加快新品种新技术引进开发和推广，带动花卉苗木产业结构调整和升级换代，促进当地花卉苗木产业持续健康发展。三建设基本原则规模开发原则。项目区有明显区域范围，按统规划分片分类分期实施，进行集中连片建设。以调整农业产业结构种植绿化用花卉苗木为原则。坚持科技优先示范推进原则。在项目规划中，坚持科技措施综合配套，实现经济社会生态效益统。四建设工程项目工程设施构成生产设施作业区工程。辅助生产设施包括土壤改良给水排水道路供电通讯防护林及仓库棚窖机具检修化粪池消防科研温室等工程。行政与生活福利设施包括办公室职工宿舍以及公共和卫生福利工程。二项目区化区划原则合理利用土地，便于生产和经营管理。根据立地条件与树种生物学特性要求和育苗方法与经营管理水平综合考虑，进行作业区区划。作业区长度与宽度比例应适当。作业区长度大型苗圃或机械化程度高苗圃以至为宜，中型苗圃或畜耕为主苗圃以至为宜。作业区宽度以长度半或三分之为宜。在排水良好地区可宽些，反之则窄些。山地苗圃作业区长度宽度可按照地块现状尽量保持完整形状。作业区宜循南北走向。区域划分播种区应选择地势较高而平坦，坡度小，土层厚度以上，肥力中等，灌溉方便，背风向阳地段。无性繁殖区应依据树种生物学特性，以满足扦插嫁接埋条压条分蘖分株育苗工艺条件，选择排水良好地段。移植区应依据花卉苗木培育规格和树种生长速度及其特性，选择完整地段。试验区应根据引种组培和新种引植及新品种特性及其采用工艺条件，选择便于观察试验地段，宜结合温度统区划。三工程建设方案土壤改良工程为了有效地利用土地，对含水量过多和土地瘠薄或连续育苗地力衰退圃地应进行土壤改良工程。由于项目区土地大多是低山和深丘坡耕地，须以改造整治。由于规划区坡度小，为了防止重新整地时造成新水土流失，新建苗圃尽量利用现有梯田和梯地，只对少数极不规则地块作坡改梯力解决移民就业促进库区繁荣稳定决定年月市库区全面建设小康社会总体发展规划纲要市人民政府渝府发„‟号文发布市人民政府关于贯彻库区经济社会发展规划实施意见渝府发„‟号市十五农业发展规划市优势农产品发展布局规划区国民经济和社会发展第十五年规划纲要区农业和农村经济十五发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版项目实施单位就本项目可行性研究提供相关基础资料项目实施单位关于进行本项目可行性研究委托合同。第三节技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标备注总投资万元建设规模亩其中苗圃亩生产能力其中乔木大苗万株灌木等小苗万株效益指标销售收入万元达产年投资利润率投资利税率财务内部收益率税后财务净现值万元税后投资回收期年税后盈亏平衡点社会效益亩净收入元受益农民人其中移民人人均纯收入元其中人均增收元年农民人均纯收元提供就业岗位个前面数据描述为第四节项目结论市是中国花卉苗木最适种植区，也是最重要种植基地，随着经济快速发展，经济及人民生活水平不断提高，对花卉苗木需求量快速增长，对品质要求越来越高。天域园林与多家地产集团建立良好合作关系，地产企业是花卉苗木最大消费者，其花卉苗木供应基地暨对口支援库区项目区平方公里现代农业生态示范园建设项目，被作为区统筹城乡发展试验园，本项目作为该项目首期工程，规划建设亩示范园核心区示范基地，该项目建设对平方公里现代农业生态示范园建设顺利实施，对区城乡统筹试验，对带动当地农民移民增收致富，对保障集团园林花卉苗木需求有着重要意义。项目建设规模适度建设内容合理技术措施完善产品市场有保障，经济及社会效益显著，建议上级有关部门将其纳入国家库区产业化项目予以重点扶持并批准实施。本项目亩花卉苗木园工程，作为现代农业生态园首期核心示范园，由重庆市天域园林艺术有限公司负责全额出资建设，项目建成后，将作为现代农业生态园示范区和花卉苗木科技研发区，也是重庆市天域园林艺术有限公司公司下属工程工程花卉苗木产业供应基地，不仅可以满足重庆市天域园林艺术有限公司发展花卉苗木需要，对推动年生苗包装育苗基质栽培基质培育栽培基质栽培基质填料机打孔机播种机走水机发芽室催芽产品质检穴盘苗包装荫棚彩叶灌木容器苗生产工艺流程图优良母本组培苗穴盘容器采穗装盘扦插炼苗小苗管理移栽培育换盆移栽培育成型产品质检产品质检换盆移栽培育成型产品质检容器多年生苗包装二年生苗包装年生苗包装育苗基质栽培基质栽培基质容器栽培基质产品质检穴盘苗包装第三章建设规模及内容指导思想项目以移民安稳致富前提，大力促进农业产业化发展为宗旨，坚持以市场为导向，效益为中心，科技为支撑原则，大力发展标准化农业，并遵循规模生产，经济合理技术先进，绿色环保品牌营销，现代管理指导思想。通过建设好花卉苗木基地及销售环节，形成产业链，促进当地经济快速发展。二建设目标及任务本项目建设目标是拟建成个集品种选育新技术开发应用示范以及工厂化规模化标准化为体，具有先进水平花卉苗木繁育与高新技术生产示范基地。