，自成体。占地约公顷。水巷邻里 总面积为公顷，是配有商业设施的中高密度住宅区。高尔夫花园共开出 平方米的园际公寓和半岛别墅，第期将推出套公寓。乔丽晶公寓 位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东暂名，占地公顷，总投资 亿元，共有幢楼，分别为四六七八层，共有多套房。 以上高档的楼盘的每平米的均价都在元以上，而且分布十分密集，尽 管如此，园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。 商业中心以及其他娱乐场所情况 苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务社会服务设施都 集中在邻里中心，以园区中央为中心在平方公里规划区内规划个邻里 中心。游泳馆项目区周边大商业文化中心也十分密集，文化水廊在金鸡湖东岸， 向西面对金鸡湖。由文化设施公共机构及住宅商业楼群组成，占地公 顷。主要道路成方格状，与原有的河道相呼应。设有大型博物馆体育馆水上 音乐台等文化设施。 园区中的国际博览中心是苏州迄今为止最大的单体建筑，规划用地面积 万平方米，总体设计建筑面积万平方米，为两层建筑，室内展厅面积万平 方米，会议设施面积万平方米。该工程总投资估算约亿元，全部建成后 可提供个展厅个国际标准展位，将跻身世界会展中心前位，成为 第章综述 第节项目总论 第二节游泳馆项目背景 第三节游泳馆项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第节经济环境分析 第二节游泳馆项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章游泳馆项目经营设想 第节游泳馆项目市场定位 第二节游泳馆项目内部设置 第三节游泳馆项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价 第节游泳馆项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第节风险分析 第二节结论