会即将举办，促使上海等地逐渐扩大城市绿化面积，对花卉苗木需求猛增，这无疑将促进产业发展。外部挑战主要花卉产区快速发展为了抓住生产由发达国家向发展中国家梯度转移机遇，国内各主要花卉产区正在抢占先机，相继编制花卉产业相关规划，如昆明等地已经取得了明显经济社会效益，国内花卉市场竞争日趋激烈。产品出口门槛提高部分发达国家为了维护自身利益，巩固既有花卉贸易格局，启动了以三个保护为核心花卉市场竞争策略，提高了发展中国家花卉产品进入国际市场门槛。市场日趋多元化高端化随着人们生活品质逐渐提高，对新奇特优花卉需求不断增加，低端花卉市场逐步显得供过于求，高端花卉市场日益扩大，消费者对花卉品种品质等方面提出了更高要求。发展优势规模优势青州市已形成万红大道荣兰路城区四环路公里花卉走廊，以盆花为主，年产盆花亿盆。先后投资亿多元，建起了万平方米交易大厅，在全国各地设立了处销售点，花卉交易量以每年速度增加，逐步形成十里花街百亩市场千户经营万亩基地产业规模。品牌优势青州市花卉产业在国内已具备定品牌影响力，已成为江北重要花卉生产交易中心，具有仙客来之乡东方花都之美誉。连续成功举办六届花博会，极大地扩大了青州花卉产业综合影响力。由此可见，青州市花卉博览园工程项目前景看好。八建设规模青州市花卉博览园游客接待中心及农家乐生态苗木园区是青州花卉博览园项目重要组成部分，与花卉博览园其他组成部分核心区花卉种植科研区特色花卉种植区特色旅游区，黄楼湾，花博会会展片区，互相辉映，形成青州市又旅游胜地。游客接待中心位于弥河东岸滨水区域，主要建设包括游客接待中心平方米购物商场平米，停车场售票处餐饮部购物处等农家乐生态苗木园区南起新南环路，北至万红大道，东邻长深高速，西接弥河，规划面积约平方公里，主要包括农家乐入口广场农家乐示范区特色民俗村花卉疗养苑种苗培育基地和八大申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目名称青州市花卉博览园游客接待中心及农家乐生态苗木园区项目二项目建设单位青州市旅游文物管理委员会三项目承办单位青州市云门旅游发展有限公司法定代表人赵长海注册地址青州市范公亭西路号项目负责人张洪刚联系方式四项目建设地点该项目位于山东省青州市新南环路以北，万红大道以南，长深高速以西，弥河以东区域以及弥河东岸滨水区域。五建设单位概况青州市旅游文物管理委员会简介青州市旅游文物管理委员会色民俗村花卉疗养苑种苗培育基地和八大主题景观区迎春报喜桃园春色银瓜溢香桂花飘香银杏唤秋金玉满堂松涛依旧腊梅傲雪。建设地址该项目规划范围包括农家乐生态苗木园区和游客接待中心两个功能区。农家乐生态苗木园区南起新南环路，北至万红大道，东邻长深高速，西接弥河，规划面积约平方公里。游客接待中心位于弥河东岸滨水区域。劳动定员根据本工程规模，参照各行业有关劳动定员参考标准规定，该项目总定员为人，其中管理人员人，工作人员人。项目实施进度计划该项目建设期为年，于年月份开工建设，到年月全部竣工并投入运营。投资估算该项目建设总投资为万元。其中固定资产投资万元，项目其他费用万元，铺底流动资金万元。固定资产投资中，博览园功能区及服务设施投资万元，园区基础设施建设投资万元，基本预备费万元。项目资本金万元。资金筹措建设资金由建设单位自筹解决。效益分析正常年实现营业收入收入万元，营业税金及附加万元，利润总额万元。所得税万元，税后利润万元。项目财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年，投资利润率，投资利税率。四主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标单位数量备注项目总投资万元固定资产投资万元其他资产投资万元铺底流动资金万元二项目计算期年建设期年生产经营期年三劳动定员人四正常年营业收入万元五总成本费用万元六营业税金及附加万元七利润总额万元八所得税万元九税后利润万元十财务分析财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年所得税后投资利润率投资利税率五项目提出背景近年来，全球花卉产业增长速度远高于世界经济增长速度，已成为全球最具活力产业之，被誉为二十世纪朝阳产业和黄金产业。随着花卉贸易全球化和花卉产业国际转移，中国花卉产业面临着极好发展机遇。为此，国内各主要花卉产区相继编制相关规划，国内花卉市场竞争也日趋激烈。青州市花卉产业经过二十多年发展，形成十里花街百亩市场千户经营万亩基地产业规模，从年开始，连续举办了四届中国青州花卉博览交易会两届山东省花卉博览会，积累了较为丰富办会经验，具有了定国际知名度，获得仙客来之乡和东方花都等美誉，并已成为中国北方最重要花卉生产交易中心。去年，青州又成功取得了年第七届中国花卉博览会举办权。从目前情况看，青州市花卉业发展已经具备了相当规模，但花卉产业仍存在科技含量不高产业化程度较低企业规模偏小品牌价值较弱等问题，这些都制约了青州花卉产业快速发展。