径株红花继木球蓬径株麦冬蓬径鸢尾蓬径南天竹蓬径株茶梅高度，蓬径株八角金盘高度，蓬径马蹄金株樱花高度干径，蓬径株金桂高度蓬径株垂丝海棠高度干径，蓬径株石楠树高度，蓬径株海桐高度蓬径株紫薇高度，干径，蓬径株道路排水沟渠米宽米深沟渠米宽米深沟渠围栏三项目建设期项目规划建设期年，运营期年。四建设投资本项目投资总估算为万元人民币，所需资金由南通苏通科技产业园市政公用有限公司负责筹措，其中项目资本金万元，银行贷款万元。第二节可行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据南通市城市总体规划二南通市农业发展十五规划三南通市农业综合开发十五规划四南通市林业建设十五规划五苏总论第节概述项目背景二项目建设单位基本情况三项目基本情况第二节可行性研究报告的编制依据和研究个地区经济发展竞争力和生产力。创建国家园林城市是国家建设部倡导项战略举措，旨在改善城市生态环境，提高市民生产生活质量，促进人与社会和谐发展。来自我国城乡建设和住房保障部公布资料表明，截止到年底，我国个城市被命名为国家园林城市，仅占我国个城市，这表明我国城市绿化还有很大发展空间。此外，截止到年，我国城市化率大约仅为，而根据我国城市规划及经济预测，年我国城市化率最低值，期望值，乐观值，城市化推进必将推动绿化苗木市场繁荣。城乡体化和新农村建设已经成为绿化苗木新增长点，房地产开发商为了提升项目档次，创造鸟语花香小区景观，对园林景观绿化投入也越来越大，这必将导致市场对园林苗木需求旺盛。年月日，苏通科技产业园签约仪式在南京举行，苏州市市长阎立与南通市市长丁大卫签署苏州市南通市合作项目协议。同时，苏州市南通市政府以及中新苏州工业园区南通经济技术开发区中新苏州工业园区开发股份有限公司江苏省农垦集团等在南京签署两市跨江联动合作开发战略协议书以及相关协议，标志着南通与新加坡和苏州市跨江合作进入了新实质性阶段。苏通科技产业园是江苏省沿海开发和跨江联动开发重点项目，是苏州南通两市跨江联动开发推动区域共同发展合作园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射创新之区。苏通科技产业园规划用至年时间，开发建设成为个高科技生态型宜居新城。该园总规划面积平方公里，将分三期实施，其中期开发面积平方公里二期开发面积平方公里三期开发面积平方公里。目前苏通科技产业园正处于全面实施期工程时期，大片土地还处于级开发阶段，期与二期以及期与三期交接处均留有大量空置土地。本着充分利用土地资源放眼长远建设思想，拟将空置亩空地规划建设临时绿化项目，种植花卉苗木，方面可以为园区生态工程建设南通国家园林城市创建添砖加瓦，同时也能使园区内闲置土地得到充分合理利用，实现用较低投入产生最大经济效益。本项目正是在以上背景下提出来。二项目建设单位基本情况本项目建设单位为南通苏通科技产业园市政公用有限公司以下简称市政公司，公司成立于年月，公司法人为张志平，注册资金人民币万元，由南通苏通科技产业园控股发展有限公司和南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司共同组建。其中市政公用公司投资万，南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司投资万。股东出资比例表如下表所示股东出资比例表表序号股东出资额万元比例南通苏通科技产业园控股发展有限公以北，经十路以东，通九河以西，占地平方米约亩。二项目建设内容及规模本项目总面积约亩，拟进行临时绿化项目，种植香樟国槐栾树榉树大叶黄杨球龙柏球刺柏球红叶石楠球火棘球红花继木球麦冬鸢尾南天竹茶梅八角金盘马蹄金樱花金桂垂丝海棠石楠树海桐紫薇等苗木，并进行道路铺设及沟渠开挖等配套工程。项目共有个小地块，各地块沿主干道侧留出米宽度空间作为道路绿化暂不规划，第排以乔木为主，间距米株，乔木中间插入球冠，并种植米宽色带第二至四排以灌木为主，间距米株内部其他区域均种植小规格乔木，间距米株。具体建设内容如下表所示建设内容及规模表序号品名单位数量苗木种植国槐高度胸径，蓬径株国槐高度胸径，蓬径株国槐高度胸径，蓬径株栾树高度胸径，蓬径株栾树高度胸径，蓬径株序号品名单位数量栾树高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径大叶黄杨球蓬径株大叶黄杨球蓬径株龙柏球蓬径株刺柏球蓬径株红叶石楠球株火棘球蓬径株红花继木球蓬径株麦冬蓬径鸢尾蓬径南天竹蓬径株茶梅高度，蓬径株八角金盘高度，蓬径马蹄金株樱花高度干径，蓬径株金桂高度蓬径株垂丝海棠高度干径，蓬径株石楠树高度，蓬径株海桐高度蓬径株紫薇高度，干径，蓬径株道路排水沟渠米宽米深沟渠米宽米深沟渠围栏三项目建设期项目规划建设期年，运营期年。四建设投资本项目投资总估算为万元人民币，所需资金由南通苏通科技产业园市政公用有限公司负责筹措，其中项目资本金万元，银行贷款万元。第二节可行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据南通市城市总体规划二南业不涉及房屋拆迁，得到了当地农民大力支持。第二节风险分析投资项目风险是由于些不确定因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。项目风险贯穿于项目建设和经营全过程。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在风险因素，分析风险程度，提出控制风险对策，以达到降低风险损失目。本项目在实施中会毫不例外地遇到系列风险，需对各种风险有足够估计，以便采取相应对策。风险因素市场风险项目建成后，依靠苗木出售来维持运行和偿还借款。项目市场风险可能来自于以下方面因自然或人为因素影响苗木正常生长成活，导致销售量未能达到预期市场价格达不到预期水平预测资金到位时间发生较大偏离。二工程风险本项目以苗木种植绿化等为主，辅以配套基础设施建设，工程施工场所以露天户外为主，工程风险主要为气候水利条件异常，导致施工不能按计划进行工程地质条件发生重大变化，导致工期延长工程量及投资增加。三资金风险资本金和债务资金不能及时到位，或者原定融资方案发生变化，导致资金供应不足，影响工程建设。四管理风险项目建设单位在管理方面经验专业知识专业人才等方面存在不足，可能会影响项目顺利实施。五财务风险如果公司用负债进行投资不能按期收回并取得预期收益，公司将面临无力偿还债务和支付能力降低风险由于通货膨胀等影响，贷款利率发生增长变化，增加公司资金成本公司负债比率加大，限制公司从其他渠道增加负债筹资能力等。二风险程度初步分析，上述风险中均属般风险。由前面风险因素分析可以看出，本项目在市场工程资金管理财务等方面存在诸多风险因素，根据其影响程度和后果，大致可归纳为建设投资经营收入营业价格这三方面。各种风险因素分类见下表风险因素分类表表序号名称风险因素建设投资工程方案设备选用地质条件施工质量及管理融资方案建设进度运营收入苗木出售收入运营价格原材料价格苗木价格经过比较和分析，对建设投资影响最大是工程方案融资方案以及建设进度等，这些因素发生变动可能性最大，而且旦发生变动则极易导致本工程投资重大变动，是本项目比较重要风险因素。运营收入也是影响本项目进程个重要风险因素，苗木市场和价格波动是影响运营收入主要风险因素。另外，原材料能耗也是本项目较为显著风险因素。三控制风险对策制定项目实施计划，及早安排自筹资金到位计划。二加快项目建设进度，保证还款资金来源充足。三通过坚持决策程序化管理科学务多元化发展方针，依靠增强自身实力来降低政策变化带来风险。项目实施过程制定切实可行方案，并强化管理，严格控制支出和成本。四加强项目实施过程中工程管理和财务管理，严格控制建设投资。编制详细资金使用计划，既保证拆迁进度支付，又降低财务费用。加强地质自然灾害预防预测工作，使工程施工未预见投资降至最低。五多渠道多形式地吸引人才，建立自己专业管理队伍，降低管理风险。股东出资比例表如下表所示股东出资比例表表序号股东出资额万元比例南通苏通科技产业园控股发展有限公司南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司合计市政公司在园区综合管理办公室领导下，接受园区综合管理办公室授权，代表园区接收并管理园区平方公里范围内由中新苏通南通公司或其他单位建成移交市政公用设施即道路桥梁雨水管道河道绿化桥梁隧道雕塑公交站台和果壳箱等维护管理和环卫保洁工作。市政按照公司法要求，构建起了整套包括董事会监事会经营管理层在内公司治理结构，建立绩效考核体系，完善市政设施配套服务，不断改善园区投资环境，以促进园区开发建设。根据公司发展需要，目前设置市政管理部环境卫生管理部园林绿化管理部行政人事部财务部五个部门，随着园区建成推进，逐步增设路灯管理部设施管理部景观管理部合约部等部门，远期如自行开发市政基础设施，再增设市政建设部等。公司组织目录第章总论第节概述项目背景二项目建设单位基本情况三项目基本情况第二节可行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据二可行性研究报告主要内容第三节研究结论与建议主要研究结论二项目主要技术经济指标三主要建议第二章发展规划产业政策分析第节发展规划分析南通市城市总体规划二苏通科技产业园规划第二节产业政策分析符合国家产业政策要求二符合江苏省相关产业政策要求三符合南通市相关产业政策要求第三章项目所在地概况及建设条件第节南通市概况第二节苏通科技产业园概况园区规划二园区特点第三节建设条件自然条件二资源优势三其他有利条件第四章项目建设必要性第五章市场分析第节全国市场分析全国苗木市场现状二苗木市场存在问题三苗木销售市场四苗木市场发展依据第二节南通市场分析市场现状二主流品种三苗木货源供应四发展优势第三节苗木市场未来发展苗木市场发展机遇二苗木市场发展趋势第六章建设用地分析第七章工程技术方案第节建设工不涉及房屋拆迁，得到了当地农民大力支持。第二节风险分析投资项目风险是由于些