采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用变更损害公共服务设施设备,制止违反本物业的物业管理制度本协议临时管理规约的行为。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。消收取的物业服务费差额不作退补。停车场库车位物业服务费以个为单位计收。物业服务费应按月缴纳。甲方在当月日之前将费用金额缴清,逾期将按日向甲方加收应交纳总费用的滞纳金。首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准,交房日期在日之前含日的收取当月全月的物业服务费,交房日期在日之后的收取当月半个月的物业服务费。住宅商业用房交房后,若水电气任何表进行了走动以及已装修已入住的,物业服务费按收费标准全额收服务费但所有政府另行征收的如垃圾处臵费等费用均未包含其中小区公共区域绿化养护服务费小区房屋共用部位维修小修及保养费小区共用设施设备日常运行维护小修及保养费小区公共区域害防治费用乙方的办公管理费乙方员工的薪酬社会保险福利制服及相关器具乙方用于为业主服务的固定资产折旧费乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用乙方用于上缴有关部门的各项零星费用乙方用于上缴有关部门管理费税费乙方的合理利润同具有同等效力。第十条因房屋建筑质量设施设备质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以法定机构的鉴定为准。第十条若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效非法或不能执行时,将按照新的法律法规的要求执行,但本协议其余条文的有效性合法性及可执行性并不因此而改变。第十条甲乙双方致同意在履行本协议时,若发生任何争议应首先进行协商解决,协商不物业管理合同样本另行签订人身财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。物业管理合同样本。第十条不定期的组织开展社区文化娱乐活动,加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏,加强与业主的联系和消息发布第十条负责向业主和物业使用人收取下列费用物业服务费住宅商业停车场库车位物业服务费其它有偿服务费公摊水电费及电梯运行电费物业维修资金第十条各项费用的调整乙方面积计算,批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补。停车场库车位物业服务费以个为单位计收。物业服务费应按月缴纳。甲方在当月日之前将费用金额缴清,逾期将按日向甲方加收应交纳总费用的滞纳金。首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准,交房日期在日之前含日的收取当月全月的物业服务费,交房日期在日之后的收取当月半个月的物业服务费。物业管理合同样本。第十条乙保修保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。第条环境卫生及绿化养护公共环境房屋共用部位的保洁,生活垃圾收集并运至垃圾消纳站不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运,化粪池清掏公用绿地花木建筑小品等的养护与管理,使之处于良好状态。第条公共秩序维护工作建立预防性安全防范体系并设立应急机制,配合公安机关进行秩序和巡视等工作,但不包含甲方产权范围内人身财产的保险保证和保管责任。双方十条物业服务费构成如下小区公共秩序维护费小区公共区域清洁保洁服务费但所有政府另行征收的如垃圾处臵费等费用均未包含其中小区公共区域绿化养护服务费小区房屋共用部位维修小修及保养费小区共用设施设备日常运行维护小修及保养费小区公共区域害防治费用乙方的办公管理费乙方员工的薪酬社会保险福利制服及相关器具乙方用于为业主服务的固定资产折旧费乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用乙方用于上缴有关额收取。特约服务费按月缴纳。甲方在当月日之前缴清上月发生的特约服务费用,逾期将按日向甲方加收应交纳费用的滞纳金。第十条公摊水电费首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准,交房后,无论房屋是否空臵,装修,被占用,公摊水电费根据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则,住宅从交房通知文书确定的交房日期起开始核算公摊水电费,按月将上月公摊水电发生情况及费用进行公布,按实际发生额门的各项零星费用乙方用于上缴有关部门管理费税费乙方的合理利润乙方用于为业主公共利益服务第十条物业服务费本物业服务费,由乙方按以下收费标准收取电梯高层物业费按建筑面积元平方米月计收商业用房物业服务费按建筑面积元平方米月计收停车场库物业服务费每个停车位元月计收特约服务实行明码实价,双方自愿的原则。缴费办法住宅商业用房的物业服务费按房屋建筑面积计收,在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排,使本物业区域内车辆停放有序,交通顺畅不含人身财产的保险保管责任。地震地陷火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。