向。对于温泉服务大楼酒店及康体中心可采用明度较高的颜色加以突出其作为标志性建筑，但应于周边相协调。高档住宅区的主要用户面向景观用品展示集散物流产业基地的开发建设交易群体的重点企业的经营者。东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书景观设计研究中心及会所基地将建设个景观设计研究中心，个行业会所，每个建筑单体面积在平方米左右。景观设计研究中心设立于生活配套区，采取独栋别墅设计，占用建筑面积平方米。引进国家甲级景观设计研究机构两家，在基地设立景观设计研究中心。业务领域涵盖公共与民用建筑设计城市居住区规划与住宅设计古建筑保护及复原景观园林室内设计检测加固前期可研工程咨询及施工图审查等。研究中心将与基地产业和会员单位优势互补资源共用，成果共享，形成建筑设计综合性专业性的有机结合，高层次的学术研究与建筑实践相结合，增强市场竞争力，开拓国内外市场，打造权威性综合性的知名设计品牌。产业区工业产业区占地亩，总征地面积为平方米，本次设计总建筑面积为平方米，容积率为，共建设栋工业标准厂房。主要用于引进国际国内知名品牌景观用品生产厂家到天津建厂进行本地化发展。同时，建立核心景观用品制造加工以及进口农业产品水产品的加工中心等。工业厂房与办公区总部大楼所在的商贸区建立个人工湖，工业区与办公区总部大楼隔湖而望。在建筑群中起合转承，衔接过渡，形体丰富，虚实对比强烈。沿湖侧体块与总部大楼裙楼呼应，以圆润的弧东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书线营造大跨空间，争取更长的建筑景观面，并层层退台，使形体更为多姿多彩。背湖侧强调虚实对比，实墙与玻璃幕墙比列明确而优美，突出墙体的飘窗打破了平淡的面形态，丰富了立面层次。项目Ⅱ期工业区建设内容包括轻工业厂房栋，单体地上建筑面积从至平米不等，建筑高度控制在米左右规划消防按丙类电子类多层厂房和高层厂房设计。倒班宿舍最大建筑层数层，建筑高度控制在米以内规划消防按多层民用建筑设计。汽车库除了独栋区域未设置地下车库外，其他单体下面均设有层地下室栋地下设有两层地下室，地下共计停车位个。表构建筑物面积览表序号栋号占地面积地上建筑面积地下建筑面积总建筑面积栋栋栋栋栋栋栋栋栋栋东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书序号栋号占地面积地上建筑面积地下建筑面积总建筑面积栋栋栋栋栋栋栋栋栋栋栋栋栋栋栋合计景观区在办公大楼后方及东侧平方米的景观产品示范区，有阳光水景设计部分，均采用小尺度亲水设计，水景结合造型小品及涌泉设计，增加立体效果，保证观赏效果。用景观石材植物设计花卉小灌木草坪，打造远超绿化率指标的景观效果，最终营造出灵动生命气息的生活体验。铺装颜色以暖东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书色系为主，与建筑相呼应。植物色彩隆重，植物善用对比色，调动调动人的视觉感受，时令花卉用的比较多，但对后期维护要求比较高。通过照明改变景观环境的外观艺术性的照明灯光和色彩,构成动态和静态的光声色的景观变化景观庭园灯具的小品化雕塑化时装化,成为示范区景观环境的点缀。通过地形设计，创造丰富产品展示活动项目，并形成优美园林景观。配套基础设施辅助设施新建磅房变配电站锅炉房制冷机房水泵房等辅助设施，立方米消防水池座。垃圾堆场新建垃圾堆场处，位于项目东北角，配置垃圾清扫装车及运输设施套。停车场建立体停车场处，面积约平方米，个车位。位于展示及分拨中心西侧。公用工程设施建设满足项目经营需要的强电弱电给排水采暖通风消防外管网等公用工程。产品种类产品种类分为ⅠⅡ期先后推出景观用品和世界各地的日用品和农产品等。东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书项目期展示及交易产品种类主要经营景观用品分为景观资材景观宝石手工具类景观用品机械类景观用品装饰类景观用品灌溉类景观用品和其它景观用品大类产品。台湾农副产品，同时兼营花卉苗木及林产品。项目Ⅱ期展示及交易产品服务种类主要经营景观用品分为景观资材景观宝石手工具类景观用品机械类景观用品装饰类景观用品灌溉类景观用品和其它景观用品大类产品。台湾农副产品，同时兼营花卉苗木及林产品。台湾及世界各地的小商品食品服装日用品等商品与市场交易有关的信息咨询资金结算进出口服务商业服务等设施出租进出口贸易服务物流服务及相关服务。与商品交易相关的在线融资产品。东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书第章选址方案建设地区介绍建设地区概况东疆港区是天津港的重要组成部分，处于京津城市带和环渤海经济圈的交汇点上，是中国陆域距离欧洲和中西亚最近的港口，是连接东北亚与中西亚的纽带，是环渤海中与华北西北等内陆地区距离最短的港口，综合运输成本最低。