和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运会唯的伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人文居住城市之。胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头，组成了连接世界各地水陆空的交通网络，交通大环境十分优越。青岛城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困难，促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面进步，确保了十五计划主要目标的完成。繁荣青岛平安青岛文明青岛建设取得了巨大成就。全市实现生产总值亿元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。三次产业的比例关系调整为。全市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元，增长。第二节青岛市房地产综合分析青岛房地产发展阶段分析房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期到年④新轮快速发展期年以来。各阶段呈现以下特点增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的调整巩固施工面积和商品房销主要商圈分析青岛目前档次较高的商圈主要有香港中路商圈和中山路商圈。香港中路商圈香港中路商圈位于青岛商务中心区的核心区域，是随着年政府东迁而发展起来的新兴商圈。佳世客步行街为整个商圈的轴心，在两侧区域内主要分布了佳世客购物中心家乐福超市阳光百货海韵名品广场闽江路餐饮休闲街云霄路美食街燕儿岛路酒吧街个商业项目。佳世客属于个小型的购物中心，整体档次为中档偏高家乐福主体是个面向大众的超级市场，但其利用层的部分引入了些餐馆及零售店铺，使项目功能具备了定的综合性，档次整体低于佳世客阳光百货是个中高档的百货公司，其中汇集了诸多的国内外名牌而海韵广场十五末，全区税收过千万元的楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部销售公司采购公司财务公司研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，预期全区楼宇企业总数达到万家，总部型企业达到家。因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集约利用率，发挥企业的集聚效应，符合青岛市发展楼宇经济的规划。有利于促进青岛市楼宇经济的发展，带动周边商业的繁荣所谓楼宇经济，是指建筑所能带来的经济效益。据统计，在座楼宇所能带来的全部收益中，建设成本占，运营成本占，而其余的现金流全部产生于办公过程。楼宇经济是种隐藏在商用楼宇中的经济形态，以商务楼为载体，通过招商引资，开发出租楼宇引进商务企业，从而引进税源，带动区域经济发展。也就是说，楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。拟建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体，可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十分可观的楼宇经济效益。符合青岛市中央商务区的建设规划青岛作为省级的商务中心区，凭借全省发达的交通网络及周边制造性企业的汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛的条件。沿着海岸线的走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中心，西部商圈为副中心，而将连接东西的中部地区作为预留区。东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖福州路南京路山东路的部分地区，已经规划作为中心，并且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区的打造过程中起到了关键性的接纳作用。对主区要做进步的细部规划，合理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿，增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿的