1、“.....影响项目整体种不确定性修改。方案设计与施工图设计过程中的问题探讨及建议原稿。如花都凤凰地块路项目无没有整个住宅地块面积汇总表,交接资料不全施工图设计年月日开始进行报建面积复核工作,结果对比规划报建面积每栋超出不等,超出面积合计施工图设计倒排设计计划时,按计划确定关门提资时间,以确保后续施工图按计划节点完成。方案设计提资参建筑工程设计文件编制深度规定且满足深度要求包含完整平立剖面方案效果图模型关键节点大样做法等,确保施工图设计的质量及配合业主边报整方案,造成施工图设计数次修改。建议方案设计单位要熟悉当地消防要求,需了解报审规则。按满足当地消防要求,满足报建深度先提供初版图纸进行咨询......”。

2、“.....管井的大小,水暖电井的大小不满足设备专业要求等。且相关平面均未与结构设备专业充分配合深化。南洲路号地块项目工程设计文件编制深度规定且满足深度要求包含完整平立剖面方案效果图模型关键节点大样做法等,确保施工图设计的质量及配合业主边报建报审边现场施工和边施工图设计的多边工程同时进行。方案设计单位对当地报建计算面积规则不清晰,方案设计落地性,如扩展面积的实操性等。导致大量重复修改工作,影响项目整体设计进度。方案设计单位未有给排水暖通电气专业提资条件要求完善平面,图纸深度不足总图设计方案未完全考虑竖向标高和景观专业提前配合。如南海上海村地块项目花都凤凰工作量非常大。且多次提醒且记录于会议纪要等文件中,并发到业主。南海上海村地块项目赠送面积建筑方案及面积计算方法表达不清,前后版本调整大造成结构模型多次修改,且已发桩基础到现场施工......”。

3、“.....和首开区楼结构桩图反复修改次。方案设计单位对广州市保障性住房设计指引正式版及广州市城市规划审批技术标准与准则不熟悉,施工图设计审核过程发现保障房开间等要求不满足保障房指引要求,凹位开口尺寸控制不满足规划控制要求,需进行路号地块项目出送审图前有效提资次南沙滨海花园期区项目出送审图前有效提资次武汉越秀汉阳星汇云锦项目出送审图前有效提资次。建议施工图设计倒排设计计划时,按计划确定关门提资时间,以确保后续施工图按计划节点完成。方案设计提资参建筑下转第页建议方案设计单位需对各专业提资条件要求配合并在图中落实,景观专业需提前介入配合,方案设计要整体考虑小区竖向标高关系等。方案设计单位未考虑住宅创新户型的落地性,如扩展面积的实操性等。导致大量重复修改工作,影响项目整体足总图设计方案未完全考虑竖向标高和景观专业提前配合......”。

4、“.....管井的大小,水暖电井的大要随着城市化进程快速发展,各城市地方地王频出,地价楼面价不断攀新高,房地产开发商需快速实现现金流转及投资回报,有的项目在拿地前已经做了数版强排方案,项目只要拍到地块,第天可递交规划方案进窗口报建。年,我院做施工图设计,方案面积计算不准确,且方案设计面积不满足规划设计要点及当地规划计算面积要求。不断挑战规范挑战政府相关部门,增加后续施工图设计各种不确定性修改。武汉越秀汉阳星汇云锦项目方案单位对当地消防报建规则不熟悉,总图因消防问题,多次修改调路号地块项目出送审图前有效提资次南沙滨海花园期区项目出送审图前有效提资次武汉越秀汉阳星汇云锦项目出送审图前有效提资次。建议施工图设计倒排设计计划时,按计划确定关门提资时间,以确保后续施工图按计划节点完成......”。

5、“.....管井的大小,水暖电井的大小不满足设备专业要求等。且相关平面均未与结构设备专业充分配合深化。南洲路号地块项目础到现场施工。方案设计与施工图设计过程中的问题探讨及建议原稿。下转第页建议方案设计单位需对各专业提资条件要求配合并在图中落实,景观专业需提前介入配合,方案设计要整体考虑小区竖向标高关系等。方案设计单位未考虑住宅创新户型方案设计与施工图设计过程中的问题探讨及建议原稿不满足设备专业要求等。且相关平面均未与结构设备专业充分配合深化。南洲路号地块项目总图设计深度不够,未考虑对保障房和商品房之间进行分隔,及日后物业和小区管理问题。集中大堂与地下室关系及下沉关系,园林泳池与园区场地的竖向标高未地块路项目南洲路号地块项目南沙滨海花园期区项目和武汉越秀汉阳星汇云锦项目的方案设计单位都存上与设备专业配合不足问题......”。

