1、“.....形成地上地下连续相辅相成的景观效果，游泳池地面采用地热系统。区域市场总结土地机会使区域成为整个成都的房地产热点。伴随市中心区域土地供应越来越少，市场竞争的加剧，使成为成都房产市场最令人瞩目的片区。知名发展商云集，大体量大规模项目越来越多，中高端市场竞争激烈，产品竞争加剧。目前，市中心区域房产市场发展主要集中在东大街沿线大慈寺片区骡马寺片区。热销主力产品特征为大盘电梯高层，户型平米两房，平米三房。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告市中心楼盘主流客户特征岁以下为主，成都人是重点，分别为企事业单位其它区域外地客户等消化房源。城东楼盘营销特征多种营销渠道并用，注重现场包装，创新营销。五项目分析优势地段优势位于市中心区域，生活配套齐全，交通便利自然环境优越临锦江与多个市政公园，环境佳地块优势项目位于市中心地段......”。

2、“.....使本项目在规模上占据有时，易打造出高品质的楼盘。劣势市内同质产品过多，产品风格不突出机会项目产品面积较大，在该区域内容易形成较好的差异化竞争优势万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告不可复制性，带来的市场机会市中心土地的稀缺性，造就了项目的稀缺性。这也是本项目宣传推广的机会威胁区域楼盘蓉上坊时代豪庭号官邸，以及即将启动的潜在项目，都将与项目形成直接竞争万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告第四章建设内容及规模根据成都市城市建设规划和项目业主的构想以及市场需求，伊甸锦江项目为为商品住宅，并辅以部分商业物业配套。其中，项目住宅总建筑面积平方米，商业总建筑面积平方米，规划总建筑面积平方米。主要建设内容高层电梯住宅高层电梯住宅，力求以现代生活为出发点，在设计上，创造舒适的室内居住空间，住宅合理安排不同的空间组合......”。

3、“.....住宅的主要朝向为南北方向，通风采光良好。适应现代居住文明的发展趋势。二地下车场及自行车棚，可满足住户停车车位要求。机动车配比为个户非机动车配比为个户。三绿化为营造住宅小区舒适的生活环境，小区采用大量绿化，通过高品质的绿化植物，创造个丰富的饱含现代风情的居住环境。绿地率商业作为项目业主的生活配套，项目商业面积控制在总体量的,总户，预计人口人以上，加上项目位于市中心该区域商业需求量极大，是完全能消化这平米商业的二项目商业的尺度构造上，更充分考虑商铺空间的多样性和组合的灵活性，以确保能适应多种业态的需要三项目商业设计将商业铺面定位于休闲娱乐小型商业网点，使其能更好地服务于项目基本生活需求与区域内居民高层次消费的需要。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告二建设规模总建筑面积平方米......”。

4、“.....期限年九维修基金高层元十不可预见费二三四五六万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告十开发成本总计十二营销利润估算营销总收入产品可销售面积售价预估元产值元产值......”。

5、“.....项目实际总投入为开发成本税费万三投资收益总收益总产值总投入万投资收益率总收益总投入不计企业所得税三投资收益风险预估序号投资收益万元较基本方案增减收益率较基本方案增减基本方案总开发成本增加总收入售价减少四动态收益率财务内部收益率万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告财务内部收益率，即自有资金的收益率未扣除企业所得税，能反映个企业的资金利用效率。按照常例，我们将对企业的自有资金进行预估，企业自有资金土地全款工程费用的，约为亿元。财务内部收益率净收益企业自有资金小结我司就市场与成本两个方面对项目的可行性进行了研究，研究结果表明，项目所处区域市场认同度高，市场价值显著，同时就项目的市场抗风险能力相对较强，对项目的开发是可行的......”。

6、“.....我们能发现户型供应市场的两点发展趋势以下的小户型逐渐淡出市场，这说明了以下的超小户型由于不能有效满足居家功能而逐渐淡出市场市场供应主力户型发展变化从年以上的户型为市场供应主力户型，逐渐转变成如今年的户型为市场供应主力户型。方面和国家的政策调控也有着紧密的关系政策，另万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告各类型户型产品比例平层跃层错层方面是开发商在户型设计上面下的功夫。在确保功能房的基础上尽量使空间更为紧凑实用从产品户型上来看目前在售楼盘中,绝大多数仍以平层作为主力产品，跃层和错层仅作为楼盘的补充少量搭配在内，以满足不同客户的差异化需求，但是没有个楼盘是以跃层或错层户型为主。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告从年月成交面积来看年按户型面积分析成交量万平方米走势以下以上针对年月房地产市场成交走势分析来看......”。

7、“.....其他面积需求相对分布较少，平方米以下的户型逐渐淡出市场。就该现象说明成都房地产市场需求在政策环境下，购买者更加注重产品的实用性功能性与经济性。大面积户型的奢侈性产品成为改善居住环境的置业选择。平方米以下的产品逐渐淡出市场。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告年购房者分析五城区郊区省内境外外省单位年被购面积分析省内各地市州外省人境外人五城区郊县单位四年成都房地产市场购买者分析全市成交的商品房中，有的面积被外地个人买走，其中省内各地市州个人买走，外省人买走，境外人士买走只有的面积被本市个人买走，另有的面积被单位买走。同期五城区成交的商品房中，有的面积被外地个人买走，其中省内各地市州个人买走，外省人买走，境外人士买走有的面积被五城区个人买走，有的面积被郊区市县个人买走，另有的面积被单位买走......”。

8、“.....周边项目均走中高端路线，这样与本项目产品的价值相得益彰，价值得到定程度的提升。目前市中心区域内的新开盘售价在元平方米，鉴于我们的项目价值，可以预见本项目也定会成为成都市场高端产品。为了更好地研究本项目的价值，我们将成都市区内高端电梯市场进行分析，以为本项目参考......”。

9、“.....位于环路牛王庙巷，娇子音乐厅斜对面。项目道路状况良好，有路路路路路路区间路路路路路等公交线从项目经过，规划的地铁二号线也在项目附近设有出入口，公共交通便捷，道路状况也比较良好。周边配套包括中小学十七中十九中川师附中锦官驿小学，综合商场春熙商圈家乐福北京华联互惠超市红旗连锁等，银行工商银行建设银行中国银行中信银行农业银行，医院博爱医院空军医院骨科医院瑞金医院市七医院华西妇女儿童医院等......”。