定期或不定期巡视检查小区,及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用变更损害公共服务设施设备,制止违反本物业的物业管理制度本协议临时管理规约的行为。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。消必需设备材料的采买和管理。第条共用设施设备的维修养护运行和管理,包括共用的上下水管道落水管污水管垃圾道共用照明天线中央空调高压水泵房楼内消防设施设备电梯等。第条建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体水电气,通讯共用天线排污排水系统等建筑体系保修保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。第条环境卫生及绿化养护公共环境房屋共用部位的保洁,生活垃圾划物业管理服务年度计划财务预算及决算负责制定临时管理规约和提供住宅使用说明书住宅质量保证书,并在房屋销售时公示临时管理规约委托乙方管理的房屋设施设备应达到国家验收标准要求保修责任内房屋设施设备维修养护和房屋建设遗留质量问题,按以下方式处理甲方负责返修委托乙方返修,支付全部费用在合同生效之日起个月内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房产权属全体业主,由乙方无偿使用在物业管理交接验收时违反本合同第章的约定,未能达到约定的委托管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第十条因违约而需解除本合同的,提出解除合同的方应及时通知对方,合同自书面通知到达对方时即行解除,并在十日内办理交接。如有异议,可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第章附则第十条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合门的各项零星费用乙方用于上缴有关部门管理费税费乙方的合理利润乙方用于为业主公共利益服务第十条物业服务费本物业服务费,由乙方按以下收费标准收取电梯高层物业费按建筑面积元平方米月计收商业用房物业服务费按建筑面积元平方米月计收停车场库物业服务费每个停车位元月计收特约服务实行明码实价,双方自愿的原则。缴费办法住宅商业用房的物业服务费按房屋建筑面积计收,在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的另行签订人身财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。物业管理合同样本。第十条不定期的组织开展社区文化娱乐活动,加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏,加强与业主的联系和消息发布第十条负责向业主和物业使用人收取下列费用物业服务费住宅商业停车场库车位物业服务费其它有偿服务费公摊水电费及电梯运行电费物业维修资金第十条各项费用的调整乙方施,协助做好救助工作。消防工作,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立消防设施的检查维护以及定期进行消防训练,保证有关人员掌握消防基本技能。第条共用设施设备的维修养护运行和管理,包括共用的上下水管道落水管污水管垃圾道共用照明天线中央空调高压水泵房楼内消防设施设备电梯等。第条建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体水电气,通讯共用天线排污排水系统等建筑体物业管理合同样本集并运至垃圾消纳站不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运,化粪池清掏公用绿地花木建筑小品等的养护与管理,使之处于良好状态。第条公共秩序维护工作建立预防性安全防范体系并设立应急机制,配合公安机关进行秩序和巡视等工作,但不包含甲方产权范围内人身财产的保险保证和保管责任。双方另行签订人身财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。物业管理合同样另行签订人身财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。物业管理合同样本。第十条不定期的组织开展社区文化娱乐活动,加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏,加强与业主的联系和消息发布第十条负责向业主和物业使用人收取下列费用物业服务费住宅商业停车场库车位物业服务费其它有偿服务费公摊水电费及电梯运行电费物业维修资金第十条各项费用的调整乙方理本合同生效前发生的管理遗留问题协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育文化娱乐活动应将本合同在订立之日起十日内,向物业所在地房地产行政主管部门备案,并按相关规定公示。第十条乙方权利义务按照本合同第章的约定标准,提供高品质专业化的服务起草物业管理区域内共用部分的使用要求注意事项和物业服务制度雇佣培训解雇职员并对其工作进行管理。乙方办公场所工作服,工具,器具,材料或其他为保证对甲方服务工作开展所是否空臵,装修,被占用,公摊水电费根据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则,住宅从交房通知文书确定的交房日期起开始核算公摊水电费,按月将上月公摊水电发生情况及费用进行公布,按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊,每月和物业服务