为企业发展拓展新空间，同时通过加快新品种新技术引进开发和推广，带动花卉苗木产业结构调整和升级换代，促进当地花卉苗木产业持续健康发展。三建设基本原则规模开发原则。项目区有明显区域范围，按统规划分片分类分期实施，进行集中连片建设。以调整农业产业结构种植绿化用花卉苗木为原则。坚持科技优先示范推进原则。在项目规划中，坚持科技措施综合配套，实现经济社会生态效益统。四建设工程项目工程设施构成生产设施作业区工程。辅助生产设施包括土壤改良给水排水道路供电通讯防护林及仓库棚窖机具检修化粪池消防科研温室等工程。行政与生活福利设施包括办公室职工宿舍以及公共和卫生福利工程。二项目区化区划原则合理利用土地，便于生产和经营管理。根据立地条件与树种生物学特性要求和育苗方法与经营管理水平综合考虑，进行作业区区划。作业区长度与宽度比例应适当。作业区长度大型苗圃或机械化程度高苗圃以至为宜，中型苗圃或畜耕为主苗圃以至为宜。作业区宽度以长度半或三分之为宜。在排水良好地区可宽些，反之则窄些。山地苗圃作业区长度宽度可按照地块现状尽量保持完整形状。作业区宜循南北走向。区域划分播种区应选择地势较高而平坦，坡度小，土层。项业取得效益保证。本项目业主具有较好园林绿化工程施工与绿化苗生产经验和技术，因此，经营管理风险不大。但业主单位仍需按现代企业管理要求，加强经营管理，建立严格管理制度和保障措施。从市场需求来看，本项目近期产品主要满足公司自身园林工程用花卉苗木，从外部市场分析来看，尤其是对于优质花卉苗木来讲，短期内将不会出现供过于求情况。随着土地资源越来越宝贵，从长远看，市场形势较好。通过以市场为导向多元化产品布臵方案，加强新品种引进开发，不断保持产品市场优新特性，市场风险不大。二定量分析盈亏平衡分析项目年固定成本万元，年可变成本万元，年均销售收入万元，年税金及附加为万元，以项目生产能力利用率表示项目盈亏平衡点为销售收入销售税金可变成本固定成本表明项目生产能力达到，就可保本，安全幅度较高，具有较强抗风险能力。敏感性分析根据项目特点，将项目固定资产投资产品价格经营成本作为三个主要敏感因素进行分析，取变化率，计算结果如下财务敏感性分析计算表变动因素变化率财务内部收益率较基本方案增减固定资产投资经营成本价格根据敏感程度大小排序由大到小依次为产品价格经营成本固定资产投资。其中固定资产变动，对财务内部收益率影响很小，产品价格经营成本对财务内部收益率影响较大，这表明项目受市场影响相对较大。但整个变动范围都在范围内，因此，企业在经营中应稳定市场，搞好市场开拓，并注重进步提高花卉苗木质量和品质，提高产品市场竞争力。其次应加强成本管理，降低经营成本，避免风险。第六章综合评价及结论结论本项目符合国家及地方有关农业产业政策和发展规划，具有较强示范带动作用。项目建设对发展库区特色产业，改善农业产业结构增加农民收入安臵劳动就业改善生态环境提高农民科学文化素质等均具有重要意义，属于库区产业化发展重点扶持范围。市场前景好规模适度，技术成熟，符合环保要求。项目业主自身工程市场花卉苗木年需求量就达多万元，可以充分保障项目建成后和产品销售。所发展产品市场前景看好，具有较强市场竞争力。项目采用容器育苗技术成。项目环保措施切实可行，符合环境保护和农业可持续发展要求。项目经济效益和社会效益明显，项目示范性强，带动农民增收效果明目建成后，可带动项目区农民和移民种植花卉苗木增收致富，对发展地区经济增加就业提高当地居民生活水平解决库区产业空虚化具有重要意义。项目具有优越自然资源良好建设条件，业主单位具有现成产品自销能力有较强资金投入能力，地方政府也积极支花卉苗木产业发展。综上所述，本项目建设是必要也是可行。二建议抓紧项目下阶段设计规划建设应严格执行国家基本建设程序，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。尽快完善项目相关研究工作，制订相关操作技术规程抓紧科技攻关，制定产品质量标准等相关技术工作，保证产品按计划顺利生产。鉴于项目具有良好经济效益和社会效益，应积极争取各级政府和有关部门支持，尽快建成投产，带动当地农民及移民增收致富。总论第节项目概述项目名称现代农业生态园花卉苗木基地二项目性质新建三项目实施单位四项目地点五项目建设规模与内容基地投资规模为亩，其中精品标准化乔木培育基地亩株常规花灌木培育基地亩株容器苗培育基地亩株南树北移驯化基地亩株对节白蜡种质资源库亩株柞树种质资源库亩株套种分植球类亩株。使苗木基地得到更好运作，需要政府各方面政策优惠扶持同时企业执行相关技术标准。主要标准如质量达到国标主要造林树种花卉苗木标准，育苗工艺达到国标育苗技术规程要求，工程设计达到花卉苗木生产规模和技术要求，现对项目保障措施进行描述政策优惠政府部门执行本级财政税收提留部分前五年予以减免，国家关于农业相