东疆港区规划面积平方公里，分为码头作业区物流加工区港口综合配套服务区三大区域，其中部分码头作业区和物流加工区共平方公里为东疆保税港区，由海关按照线放开二线管住区内自由入区退税的监管原则，实行全域封闭化信息化集约化的监管。天津东疆保税港区位于天津港东北部，为浅海滩涂人工围海造陆形成的三面环海半岛式港区，总面积约平方公里。具备集装箱码头装卸集装箱物流加工商务贸易生活居住休闲旅游五大功能。年月日，国务院批复设立天津东疆保税港区，进步推动滨海新区开发开放。批复的平方公里面积由平方公里的码头作业区和平方公里的物流加工区组成。自年底首期平方公里实现封关运作以来，包括个集装箱泊位座仓库和余万平米堆场，海关监管及口岸办公设施也已投入使用。年，东疆保税港区平方公里将实现整体封关运作。东疆保税港区是天津滨海新区开发开放的重要标志区，是建设中东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书国北方国际航运中心和国际物流中心的核心功能区，是天津市发展港口经济和海洋经济的重要空间载体。按照国务院的批复要求，东疆保税港区将重点发展完善国际中转国际配送国际采购国际贸易航运融资航运交易航运租赁离平方米冷库平方米景观区平方米综合服务配套区平方米工业产业区平方米工业厂房。东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书表项目Ⅱ投资估算表序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数金额亿元备注交易区亩交易大厅个独立门面交易区排二办公区亩综合配套服务区层电子商务交易中心的办公区培训室和会议室个层商铺占二层，设于个酒店裙房的层餐厅咖啡厅个层计算机信息中心个层商住体化酒店个层客房间层设备层地下层地下停车场地下层三仓储区亩气调库个吨冷库个吨立体库个吨四生活配套区亩高档社区研发中心与会所五景观区亩六工业用地亩栋标准厂房Ⅱ期合计亩东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书资金筹措所需资金均由协会会员现金出资，并按照出资比例组成股份制公司。东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书第章组织架构与运营管理组织架构东疆国际景观用品商品展示及分拨中心由股东注册成立东疆国际景观用品商品展示及分拨中心有限公司，按企业运营。日常业务管理分为几个业务单元，各自独立运营并互相协同补充。首批计划设立的部门为行政部市场部财务部公关部展会部物流部电子商务项目技术及服务部等。当然日常的行政财务人力资源等属于基本职能部分，不再赘述。每个组都将有职务说明和主要功能目标考核标准。人员由东疆国际景观用品商品展示及分拨中心有限公司按照用人标准公开招聘，必要的工作和基层操作人员由股东及合作伙伴参与。东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书图组织架构示意图运营管理东疆国际景观用品展示集散物流与加工基地，依托中国最大规模行业协会中国景观用品行业协会，目标是建设成为中国专业性最强规模最大的城市综合体商品展示交易和加工基地。产业基地将按照国家产业基地建设标准和城市综合体的理念规划建设，并形成个集办公展览物流餐饮会议文娱居住和交通等城市综合体，并在各部分间建立种相互依存相互助益的能动关系，从而形成个多功能高效率的综合体。东疆国际景观用品展示集散物流与加工基地将围绕基地的建设与发展，大力推进会议餐饮展会办公设施文化娱乐体育休闲环保绿化电子商务人才服务物业管理等系列相关配套行东疆国际景观用品商品展示及分拨中心商品展示及分拨中心展区展厅和各类企业营销客服总部电子商务交易平台运营中心交易中心结算中心和配套服务系统行政部财务部人力资源部市场部会员部展会部物流部电子商务及大宗贸易部技术及服务部东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书业的发展，采用以景观用品国际贸易产业为载体，以景观用品产品加工为主打，以信息资源综合利用与共享为手段的产业动作模式，将中国景观用品产业与其他产业的发展结成互相驱动力的战略联盟。东疆保税区国际景观展示集散物流与加工基地项目建议书第章经济社会效益分析社会效益分析新任中国领导人锐意改革的决心和天津建立自贸区的历史机遇，是东疆国际景观用品展示及分拨中心项目的提出的大背景。对于中国唯的由民营企业发起并成立的中国景观用品行业将利用行业众多的中小企业资源国家中国经济升级版将迎来新的契机和现代电子商务时代的先进手段，建立个线上线下互动的优秀景观用品集散地，让东疆这片沃土成为中外景观用品产业中小企业实现深度的国际化的重要平台，成为天津滨海新区创新服务贸易的典范。随着平台的运行，这个基于会员制的超级商品展示及交易平台，将因为牢固的信任和良好的产品质量，展示出其巨大的盈利能力和可持续发展的生机与活动。东疆国际景观用品展示集散物流与加工基地项目的建设不论从国家产业政策发展方向，还是从促进天津建立国