足市场需求。大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。饭店业发展滞后，制约了青岛市旅游业的发展。需求现状青岛市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为青岛市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年的建设，青岛市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改观，使青岛市旅游业快速发展，据统计，年青岛游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。作为世界级旅游景区，青岛市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约青岛市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻青岛各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，青岛市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。黟县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足量标准类水标准，有部分指标可达类水质要求。该小溪溪水经处理后可用作酒店内冲冼和绿化之用。大气环境质量现状根据青岛市环境保护监测站对黟县环境空气质量的监测，可知项目周围大气环境质量总体上属二级水平。表环境空气监测结果表项目点位样品号神仙谷度假村内神仙谷度假村外声环境质量现状该建设项目周围噪声源主要来源于项目的施工噪声黟黄公路的交通噪声。根据青岛市环境保护监测站对该区域声环境的监测，可知项目周围声环境良好，可以达到城市区域环境噪声标准中的类标大精深的徽文化精髓，以上客人要到公里外青岛市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的神仙谷，投资兴建青岛市神仙谷旅游度假村。本项目为神仙谷旅游度假村期工程神仙国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点工程青岛市重点工程和安徽省重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个青岛市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定黟县旅游业发展总体规划黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项的批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为神仙谷旅游度假村的批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意调整神仙谷旅游度假村项目方案的批复发改计投字号西递新区总体规划黟县西递镇新区控制性详细规划青岛市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公司神仙谷旅游度假村项目环境影响报告表的批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号中华人民共和国国有土地使用证黟国用字第号项目拟建地点安徽省青岛市黟县西递镇项目预期目标本项目总投资万元，建设神仙谷旅游度假村期工程神仙国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号