这与中国花卉最高水平盛会七博会要求相比，仍然缺少了大规模高档次花卉龙头企业。目前，青州市花卉产业正处于大发展关键时期，青州市花卉博览园工程建设将明确战略定位，调整产业结构，优化空间布局，进步提升了全市花卉产业档次和水平，提高了经济社会文化生态等综合效益。六项目建设必要性符合国家产业政策农业综合开发林业建设十五规划中指出根据十五农业综合开发林业项目指导思想和目标要求，确定了名优经济林花卉建设示范项目重点。花卉示范基地以个类型产业区建设为主是广东福建北京上海云南天津河北江苏安徽等盆花盆景进入成长期，订单贸易渐成趋势。专业化产业配套服务流通领域配套服务体系将逐步完善，花卉进出口量快速增长。发展机遇花卉生产向发展中国家转移随着全球花卉市场体化和花卉生产格局调整，世界花卉生产正由发达国家向气候条件优越生产成本低发展中国家转移，中国正逐渐成为世界花卉产业发展重心。国家大力支持花卉产业我国十五规划中明确提出因地制宜发展花卉产业，把发展花卉产业作为社会主义新农村建设以及发展现代农业重要内容，作为农业增效农民增收农村发展重要手段。花卉消费日益增加随着生活水平不断提高，人们对生活品质要求越来越高，观花赏花养花插花等已成为生活中精神享受，花卉消费需求大幅增加。重要节会拉动年上海世博会即将举办，促使上海等地逐渐扩大城市绿化面积，对花卉苗木需求猛增，这无疑将促进产业发展。外部挑战主要花卉产区快速发展为了抓住生产由发达国家向发展中国家梯度转移机遇，国内各主要花卉产区正在抢占先机，相继编制花卉产业相关规划，如昆明等地已经取得了明显经济社会效益，国内花卉市场竞争日趋激烈。产品出口门槛提高部分发达国家为了维护自身利益，巩固既有花卉贸易格局，启动了以三个保护为核心花卉市场竞争策略，提高了发展中国家花卉产品进入国际市场门槛。市场日趋多元化高端化随着人们生活品质逐渐提高，对新奇特优花卉需求不断增加，低端花卉市场逐步显得供过于求，高端花卉市场日益扩大，消费者对花卉品种品质等方面提出了更高要求。发展优势规模优势青州市已形成万红大道荣兰路城区四环路公里花卉走廊，以盆花为主，年产盆花亿盆。先后投资亿多元，建起了万平方米交易大厅，在全国各地设立了处销售点，花卉交易量以每年速度增加，逐步形成十里花街百亩市场千户经营万亩基地产业规模。品牌优势青州市花卉产业在国内已具备定品牌影响力，已成为江北重要花卉生产交易中心，具有仙客来之乡东方花都之美誉。连续成功举办六届花博会，极大地扩大了青州花卉产业综合影响力。由此可见，青州市花卉博览园工程项目前景看好。八建设规模青州市花卉博览园游客接待中心及农家乐生态苗木园区是青州花卉博览园项目重要组成部分，与花卉博览园其他组成部分核心区花卉种植科研区特色花卉种植区特色旅游区，黄楼湾，花博会会展片区，互相辉映，形成青州市又旅游胜地。游客接待中心位于弥河东岸滨水区域，主要建设包括游客接待中心平方米购物商场平米，停车场售票处餐饮部购物处等农家乐生态苗木园区南起新南环路，北至万红大道，东邻长深高速，西接弥河，规划面积约平方公里，主要包括农家乐入口广场农家乐示范区特色民俗村花卉疗养苑种苗培育基地和八大主题景观区迎春报喜桃园春色银瓜溢香桂花飘香银杏唤秋金玉满堂松涛依旧腊梅傲雪。九功能区定位农家乐生态苗木区功能定位集农业体验民俗表演花卉苗木种植观赏花卉餐饮花卉疗养等于体具有乡村田园风光农家乐区。依托博览园苗木生产基地和弥河银瓜基地，结合当地民俗风情，发展独具青州特色滨水休闲农业。按照传承文化体现特色创造精品原则，根据青州花卉苗木品种特色设州市整体品牌形象，产生良好经济社会效益。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析该项目建设符合国家产业政策和青州市城市发展规划，促进青州市花卉产业专业化规模化集约化发展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘花卉文化内涵和青州历史文化底蕴，发挥弥河滨水资源优势，探索社会主义新农村建设新模式，努力建成国内流国际知名花卉博览园，全面提升青州市整体品牌形象，产生良好经济社会效益。该项目社会效益主要体现在有利于缩小我国花卉产业与国外差距随着世界经济体化，农业面临着越来越激烈国际竞争，与荷兰美国等国际花卉业大国相比，我国花卉业科技含量还普遍不够，科技研发力量薄弱，尤其是在育种等方面还缺乏具有自主知识产权核心技术，成为制约花卉业发展瓶颈。因此要想在花卉产业上有更大作为，定要在科技方面做文章。青州市花卉博览园专门规划了花卉种植科研区，进步提高花卉业整体科技含量，通过打造核心竞争力，抢占产业发展制高点，力求在国际花卉市场竞争中占得先机。提升青州市品牌形象，提高社会经济效益该项目建设将促进青州市花卉产业专业化规模化集约化发展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘花卉文化内涵和青州历史文化底蕴，发