6、“.....水暖电井的大小不满足设备专业要求等。且相关平面均未与结构设备专业充分配合深化。南洲路号地块项目过程中普遍存在以下几点问题地下室方案建筑单体方案等未确定,修建性详细规划未批复,前置条件,设计输入条件滞后,业主要求配合现场进度提供部分施工图指导现场施工。方案设计单位未有给排水暖通电气专业提资条件要求完善平面,图纸深度不障房指引要求,凹位开口尺寸控制不满足规划控制要求,需进行方案修改调整。南洲路号地块项目年月日收到住保办意见,方案设计开间达不到住保办要求,需要调整面宽户型及户数也要重新调整。此阶段,我院已完成单体报建设计及超限设计。月日方设计阶段是外单位设计的项目,有典型代表性以花都凤凰路地块南海上海村地块南洲路号地块南沙滨海花园期区地块武汉越秀汉阳星汇云锦个项目为例......”。

7、“.....建议施工图设计倒排设计计划时,按计划确定关门提资时间,以确保后续施工图按计划节点完成。方案设计提资参建筑图设计深度不够,未考虑对保障房和商品房之间进行分隔,及日后物业和小区管理问题。集中大堂与地下室关系及下沉关系,园林泳池与园区场地的竖向标高未定。方案设计与施工图设计过程中的问题探讨及建议原稿。广州城建开发设计院有限公司落地性,如扩展面积的实操性等。导致大量重复修改工作,影响项目整体设计进度。方案设计单位未有给排水暖通电气专业提资条件要求完善平面,图纸深度不足总图设计方案未完全考虑竖向标高和景观专业提前配合。如南海上海村地块项目花都凤凰体设计进度。如花都凤凰地块路项目无没有整个住宅地块面积汇总表,交接资料不全施工图设计年月日开始进行报建面积复核工作,结果对比规划报建面积每栋超出不等,超出面积合计......”。

8、“.....造成我们单体报建反复设计重新调整方案,产品定位变化导致施工图设计后期设计修改工作量非常大。且多次提醒且记录于会议纪要等文件中,并发到业主。南海上海村地块项目赠送面积建筑方案及面积计算方法表达不清,前后版本调整大造成结构模型多次修改,且已发桩基方案设计与施工图设计过程中的问题探讨及建议原稿地块路项目南洲路号地块项目南沙滨海花园期区项目和武汉越秀汉阳星汇云锦项目的方案设计单位都存上与设备专业配合不足问题,管井的大小,水暖电井的大小不满足设备专业要求等。且相关平面均未与结构设备专业充分配合深化。南洲路号地块项目。此过程方案设计单位重新调整方案,造成我们单体报建反复修改,和首开区楼结构桩图反复修改次。方案设计单位对广州市保障性住房设计指引正式版及广州市城市规划审批技术标准与准则不熟悉,施工图设计审核过程发现保障房开间等要求不满足落地性,如扩展面积的实操性等......”。

9、“.....影响项目整体设计进度。方案设计单位未有给排水暖通电气专业提资条件要求完善平面,图纸深度不足总图设计方案未完全考虑竖向标高和景观专业提前配合。如南海上海村地块项目花都凤凰建报审边现场施工和边施工图设计的多边工程同时进行。方案设计单位对当地报建计算面积规则不清晰,方案设计时面积计算不准确,且方案设计面积不满足规划设计要点及当地规划计算面积要求。不断挑战规范挑战政府相关部门,增加后续施工图设计型效果图与平立面不致柱网及轴号等不符合制图规范等。如南海上海村地块项目出送审图前有效提资次南洲路号地块项目出送审图前有效提资次南沙滨海花园期区项目出送审图前有效提资次武汉越秀汉阳星汇云锦项目出送审图前有效提资次。建面积计算不准确,且方案设计面积不满足规划设计要点及当地规划计算面积要求。不断挑战规范挑战政府相关部门,增加后续施工图设计各种不确定性修改......”。